Юе Фейтао - Общая характеристика правового режима лизинга

Поэтому модельный закон УНИДРУА (2008 г.) более детально осветил обстоятельства лизинга, его положения, касающиеся формы и сущности лизинга, соответствуют тенденциям, предлагаемым международным сообществом.

III. Аренда в широком смысле

Как говорилось выше, национальное право КНР предполагает наличие двух понятий – аренды и лизинга, а международное право подразумевает наличие трех понятий – экономической аренды, аренды и лизинга. Лизинг, безусловно, имеет коммерческую природу, это не оспаривается ни законодательством КНР, ни международным сообществом. А вот аренда понимается по-разному. В «Договорном праве» закреплено, что аренда включает в себя и гражданскую аренду, и коммерческую, так как этот закон не исключает использование аренды в некоммерческих целях, например, в личных и семейных. Модельный закон УНИДРУА ограничивает аренду коммерческим использованием, исключая гражданское использование. Кроме того, в проекте «Закона КНР о лизинге» к фундаментальному понятию аренды относится категория операционной аренды 9.

В итоге можно вывести следующие положения из законодательного определения аренды.

Первое: арендодатель передает в использование арендатору имущество с целью получения последним выгоды при условии уплаты им арендной платы.

Второе: аренду можно разделить на гражданскую и экономическую; гражданская используется в личных и семейных целях, а экономическая – в целях получения прибыли.

Третье: экономическая аренда делится на лизинг и операционную аренду. Лизинг заключается в покупке лизингодателем имущества у поставщика на основе выбора лизингополучателя и в передаче лизингополучателю этого имущества в пользование при условии уплаты им арендной платы. Под операционной арендой понимаются другие виды экономической аренды, отличные от лизинга.

Четвертое: закон не определяет другие виды аренды, поэтому они не входят в законодательную классификацию, а относятся лишь к неюридической.

I. Установленная законом классификация аренды

Самое важное в законодательной классификации аренды, на основе которых можно определить, является эта сделка арендой или нет, – это отношения между сторонами, а также требования контроля и защиты. Но отношения сторон в сделках, соответствующих фундаментальному понятию аренды, не могут быть регламентированы нормами одного закона, поэтому требуется деление аренды на гражданскую и экономическую. Что касается экономической аренды, то, учитывая условия финансирования и различные отношения между заинтересованными лицами, она делится на операционную аренду и лизинг.

II. Гражданская и экономическая аренда

На основании вышеупомянутой классификации встает вопрос, является ли наем разновидностью аренды. Наем относится к гражданской аренде, а она, в свою очередь, относится к аренде, используемой в неэкономических целях. Гражданская аренда не имеет особых требований налогового и бухгалтерского учета, а также не нуждается в специальном регулировании. Нужно лишь, чтобы арендодатель и арендатор удовлетворяли условиям арендной сделки. Отношения гражданской аренды обычно опираются на положения гражданского законодательства, принятие специальных законов требуется в редких случаях. Развитие гражданской аренды возможно без вмешательства извне.

Экономическая аренда по сути очень похожа на гражданскую, но в аспектах, касающихся сторон договора аренды, цели, налогообложения, бухгалтерского учета, контроля и т. д., существенно отличается от аренды гражданской. Необходимы принятие специального законодательства и организация надлежащего контроля. Важной причиной деления экономической аренды на операционную и лизинг является не только то, что в экономичной аренде существуют различные права и обязанности арендодателя и арендатора, но и необходимость государственного контроля экономической деятельности.

III. Операционная аренда и лизинг

Операционная аренда и лизинг относятся к экономической аренде. Заслуживает особого внимания то, что для классификации экономической аренды применяются различные правила бухгалтерского учета. Например, в соответствии со ст. 5 и 6 «Международного стандарта финансовой отчетности № 17» (в ред. 1997 г.) классификация экономической аренды «опирается на то, в какой степени риск и доходы, связанные с правом собственности на арендованное имущество, делятся между арендодателем и арендатором». «Если существенным условием договора аренды является передача всех рисков и выгод, связанных с владением имуществом, аренда должна быть квалифицирована как лизинг; если для договора аренды не является существенным передача рисков и выгод, связанных с владением активом, то договор должен быть отнесен к операционной аренде». Таким образом, классификация экономической аренды на операционную и лизинг зависит от последствий сделки, а также от формы договора. Основываясь на мнении американского эксперта по аренде Судхира Амембала, основным признаком операционной аренды является, «во-первых, то, что по истечении срока аренды арендатор может вернуть оборудование арендодателю и, во-вторых, все обслуживание, которое предлагает арендодатель [полный спектр услуг и единая закупка (one-stop-shopping)], предоставляемое арендодателем, очень удобно для арендатора. Если рассмотреть это на примере компьютера, то предоставление программного обеспечения, установка, техническое обслуживание и обучение включаются в одну сделку» 10. Различие операционной аренды и лизинга в отношении бухгалтерских операций заключается в разграничении обязанностей между арендодателем и арендатором по ведению бухгалтерского учета и ответственности за него.

IV. Влияние публичного и частного права на различие в определении операционной аренды и лизинга

Приведенные выше правила бухгалтерского учета операционной аренды и лизинга определяются публичным правом. Это сделано для того, чтобы продемонстрировать различный характер сделок и рационально управлять процессом аренды. Что касается частного права, разграничение операционной аренды и лизинга должно основываться на определении прав и обязанностей заинтересованных лиц.

На самом деле «Договорное право КНР» и соответствующие международные договоры признают важным критерием разграничения операционной аренды и лизинга права и обязанности сторон договора. Аренда представляет собой договорные отношения, в которых арендодатель передает право на использование имущества и узуфрукт, а арендатор платит за это арендную плату. Лизинг – это отношения трех сторон: лизингодателя, лизингополучателя и поставщика, урегулированные договором лизинга и договором поставки. В соответствии с законом коммерческая аренда необязательно имеет финансовое содержание, а для лизинга это обязательно.