Юе Фейтао - Общая характеристика правового режима лизинга

С точки зрения частного права, ориентированная на налоги аренда и аренда, обусловленная продажей, являются воплощениями операционной аренды и лизинга.

II. Простая инвестиционная аренда и кредитный лизинг

С точки зрения конструкции стороны арендодателя и формы инвестиций, аренду можно разделить на простую инвестиционную аренду и кредитный лизинг.

1. Простая инвестиционная аренда (Straight Inwestment Lease).

Простая инвестиционная аренда подразумевает аренду, при которой арендатор полностью выкупает арендуемое имущество. Это традиционно выделяемый тип аренды, в котором воплощены отношения между сторонами лизинговой сделки. Роль арендодателя в такой аренде заключается в поиске средств для покупки арендуемого имущества, включая средства, находящиеся в его личной собственности, и средства, взятые в заем в банке или другом финансовой учреждении. Но такой кредит не связан напрямую с арендой и не влияет на характер арендодателя как единственного инвестора.

2. Кредитный лизинг (Leverage Lease).

Кредитный лизинг подразумевает, что лизингодатель, используя накопленный капитал, организует ориентированный на налоги лизинг кредитного типа. В таком лизинге лизингодатель считается инвестором, но большую часть средств для покупки арендуемого имущества берет на себя банк или другое финансовое учреждение. Отношения между лизингодателями усложняются, и это в определенной степени влияет на обязанности лизингополучателя. Первоначальной целью лизингодателя в кредитном лизинге является стремление получить преимущества аренды, ориентированной на налоги, поэтому такой лизинг является лизингом в условиях ориентированной на налоги аренды (которая, в свою очередь, является операционной арендой). Кредитный лизинг является новым воплощением традиционного лизинга, появившимся благодаря смекалке предпринимателей. Кредитный лизинг может быть построен по американскому образцу, немецкому, японскому или по образцу других стран. Все больше людей выбирают этот тип лизинга, исходя из финансовых и экономических потребностей, а не только для экономии в налоговой сфере, поэтому понятие кредитного лизинга не является тождественным относительно аренды, ориентированной на налоги.

III. Прямая аренда, субаренда и продажа имущества с последующей арендой

С точки зрения отношений между сторонами договора аренды и способа осуществления аренды аренду можно разделить на прямую аренду, субаренду и продажу имущества с последующей арендой.

1. Прямая аренда.

Прямая аренда – это тип аренды, в котором арендодатель финансирует поставщика с целью покупки им имущества, чтобы потом сдавать его в аренду непосредственно арендатору. Существуют два способа осуществления такой аренды: первый – имущество покупается в соответствии с требованиями арендатора, второе – заранее купленное имущество сдается в аренду подходящему арендатору. Такая аренда отличается тем, что арендодатель единолично обладает правом собственности на арендное имущество. Лизинг является видом прямой аренды.

2. Субаренда.

Субарендой называется аренда, в которой арендодатель арендует у поставщика или у другого арендодателя оборудование, а затем повторно сдает его в аренду арендатору. Субаренда имеет две важные особенности: первая заключается в наличии двухуровневых отношений между сторонами аренды (арендатор на первом уровне является арендодателем на втором; этот арендодатель номинально обладает правом собственности и передает владение и пользование имуществом арендатору на втором уровне); вторая подчеркивает, что арендатор не несет ответственности перед настоящим собственником, поэтому аренда по-прежнему является воплощением отношений между арендодателем и арендатором, включающих права и обязанности этих лиц. При субаренде необходимо получение согласия арендодателя первоначального договора аренды. В первоначальном договоре аренды должно быть оговорено, что арендодатель согласен, что арендатор не будет непосредственно использовать это имущество, а передаст его другому лицу во владение и пользование. Арендатор по первоначальному договору и арендатор по договору субаренды должны подписать договор аренды, соответствующий интересам арендодателя первоначального договора.

3. Продажа имущества с последующей арендой.

Этот тип аренды подразумевает продажу арендатором оборудования или другого имущества, находившегося в его собственности, арендодателю с последующей арендой этого имущества. Такая аренда не меняет местонахождения и фактический контроль арендуемого имущества, изменения после заключения договора купли-продажи затрагивают только право собственности. После заключения договора аренды и установления отношений с новым владельцем основной целью аренды становится улучшение финансового положения арендатора. Такая аренда может рассматриваться как лизинг.

IV. Внутригосударственная и международная аренда

С точки зрения того, с какой стороны местонахождение сторон, а также закона, подлежащего применению, аренду можно подразделить на внутригосударственную и международную.

1. Внутригосударственная аренда.

Такая аренда подразумевает, что арендодатель, арендатор и производитель как стороны договора аренды находятся в одной стране. Эта аренда гарантирует, что арендуемое имущество не перейдет за границу и к данным отношениям не будут применяться иностранные законы и международные конвенции.

2. Международная аренда.

Данный тип аренды подразумевает, что стороны договора аренды находятся в разных странах, а арендуемое имущество будет пересекать границу. Такую аренду можно разделить на экспортную и импортную. Она порождает проблему применимого права, а также применения правил международной торговли.

V. «Сухая» аренда и «сырая» аренда

С точки зрения различия прав и обязанностей арендодателя по отношению к арендуемому имуществу аренду делят на «сухую» и «сырую».

1. «Сухая» аренда.

«Сухую» аренду также называют нетто-арендой. При такой аренде арендодатель лишь предоставляет арендуемое имущество, а также сохраняет за собой право собственности на это имущество, но не несет ответственности за риск и поддержание цены. Арендатор помимо внесения арендной платы также несет ответственность за ремонт, обслуживание, уплату налогов, страхование и т. д., к тому же отвечая за возможную утрату арендуемого имущества.

2. «Сырая» аренда.

Данный вид аренды предполагает, что арендодатель не только предоставляет арендуемое имущество, но и несет ответственность за его ремонт и обслуживание. Обычно такой тип аренды относят к операционной аренде.