Юе Фейтао - Общая характеристика правового режима лизинга

2) Основные особенности договора аренды.

Основная особенность договора аренды – условие об осуществлении арендатором владения, пользования и узуфрукта в отношении арендованного имущества в течение срока договора и сохранение права собственности у арендодателя. Тринадцатая глава «Договорного права» «Договор аренды» включает нормы о различных обстоятельствах и отношениях, порождаемых арендой, например, деление аренды на срочную и на неопределенный срок договор аренды на срок более чем 6 месяцев должен быть заключен в письменной форме, письменная форма не применяется при аренде на неопределенный срок; вне зависимости от того, имеется ли условие о времени аренды, общий срок не должен превышать 20 лет; в течение срока аренды арендодатель обязан обеспечить нормальное использование арендованного имущества, а арендатор обязуется надлежащим образом использовать и хранить арендованное имущество; любая сторона, нарушившая договор, несет полагающуюся за это ответственность; по истечении срока аренды арендованное имущество возвращается арендодателю и т. д. Обычная аренда имеет экономический характер, т. е. сдача арендодателем имущества в аренду является своего рода коммерческой деятельностью, арендное имущество покупается вовсе не для конкретного арендатора, вносимой арендатором арендной платы также недостаточно для возмещения арендодателю всех затрат на арендное имущество или большей части его инвестиций.

3) Основные особенности договора лизинга.

Основными условиями договора лизинга являются передача продавцом права собственности на предмет договора покупателю и последующая сдача покупателем (лизингодателем) этого имущества в аренду нанимателю. Покупка лизингодателем имущества происходит исключительно для удовлетворения потребностей лизингополучателя по договору лизинга, при этом лизингодатель рассчитывает вернуть средства, затраченные на приобретение арендованного имущества, полностью или в большей части. Договор лизинга часто связан с изготовителем, содержание договорных отношений между лизингодателем и лизингополучателем обычно охватывает передачу прав и обязанностей, связанных с первоначальной принадлежностью арендного имущества покупателю или лизингодателю, лизингополучателю. Четырнадцатая глава «Договорного права» «Договор лизинга» сосредоточена на регулировании отношений между продавцом, покупателем (лизингодателем) и лизингополучателем.

II. Общие правила договора лизинга как трехсторонней сделки

Самое яркое отличие договора лизинга от договоров аренды и купли-продажи заключается в следующем: лизинг в отличие от двух остальных договоров является трехсторонней сделкой, в то время как и купля-продажа, и аренда сами по себе являются двусторонними. Лизинг одновременно включает в себя куплю-продажу и аренду, лизингодатель становится связующим звеном купли-продажи и аренды, так как он является стороной и сделки купли-продажи, и аренды. Кроме того, договоры купли-продажи и аренды взаимосвязаны по содержанию, например: заключенный между лизингодателем и лизингополучателем договор лизинга требует особых условий о форме, технических характеристиках и способах проверки арендуемого имущества по сравнению с обычной арендой, лизингодатель покупает имущество лишь в соответствии с этими условиями, лишь после приобретения арендного имущества в собственность лизингодатель может выполнить обязанность по передаче его лизингополучателю. При подписании договора купли-продажи продавец обычно передает предмет непосредственно лизингополучателю, одновременно с получением товара лизингополучатель принимает на себя и сервисное обслуживание. В процессе использования лизингополучателем имущества, приобретенного лизингодателем у продавца, права арендатора получают юридическое признание и защиту, лизингодатель и продавец обязаны обеспечить защиту этих прав. Для этого «Договорное право» Китая содержит следующие правила.

1. Лизингополучатель имеет право выбора предмета купли-продажи.

Лизингополучатель в отношениях с продавцом имеет право выбора арендуемого имущества (ст. 238), поэтому арендованное имущество появляется в условиях несоответствия обязательству (Прим. А.Б.: скорее всего, имеется в виду несоответствие условиям классической аренды.) и главной цели использования, лизингодатель ответственности не несет (ст. 244), однако лизингополучатель опирается на навыки лизингодателя при утверждении арендного имущества, за исключением случаев вмешательства лизингодателя в процесс выбора этого имущества. Право выбора лизингополучателем лизингодателя и арендуемого имущества относится к субъективным правам, никакое третье лицо не может лишить или ограничить лизингополучателя в использовании этого права, за исключением случая добровольного отказа лизингополучателя от этого права. Осуществляет ли лизингополучатель право выбора продавца и арендуемого имущества, должно быть прописано в договоре лизинга. Если такой оговорки в контракте нет, то считается, что выбор продавца и арендного имущества зависит от навыков лизингодателя. В соответствии с принципом единства прав и обязанностей договорное право устанавливает: кто использует вышеназванное право, тот и несет ответственность за последствия. Смысл заключается в следующем: если арендованное имущество не соответствует условиям договора или главной цели использования, то лицо выбиравшее несет ответственность. Ответственность бывает двух видов: во-первых, ответственность за нарушение договора по отношению к продавцу, во-вторых, собственные убытки, связанные с ошибочным выбором.

2. Лизингодатель не может в одностороннем порядке расторгнуть договор купли-продажи.

Без согласия лизингополучателя лизингодатель не может изменить касающиеся лизингополучателя договоры купли-продажи (ст. 241), иначе наступает ответственность за ущерб, причиненный лизинго-получателю. Предпосылкой исполнения этого правила являются выраженные в договоре лизинга конкретный выбор и требования лизингополучателя к производителю и арендуемому имуществу. Если лизингополучатель зависит от выбора лизингодателя, то лизингодателю для достижения главной цели лизингополучателя не требуется согласия последнего на изменение договора купли-продажи. Это положение выражает тесную связь аренды и купли-продажи в договоре лизинга. Договорное право ограничивает права лизингодателя на изменение договора купли-продажи арендного имущества для защиты беспрепятственного осуществления договора аренды, но это вовсе не означает, что договор аренды может влиять на заключение, изменение и исполнение договора купли-продажи, также нельзя говорить о том, что среди договоров купли-продажи и аренды один является главным, а другой подчинен ему. Несмотря на тесную связь и взаимное влияние договоров аренды и купли-продажи в рамках договора лизинга, они все же независимы друг от друга: недействительность одного договора не влечет неизбежно недействительность другого, а может привести лишь к невозможности исполнения договора и тем самым поставить вопрос об ответственности. Поэтому эффективная связь двух данных договоров существенно снижает риск неисполнения обязательства.