Юе Фейтао - Общая характеристика правового режима лизинга

1. Трехсторонний лизинг.

В силу прямого указания ст. 8 законопроекта сторонами лизинговой сделки являются лизингодатель, лизингополучатель и поставщик. Данная норма констатирует наличие трехсторонних отношений в договоре лизинга: между лизингодателем, лизингополучателем и поставщиком. Данные трехсторонние отношения должны быть надлежащим образом урегулированы для нормального осуществления лизинговых операций.

2. Правовое положение лизингодателя.

1) Лизингодатель имеет право собственности на арендное имущество.

Если законом или договором не установлено иное, после истечения срока аренды право собственности на имущество по остаточной стоимости по договору лизинга и договору аренды принадлежит лизингодателю (ст. 12). Положение данной статьи признает право собственности лизингодателя независимо от того, имеется ли остаточная стоимость у арендного имущества после истечения срока аренды и окупил ли лизингодатель экономическую стоимость имущества. Если только стороны не договорились о продаже или дарении имущества лизингополучателю, право собственности на арендное имущество всегда возвращается к лизингодателю.

2) Содержание договора поставки товара согласуется с лизингополучателем и утверждается им.

Без согласия лизингополучателя лизингодатель не вправе изменять содержание касающегося лизингополучателя договора поставки (ст. 13). Норма данной статьи повторяет соответствующее положение договорного права, однако особо отмечает, что лизингодатель не вправе изменять содержание касающегося лизингополучателя договора на поставку товара, не получив согласия лизингополучателя.

3) Сдача лизингополучателем имущества в субаренду с согласия лизингодателя.

Субаренда должна быть согласована с лизингодателем (ст. 14). Необязательное согласие лизингодателя на субаренду должно быть прямо предусмотрено в договоре аренды. Если в соответствии с договором аренды лизингополучатель должен использовать имущество самостоятельно, то он не вправе сдавать имущество в субаренду по своему усмотрению, иначе это будет нарушением договора. Согласие лизингодателя на передачу имущества в субаренду может быть выражено в договоре аренды, а также может быть получено по запросу лизингополучателя.

4) Лизингодатель должен сообщить поставщику, что цель приобретения имущества – сдача в аренду лизингополучателю, а также должен ознакомить лизингополучателя с основным содержанием договора поставки (ст. 15).

Акцент в договоре лизинга делается на поставщике и лизингополучателе, связь между лизингополучателем и договором поставки устанавливается посредством предварительного уведомления. Поставщик заранее знает, что продаваемый товар предназначен для использования лизингополучателем, и не имеет против этого возражений – только тогда он может выполнить обязанность продавца по отношению к лизингополучателю. Лизингополучатель заранее знает содержание договора поставки товара – только в этом случае он может определить, соответствует ли имущество содержанию договора аренды и его собственным потребностям. Тем самым обеспечивается исполнение договора аренды.

5) Арендное имущество должно состоять на учете в органах регистрации права собственности, право собственности лизингодателя на незарегистрированное имущество не защищается в отношениях с добросовестно действовавшими третьими лицами (ст. 19).

Положения данной статьи содержат более строгое регулирование по сравнению с аналогичными положениями вступившего в силу «Закона о вещных правах». «Закон о вещных правах» определяет, что если передача недвижимого имущества, самолетов, пароходов, автотранспорта не зарегистрирована, то нельзя ссылаться на передачу в отношениях с третьими лицами. Однако нельзя требовать регистрации в отношении прочего движимого имущества. Поэтому если иное не предусмотрено нормами права, регистрация арендного имущества относится к факультативным мерам защиты прав. Осуществление регистрации прав на арендное имущество, разумеется, способствует защите владельца, практическая реализация данных положений проекта сыграет положительную роль в развитии финансовой аренды.

6) Лизингодатель не отвечает за несоответствие арендного имущества соглашению, однако лизингополучатель опирается на навыки и мнение лизингодателя при утверждении арендного имущества, за исключением случаев вмешательства лизингодателя в процесс выбора этого имущества (ст. 20).

Договорное право содержит аналогичное положение, разница заключается в том, что лизингодатель несет ответственность за вторжение в выбор арендуемого имущества. Это положение сформулировано достаточно неоднозначно: какие рекомендации лизингодателя считать вмешательством? Лизингодатель, действуя добросовестно, дает лизингополучателю несколько советов, касающихся арендуемого имущества, является ли это вмешательством? Поэтому данное положение следует тщательно продумать.

7) Лизингодатель должен обеспечить владение и пользование лизингополучателем арендованным имуществом без каких-либо препятствий со стороны лизингодателя или третьих лиц (ст. 21).

Появление данной статьи в «Законе о вещных правах» не является важным, потому как в соответствии с положениями «Закона о вещных правах» лизингополучатель приобретает узуфрукт на арендуемое имущество, а также получает защиту на основании вышеуказанных положений, например, ст. 35 данного закона гласит: «При нарушении или реальной возможности нарушения вещных прав владелец может требовать устранения нарушения или устранения опасности нарушения».

8) Лизингодатель не имеет обязанности по обслуживанию арендованного имущества в течение срока аренды (ст. 22).

Это положение является одной из основных особенностей лизинга, в обязанности лизингодателя в результате покупки арендного имущества по договору лизинга не входит обслуживание и содержание этого имущества. Эта норма является рекомендательной для сторон договора лизинга.

9) В случае причинения арендованным имуществом вреда лизингополучателю или третьему лицу в течение срока договора аренды лизингодатель ответственности не несет (ст. 23).

Эта обязанность лизингополучателя является производной от его правомочий по владению, пользованию и узуфрукту, лизингополучатель может избавить себя от риска неблагоприятных последствий посредством страхования.

10) Если поставщик не исполнил обязанность по поставке товара вследствие вины лизингодателя, последний отвечает за нарушение договора перед лизингополучателем (ст. 28).

Если лизингодатель, выступая в качестве покупателя, не может своевременно выполнить обязанность по открытию аккредитива, лизингополучатель не может в срок исполнить обязательство по выплате денег на покупку товара и т. д.