Юе Фейтао - Общая характеристика правового режима лизинга

11) Если лизингополучатель в течение двух сроков подряд не уплачивает арендную плату, лизингодатель может требовать внесения всей суммы арендной платы, а также может расторгнуть договор лизинга, изъять арендованное имущество и требовать возмещения лизингополучателем убытков (ст. 29).

Это очень важное положение для защиты прав лизингодателя, способное предотвратить непредсказуемые убытки лизингодателя вследствие длительного нарушения договора лизингополучателем, однако механизм изъятия арендного имущества после расторжения договора регламентирован недостаточно.

12) Если лизингополучатель совершает иные серьезные нарушения договора или действия, посягающие на права и законные интересы лизингодателя, лизингодатель вправе отобрать арендованное имущество, вызванные этим убытки несет лизингополучатель (ст. 31).

Это положение очень похоже на предыдущее, выражения «изъятие арендованного имущества» и «отобрание арендованного имущества» аналогичны. Самостоятельное отобрание или обращение с данным требованием в суд для успешной реализации лизингодателем своих прав должно быть четко урегулировано в законе.

13) При нарушении договора поставки поставщиком и соблюдении его лизингодателем требование о возмещении поставщиком убытков не влияет на право лизингодателя получать арендную плату по договору лизинга (ст. 33).

В соответствии с этим правилом договор лизинга вступает в силу с момента заключения, относится к консенсуальным договорам. Факт своевременного получения и использования лизингополучателем арендованного имущества никак не влияет на его обязанность по своевременному внесению арендной платы. Соответственно, лизингополучатель не только приобретает права покупателя, но и несет на себе связанные с этим риски.

14) При неисполнении или несвоевременном исполнении обязанностей лизингополучателем лизингодатель не применяет меры гражданско-правовой ответственности, если он:

1.1 знал или должен был знать об имеющихся недостатках арендного имущества и не известил лизингополучателя;

1.2 в соответствии с договором лизинга лизингодатель имел право на возмещение убытков от поставщика, но этим правом не воспользовался;

1.3 право требования возмещения убытков по договору поставки принадлежит лишь лизингодателю, и лизингодатель им не воспользовался;

1.4 отказ лизингополучателю в содействии реализации его права на возмещение убытков (ст. 33).

Вышеизложенные исключения соответствуют случаям, при которых лизингополучатель имеет право на возмещение убытков.

15) Присоединение к арендному имуществу иного движимого или недвижимого имущества не влияет на права лизингодателя на это имущество. После присоединения движимого или недвижимого имущества деньги за товар возвращаются лизингодателю в пределах стоимости арендного имущества (ст. 34).

В соответствии с вышесказанным арендное имущество может существовать в виде отдельной вещи, а также может быть частью другого имущества, но на права лизингодателя это не влияет.

16) Несостоятельность лизингодателя не затрагивает прав лизингополучателя по договору лизинга (ст. 36).

Это широко распространенное правило, согласно которому банкротство лизинговой компании не может затрагивать интересы лизингополучателя, вследствие этого арендное имущество имеет определенную степень самостоятельности от конкурсной массы, оно не может быть изъято и на него не может быть наложено взыскание. Кредиторы могут стать правопреемниками разорившегося лизингодателя.

3. Правовое положение поставщика.

Поставщик несет все обязательства из договора поставки непосредственно перед лизингополучателем (ст. 17). Это положение должно рассматриваться как императивная норма, в связи с этим лизингополучатель занимает место покупателя в договоре купли-продажи арендуемого имущества. Поставщик принимает на себя обязанность по продаже товаров, зная, что поставляемое имущество подлежит сдаче в лизинг, при этом товар передается непосредственно лизингополучателю.

4. Правовое положение лизингополучателя.

1) Лизингополучатель принимает имущество в соответствии с согласованными условиями о времени, месте и способе его получения (ст. 18).

Лизингополучатель согласует с поставщиком условия обязательства по передаче товара, лизингополучатель фактически выполняет функции покупателя.

2) Лизингополучатель обязан хранить и использовать арендованное имущество надлежащим образом, за исключением естественного износа и согласия лизингодателя на изменение арендованного имущества, лизингополучатель должен использовать имущество в том состоянии, в котором оно существовало на момент передачи (ст. 22).

Это правило объясняется тем, что право собственности на арендованное имущество всегда принадлежит лизингодателю, лизингополучатель обязан бережно обращаться с имуществом и не нарушать права лизингодателя.

3) В течение срока аренды лизингополучатель несет риск повреждения и утраты арендованного имущества. Повреждение или утрата имущества не влияет на обязанности лизингополучателя по договору лизинга (ст. 24).

Риски, связанные с арендованным имуществом, в полном объеме принимает на себя лизингополучатель, который может застраховать эти риски, – в этом случае страховая компания покрывает расходы лизингополучателя. В любом случае интересы лизингодателя затронуты быть не должны.

4) Лизингополучатель не вправе расторгнуть договор лизинга, за исключением случаев нарушения лизингодателем обязанности по обеспечению беспрепятственного владения лизингополучателем арендованным имуществом или серьезного несоответствия арендного имущества условиям договора, или невыполнение лизингодателем обязанности по приобретению арендного имущества (ст. 25).

По общему правилу лизингополучатель не вправе расторгнуть договор лизинга, за исключением случаев серьезного нарушения лизингодателем договора лизинга, однако положение «серьезное несоответствие арендуемого имущества договору» требует дополнительных пояснений. Во-первых, это несоответствие условиям договора аренды или договора купли-продажи арендного имущества; во-вторых, несоответствие возникло по вине лизингодателя или продавца. Кроме того, ст. 33 проекта говорит о том, что при нарушении поставщиком договора поставки и соблюдении его условий лизингодателем право на возмещение убытков поставщиком не влияет на права лизингодателя по отношению к лизингополучателю, в том числе на получение арендной платы. Как связано это положение с вышеизложенным? Урегулирование данного вопроса положениями этой статьи трудноосуществимо.