Юе Фейтао - Общая характеристика правового режима лизинга

II. Производственная и потребительская аренда

В период Новой истории аренда стала воплощать производственную форму, т. е. превратилась в аренду имущества с целью извлечения прибыли. Производственный и потребительский виды аренды имеют следующие основные отличия.

1. Различие в арендуемом имуществе.

Потребительский вид подразумевает аренду имущества, которое в процессе использования приносило бы прямую пользу личности или семье. Производственный вид предполагает аренду имущества, которое в процессе использования приводило бы к производству материалов, товаров, например, производственное оборудование, крупногабаритный транспорт и т. д.

2. Различный статус арендатора.

При потребительской аренде арендатором преимущественно является физическое лицо, а при производственной – компания или иная хозяйственная организация.

3. Различные цели аренды имущества.

Аренда в потребительских целях должна удовлетворять личные или коллективные интересы и потребительские запросы. Производственная аренда удовлетворяет производственные потребности организаций, главной целью ее является извлечение прибыли.

4. Различные сроки аренды.

Срок потребительской аренды достаточно короткий, в процессе аренды расходуется только небольшая часть экономической стоимости арендуемой вещи. Срок производственной аренды достаточно длинный, причем в процессе аренды можно потратить большую часть экономической стоимости арендуемой вещи или даже всю ее стоимость.

5. Различие в многократности аренды.

При потребительской аренде, для того чтобы окупить себестоимость арендного имущества, необходимо сдавать это имущество в аренду много раз. В производственной же иногда хватает и одного раза.

В Новое время, из-за того что производитель, будучи арендодателем, предоставляет арендатору кредит, арендаторы могут избежать сбора большого количества денежных средств для покупки оборудования, а выгоду от использования данного оборудования вносить в качестве арендной платы. Обеим сторонам удается удовлетворить все новые и новые потребности производства и тем самым добиться большого успеха.

III. Лизинг как основная форма современной аренды

Современная аренда как продукт инновационного развития аренды Нового времени имеет ярко выраженный финансовый характер. Вследствие того, что:

во-первых, современная аренда из неупорядоченной сделки превратилась в источник доходов, производители теперь не играют роли арендодателя, так как существуют специализированные лизинговые компании;

во-вторых, арендатор превратил аренду в своеобразную замену покупки, он сам выбирает арендуемое имущество, приобретает его в долгосрочную аренду, а также покупает его по остаточной стоимости;

в-третьих, арендатор использует аренду как замену прямого финансирования, а также просит арендодателя приобрести то имущество, которое он сам выбирает. Таким образом, в процессе осуществления лизинга сформировались отношения трех сторон: лизингодателя, лизингополучателя и производителя.

Современная специализация и финансовый характер аренды открыли новые перспективы и широкие возможности для ее развития.

Лизинговые компании выступают в качестве профессиональных арендодателей, которые не только могут быть связующим звеном между производителями и потребителями, но и могут играть роль кредитора, а также финансировать покупку имущества с целью его дальнейшей сдачи в аренду потребителям. В современной аренде производитель перестал играть роль арендодателя, но все также является поставщиком товаров для целей аренды, а также контактирует с арендодателем и арендатором. Лизинговые компании, выступая в качестве арендодателя, обязаны решать вопросы финансирования арендатора, арендатор вступает в арендные отношения только для того, чтобы владеть предметом аренды.

Резюмируя вышесказанное, аренду в первоначальном ее проявлении можно назвать наймом, аренду в период Нового времени будем называть производственной, современную производственную аренду – лизингом. Возникновение современной аренды ничуть не отрицает существования в структуре аренды Нового времени и аренды в первоначальном ее проявлении, а демонстрирует постепенное развитие и совершенствование системы аренды.

I. Сложное понятие аренды

История аренды показывает, что в процессе своего развития она из частного явления превратилась в системное, что привело к тому, что мы достаточно точно представляем этапы ее формирования. На основе этих знаний можно определить научное содержание понятия аренды.

Хотя аренда – это процесс, долгое время осуществляющийся в экономике, а также сохранивший в течение этого времени свое основное содержание, но, исходя из нужд правовых и экономических стандартов, в реальности появлялись нормы, по-разному объясняющие некоторые ее особенности. Это сделало понятие аренды сложнее, можно легко столкнуться с неправильным его пониманием. Поэтому чтобы точно определить его суть, необходим тщательный анализ.

II. Договор аренды и договор финансовой аренды как два различных понятия

1. Положения китайского договорного права.

Для понимания содержания аренды с правовой точки зрения необходимо опираться на некоторые правила «Договорного права КНР» (далее – «Договорное право»). «Договорное право» считает аренду одним договором, а лизинг – договором, отличным от аренды. Их различия отражаются в положениях гл. 13 и 14.

1. Договор аренды.

Согласно ст. 212 гл. 13 «Договорного права», «договор аренды – это соглашение, по которому арендодатель передает право на использование арендуемого имущества и получение от него выгоды арендатору, а арендатор платит арендную плату».

Арендодатель:

A. Главное право: получать арендную плату.

B. Главная обязанность: передать арендуемое имущество арендатору.

Арендатор:

A. Главное право: использовать арендуемое имущество и получать от него выгоду.

B. Главная обязанность: платить арендную плату.

2. Договор лизинга.

Согласно ст. 237 гл. 14 «Договорного права», «Договор лизинга – это соглашение, по которому лизингодатель предоставляет в пользование лизингополучателю выбранное им имущество, а лизингополучатель уплачивает лизинговые платежи».

Лизингодатель:

A. Главное право: получать лизинговые платежи.

B. Главная обязанность: предоставить в распоряжение лизингополучателю то имущество, которое выбрал последний.

Лизингополучатель:

A. Главное право: использовать арендованное имущество, получать от него выгоду.