Юе Фейтао - Общая характеристика правового режима лизинга

4. Определение лизинга по Закону Республики Узбекистан «О лизинге». Данный закон был опубликован в декабре 2002 г. (Прим. А.Б.: судя по всему, имеется в виду закон о внесении изменений, так как сам Закон «О лизинге» датируется апрелем 1999 г.), содержащиеся в нем определения аренды и лизинга представляют собой синтез подходов частного и публичного права. В соответствии со ст. 2 данного закона «лизинг – особый вид финансовой аренды, при котором одна сторона (лизингодатель) по поручению другой стороны (лизингополучателя) приобретает у третьей стороны (продавца) в собственность обусловленное договором лизинга имущество (объект лизинга) и предоставляет его лизингополучателю за плату на определенных таким договором условиях во владение и пользование на срок, превышающий двенадцать месяцев. При этом договор лизинга должен отвечать одному из следующих требований:

1) по окончании срока договора лизинга объект лизинга переходит в собственность лизингополучателя;

2) срок договора лизинга превышает 80 процентов срока службы объекта лизинга или остаточная стоимость объекта лизинга по окончании договора лизинга составляет менее 20 процентов его первоначальной стоимости;

3) по окончании срока договора лизинга лизингополучатель обладает правом выкупа объекта лизинга по цене ниже рыночной стоимости объекта лизинга на дату реализации этого права;

4) текущая дисконтированная стоимость лизинговых платежей за период договора лизинга превышает девяносто процентов текущей стоимости объекта лизинга на момент передачи в лизинг» (Прим. А.Б.: автор приводит неточную цитату закона. Исправлено – А.Б.).

Страны, создавшие специальное законодательство для лизинга, отграничивают его от других видов аренды. Хотя в этих странах определения обличены в различную словесную форму, но в законе каждой из них существует упоминание об отношениях трех сторон, а также о двух видах договоров. В странах, в которых отсутствует подобное специальное законодательство, понимание аренды является более гибким. Например, аренда может являться операционной арендой или лизингом, а может быть оперативным лизингом. В странах с таким законодательством подобной проблемы не существует, например в Казахстане и Узбекистане, благодаря определению, данному в законодательстве, отсутствует вероятность смешения операционной аренды и лизинга.

Вследствие различия в характере сделок данные государства разграничивают лизинг и покупку в рассрочку. Различия заключаются в передаче права собственности, бухгалтерской отчетности, налогообложении и других вопросах.

I. Общие особенности договора лизинга

Лизинговые сделки включают в себя договор аренды и договор купли-продажи имущества, подлежащего сдаче в аренду, однако обычно договор аренды как составную часть лизинговой сделки называют договором лизинга, чтобы подчеркнуть разницу с другими видами договора аренды. Поэтому в настоящей главе договор аренды как составная часть лизинговой сделки будет кратко именоваться договором лизинга.

Договор лизинга отвечает характерным чертам договорного права, например, это соглашение, основанное на равноправии сторон; это договор, основанный на двустороннем согласии арендатора и арендодателя; необходимость соблюдения общих норм договорного права и т. д. Договор лизинга содержит также и общие черты договора аренды, как, например, установленный договором аренды правовой статус арендодателя и арендатора, ограничение права собственности на арендованное имущество, а также обязанность арендатора уплачивать арендную плату и т. д.

Таким образом, во-первых, лизинг – это договор, имеющий самостоятельный правовой статус, регулируемый нормами договорного права; во-вторых, договор лизинга по сравнению с другими видами договора аренды имеет как общие черты (лизинг возник на основе традиционной аренды), так и отличия от традиционного договора аренды.

II. Специфика договора лизинга

1. Особенности финансирования.

Отличие договора финансовой аренды от договора аренды, равно как и от иных соответствующих договоров, проявляется главным образом в слове «финансовая», при этом лизинг формально в первую очередь выступает как договор аренды, но по сути выполняет финансовую функцию. Соединение финансирования и аренды в договоре финансовой аренды происходит не по причине самой конструкции контракта, а вследствие того, что профессиональные потребности арендатора и арендодателя приводят к замене кредита арендой. Потребностями арендатора являются стимулирование первоначального развития арендных и лизинговых сделок, государственному регулированию, влияние на налоговый, бухгалтерский учет и последующее нормативное регулирование, вопросы контроля и защиты социальной справедливости. Когда арендатор берет арендованное имущество в кратковременное владение и пользование, аренда сама по себе не имеет финансового назначения, но когда арендатор может заменить покупку получением арендованного имущества в долгосрочное владение, финансовая функция аренды становится очевидной. В этом случае основная цель владения арендованным имуществом и покупки вышеназванного имущества в основном совпадают, эта цель не может быть достигнута при краткосрочном или временном пользовании, ее достижение возможно лишь посредством долгосрочного или постоянного владения. При отсутствии средств использование аренды дает аналогичный покупке в кредит эффект, при этом выплата суммы, тождественной сумме займа, не требуется, поэтому такой вид аренды называется финансовой арендой. Шаг за шагом арендатор посредством обращения имущества получал от арендодателя финансирование, которое не ограничивалось денежными средствами арендодателя. Арендодатель также нуждался в финансировании, способами могут быть получение кредита, выпуск облигаций, развитие банковского кредита и т. д. Финансирование арендодателя постепенно становится неотъемлемым звеном лизинговых операций, и когда арендодатель становится связанным собственным финансированием с арендными сделками, особенности лизингового финансирования становятся еще более заметны, например, при кредитном лизинге (аренде актива, частично приобретенного в кредит).

2. Особенности переноса стоимости арендованного имущества.

В области применения стоимости арендованного имущества в договоре аренды осуществляется обычно лишь частичный перенос стоимости, а в договоре лизинга происходит перенос большей части стоимости, вплоть до переноса всей стоимости. В результате форма и цель лизинга порождают противоречие, формально право собственности на арендованное имущество в течение всего срока аренды принадлежит арендодателю, фактически, владея арендованным имуществом, всю или большую часть выгоды получает арендатор, арендодатель не может рассчитывать на изъятие арендованного имущества и последующую повторную сдачу в аренду. Результаты примерно одинаковые с получаемыми при купле-продаже.