Юе Фейтао - Общая характеристика правового режима лизинга

3. Особенности амортизационного кредита.

В сфере оплаты вследствие того, что общая сумма платежей по договору лизинга обычно равнозначна общей сумме платежей при покупке в рассрочку, договор лизинга имеет сходство с договором покупки в рассрочку, только в течение срока договора лизинга право собственности на арендованное имущество принадлежит арендодателю, а при исполнении договора купли-продажи право собственности на предмет договора переходит покупателю – это очевидное различие. В этом смысле для получателя предмета контракта эффект как от применения договора купли-продажи, так и от применения лизинга является одинаковым. Например, авиакомпания, для того чтобы получить новый самолет, может получить кредит на покупку, а равно может применить лизинг; в результате применения любого из способов возможно долгосрочное владение и пользование самолетом. При покупке финансирование может как требоваться, так и не требоваться; на сегодняшний день финансирование в больших объемах обычно предоставляется покупателю не продавцом, а банком или иным финансовым учреждением, поэтому для покупателя так называемый очередной платеж является всего-навсего займом у финансового учреждения, не имеющим отношения к продавцу. Договор купли-продажи обычно не решает проблему финансирования, в договоре лизинга это не так. В договоре лизинга получаемая арендатором финансовая выгода предоставляется арендодателем. Если арендодатель не имеет возможности предоставить кредит, он должен самостоятельно разрешить эту проблему.

III. Необходимость специального законодательства о лизинге

Общие нормы договорного права, а равно имеющие древнюю историю нормы о договоре аренды не способны эффективно регулировать специфические отношения договора финансовой аренды, в связи с этим мировое сообщество и отдельные государства встали перед выбором: принять специальные законы или отдельные правовые предписания (Прим. А.Б.: имеются в виду дополнения специальными нормами уже существующих нормативных актов.) о договоре лизинга.

Конвенция УНИДРУА «О международном финансовом лизинге», появление специальных норм, касающихся финансовой аренды, в Договорном праве Китая, а также принятие отдельных норм или специальных законов о договоре лизинга в целом ряде других государств – все это свидетельствует о том, что договор финансовой аренды занимает особое положение в системе гражданских торговых контрактов и требует отдельного изучения и регулирования.

В настоящее время государства повсеместно принимают отдельные нормы, касающиеся договора финансовой аренды, а также условия бухгалтерского и налогового учета по договору лизинга, однако среди государств нет единого мнения, каким образом управлять и контролировать лизинговые операции. Некоторые государства полагают, что финансовая аренда – чисто гражданско-правовая сделка, не требующая специального регулирования, управления и контроля, а вопросы финансирования могут быть урегулированы посредством финансового законодательства без принятия специальных норм. В странах, придерживающихся этой позиции, лизинг в основном развивается уже достаточно долгое время, достаточно развитое нормативное регулирование рыночной экономики, это экономически развитые страны с относительно стабильной социальной средой. Другие государства считают, что финансовая аренда требует не только отдельного регулирования нормами договорного права, но и нормами специального законодательства об управлении и контроле лизинговых операций. Каким образом осуществлять управление и контроль, зависит от стабильности обстановки в государствах. Этой точки зрения придерживаются преимущественно развивающиеся страны, в том числе Китай. Соответствующие международные конвенции требуют, чтобы все государства принимали отвечающие международным стандартам законы о финансовой аренде, но вовсе не призывают государства вводить унифицированные законы об управлении и контроле лизинга.

I. Отличительные черты договоров лизинга, купли-продажи арендного имущества и аренды

1. Основные условия трех видов договоров.

Сделка купли-продажи, арендная сделка и лизинговая сделка совершаются посредством составления и исполнения договора. «Договорное право КНР» отдельно в девятой, тринадцатой и четырнадцатой главах соответственно устанавливает специальные правила для договоров купли-продажи, аренды и лизинга. Согласно этим правилам для трех данных видов договоров определены следующие основные моменты:

1) основные условия договора купли-продажи.

Можно констатировать, что договор купли-продажи имеет два основных условия, содержащих в себе переход рисков и ответственности: первое – передача права собственности на предмет договора (обязанность продавца); второе – уплата покупной цены (обязанность покупателя);

2) основные условия договора аренды.

Договор аренды также имеет два основных условия: первое – передача владения, пользования и узуфрукта на весь срок договора аренды (обязанность арендодателя); второе – внесение арендной платы и возврат арендованного имущества после окончания срока договора (обязанность арендатора);

3) основные условия договора лизинга.

В договоре лизинга имеется три основных условия: прежде всего заключение по требованию арендатора договора купли-продажи арендного имущества между арендодателем и производителем; затем арендодатель по заключенному между ним и арендатором договору аренды передает последнему права владения, пользования и узуфрукт на арендованное имущество; в-третьих, арендатор в рассрочку выплачивает арендную плату и по истечении срока договора в соответствии с его условиями распоряжается арендным имуществом.

2. Основные особенности трех видов договоров.

1) Основные особенности договора купли-продажи.

Среди основных особенностей договора купли-продажи (передача права собственности на предмет договора и уплата покупной цены) вопрос передачи права собственности на товар требует более четкой и конкретной регламентации, поэтому глава девятая «Договорного права» под названием «Договор купли-продажи» в основном содержит условия перехода рисков и ответственности в процессе перехода права собственности, а также включает пять положений, непосредственно касающихся перехода права собственности. Договор купли-продажи обычно выполняется (завершается) путем передачи права собственности на предмет договора, независимо от уплаты покупной цены. Так, в случае продажи в кредит к покупателю переходит право собственности на товар без незамедлительной уплаты покупной цены, таким образом, на эквивалентную сумму продавец предоставляет покупателю кредит, срок исполнения договора купли-продажи продлевается, однако это никак не влияет на переход права собственности на предмет договора. С точки зрения перехода права собственности на предмет договора купля-продажа и лизинг схожи, однако имеются существенные различия в правоотношениях.