Юе Фейтао - Общая характеристика правового режима лизинга

Существуют следующие важные критерии отнесения аренды к лизингу или операционной аренде.

Первый: установлено ли в договоре правило, согласно которому по истечении срока действия аренды право собственности на арендованное имущество переходит арендатору. Если установлено – лизинг, если не установлено – операционная аренда.

Второй: установлено ли в договоре правило, согласно которому по истечении срока действия аренды арендатор получает право покупки арендованного имущества по пониженной стоимости. Если установлено – лизинг, если не установлено – операционная аренда.

Третий: превышает ли срок аренды 75 % эксплуатационного периода арендованного имущества. Если превышает – лизинг, если нет – операционная аренда.

Четвертый: превышает ли общая сумма арендной платы 90 % рыночной стоимости арендуемого имущества. Если превышает – лизинг, если нет – операционная аренда.

Согласно налоговому законодательству США, лизинг считается продажей, так как лизингополучатель освобождается от части налога на капиталовложения, а также обладает другими льготами; операционная аренда считается настоящей арендой, потому как подобными льготами обладает арендодатель. Поэтому налоговым законодательством установлено, что операционная аренда должна соответствовать следующим требованиям:

1) арендодатель обязательно является юридическим лицом;

2) арендодатель обязан гарантировать наименьший риск для инвестиций;

3) минимальный срок аренды составляет от 3 до 5 лет;

4) предметом должно быть удовлетворяющее требованиям аренды имущество;

5) каждая из сторон оказывает влияние на бухгалтерскую отчетность;

6) договор аренды заключается в письменной форме 11.

II. Понятие аренды в Великобритании

В Великобритании не существует законодательного определения аренды, обычно авторитетом пользуются определения, установленные Британской ассоциацией лизинга оборудования. В соответствии с определением вышеуказанной ассоциации под арендой подразумевается выбор арендатором арендуемого имущества у производителя или продавца и заключение договора между арендодателем и арендатором. Здесь подчеркивается, что право собственности остается за арендодателем, а у арендатора отсутствует возможность на последующую покупку арендуемого имущества. Если после окончания срока аренды право собственности переходит к арендатору, то это будет считаться покупкой в рассрочку, а не арендой. В Великобритании помимо лизинга также существует бытовая аренда и договорная аренда. Под бытовой арендой (то же самое, что и операционная) подразумевается аренда, в которой арендодатель берет на себя ответственность за все риски, как, например, ремонт, обслуживание и другие; договорная аренда – преимущественно краткосрочная аренда средств перевозки.

III. Понятие аренды в Японии

В Японии отсутствует специальное законодательство, регулирующее аренду, предприятия заключают договоры аренды и осуществляют арендные сделки, в основном опираясь на нормы договорного права. Аренда в Японии делится на аренду и наем. Под арендой подразумевается сдача специализированному арендатору установленного оборудования, она аналогична лизингу. Под наймом имеется в виду передача оборудования, широко используемого в общих целях, неопределенной группе пользователей; она аналогична операционной аренде.

IV. Понятие аренды в странах с лизинговым законодательством

Специальное лизинговое законодательство существует в небольшом количестве государств, в данных законах обычно регламентируется понятие лизинга.

1. Определения лизинга в сербском «Законе о финансовом лизинге».

Статья 2 опубликованного в 2004 г. сербского «Закона о финансовом лизинге» дает определение лизинга. Это понятие охватывает три стороны лизинговой сделки (лизингодатель, лизингополучатель и поставщик) и два договора (договор поставки и договор лизинга). Договор поставки – это соглашение, основанное на выборе лизингополучателем арендуемого имущества и поставщика и желании лизингодателя заключить договор с поставщиком. Лизинговый договор – это соглашение, по которому лизингодатель передает лизингополучателю арендуемое имущество, получая за это арендную плату. Это законодательное определение похоже на определение лизинга, содержащееся в «Договорном праве КНР».

2. Определения лизинга по Закону Российской Федерации «О финансовой аренде (лизинге)».

Статья 2 опубликованного в 1998 г. Закона «О лизинге» определяет понятия лизинга и договора лизинга: «Лизинг – совокупность экономических и правовых отношений, возникающих в связи с реализацией договора лизинга, в том числе приобретением предмета лизинга»; «Договор лизинга – договор, в соответствии с которым арендодатель (далее – лизингодатель) обязуется приобрести в собственность указанное арендатором (далее – лизингополучатель) имущество у определенного им продавца и предоставить лизингополучателю это имущество за плату во временное владение и пользование. Договором лизинга может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется лизингодателем» (Прим. А.Б.: автор приводит неточную цитату закона. Исправлено – А.Б.). Данный закон не определяет лизинговый договор как совокупность двух договоров, однако в нем ясно выражены отношения трех сторон: лизингополучателя, лизингодателя и поставщика, а также сделан акцент на обязанности лизингодателя по отношению к лизингополучателю.

3. Определение лизинга по Закону Республики Казахстан «О финансовом лизинге».

Статья 2 опубликованного в июле 2000 г. Закона Республики Казахстан «О финансовом лизинге» достаточно подробно определила понятие лизинга: «Финансовый лизинг – вид инвестиционной деятельности, при которой лизингодатель обязуется передать приобретенный в собственность у продавца и обусловленный договором лизинга предмет лизинга лизингополучателю за определенную плату и на определенных условиях во временное владение и пользование на срок не менее трех лет для предпринимательских целей. При этом передача предмета лизинга по договору лизинга должна отвечать одному или нескольким из следующих условий: 1) передача предмета лизинга в собственность лизингополучателю и (или) предоставление права лизингополучателю на приобретение предмета лизинга по фиксированной цене определены договором лизинга; 2) срок лизинга превышает 75 процентов срока полезной службы предмета лизинга; 3) текущая (дисконтированная) стоимость лизинговых платежей за весь срок лизинга превышает 90 процентов стоимости передаваемого предмета лизинга» (Прим. А.Б.: автор приводит неточную цитату закона). Очевидно, что такой лизинг соответствует английской аренде, обусловленной продажей, а также американской ненастоящей аренде.