Александр Руль - Экономим с удовольствием, или Как накопить на яхту

Если вы любите регулярно менять автомобили, то лучше покупать популярную модель. Во-первых, такая теряет в цене за год намного меньше (в среднем 7 %), в то время как уценка более редкой машины может доходить и до 10 % за год. Во-вторых, чем популярнее модель, тем проще и быстрее в последующем ее продать.

Если же вы покупаете автомобиль надолго, то можно обратить внимание и на непопулярные модели. Обычно такие машины не блещут дизайном – но в то же время они, не уступая по функциональности и качеству, гораздо дешевле более востребованных собратьев. Плюс к тому вам не придется стоять за такой моделью в долгой очереди.

Если не хотите, чтобы ваш новый автомобиль резко упал в цене, покупайте те модели, поколение которых только недавно появилось в продаже. В среднем поколение современных авто обновляется каждые 5 лет. И если модель, которую вы хотите приобрести, уже 4 года существует на рынке, то лучше дождаться, когда выйдет ее новое поколение, и потом уже покупать. После выхода обновленной версии автомобиля (в новом кузове) предыдущая версия моментально становится морально устаревшей. Таким образом, даже недавно купленная в автосалоне машина может мгновенно превратиться в несовременную.

Помните, уважаемый читатель, с какой быстротой несколько лет назад росли цены на недвижимость? В ту пору вкладывать деньги в покупку домов и квартир было очень выгодным занятием, так как это могло принести до 50 % годового дохода. Но рост цен на недвижимость не мог быть бесконечным. Финансовый кризис, грянувший в августе 2008 года, лишний раз подтвердил это.

Благодаря мировому финансовому кризису цены на жилье резко упали, после чего их рост стабилизировался. До сих пор цены на недвижимость почти не движутся (простите за каламбур), еле-еле поспевая за уровнем инфляции. Но тем и примечателен такой вид товара как недвижимость, что в отличие от всех остальных он не обесценивается – наоборот. Все дело здесь в том, что такой фактор, как износ, почти не влияет на цену жилья. Например, 10 или 20 лет прошло с момента постройки дома – это особой роли для его покупателя не играет.

Таким образом, с экономической точки зрения покупать жилье выгоднее, чем, например, автомобиль, ведь умеренный ценовой рост на жилье – закономерное явление и потому почти неизбежное. Правда, невозможно точно предсказать, когда и на сколько квадратные метры повысятся в цене.

В свое время я два года проработал юристом в риелторском агентстве, и потому мне не понаслышке известна подсознательная неприязнь, которую многие клиенты питают к риелторам. Они видят в риелторе корыстного и злого человека, у которого только плохое на уме.

Немалый вклад в создание негативного образа маклеров по недвижимости (риелторов) вносят средства массовой информации. Ведь именно они обожают рассказывать нам байки о «черных» риелторах и т. п. Плохо одно: в этих байках забывают упомянуть, что риелторы, замешанные в криминале, – лишь исключение из правил.

Кроме этого, народ подозрительно относится к риелторам и по причине большой стоимости их услуг. Людям жалко отдавать немалые деньги тому человеку, который, кроме нескольких звонков, пары показов квартир и организации сделки, ничего больше не сделал.

Многие считают работу риелтора непыльной, а его гонорар – не всегда заслуженным. Но здесь главное понять, что с помощью пусть и несложной комбинации действий риелтор помогает нам совершить сложную и важную для нас сделку – покупку жилья. Согласитесь, уважаемый читатель, что купить, например, квартиру – это не одно и то же, что купить буханку хлеба. Потому высокая оплата работы риелтора чаще всего оправданна.

Неправильно относиться к риелтору как к дармоеду, который делает мало, а денег за это просит много. Он делает важную работу и берет деньги за важную именно нам информацию. Подчас благодаря такой информации та или иная квартира нам может обойтись намного дешевле, даже с учетом риелторского сбора в размере 2–3 %. Редко когда комиссионные риелтора сделают понравившийся нам вариант невыгодным, ведь их размер (на фоне общей стоимости квартиры) совсем невелик. Кроме того, никто не запрещает нам поторговаться с риелтором.

Нынешняя ситуация на рынке недвижимости привела к высокой конкуренции среди риелторских компаний. В связи с этим многие из них привлекают к себе клиентов более выгодными условиями предоставления своих услуг, а также готовностью идти на уступки. Проще говоря, если возникло желание приобрести «квадратные метры», советую посетить ближайшее агентство недвижимости – хотя бы для того, чтобы ознакомиться с условиями предоставления риелторских услуг. Скорее всего, эти условия вас не отпугнут, и сотрудничество с риелтором окажется успешным.

Не стоит забывать и еще об одном преимуществе риелторской помощи. Так, в стандартный набор услуг любого агентства недвижимости входит и так называемое «юридическое сопровождение сделки». Это значит, что риелтор берет на себя всю бумажную волокиту, которой сопровождается оформление купли-продажи жилья. По общим правилам, риелтор должен расстаться с вами только после того, как вы станете счастливым обладателем своего собственного жилого помещения.

Но я не советую надеяться только на помощь риелтора. Если вы не заключали с ним договор о его эксклюзивном праве на поиск для вас подходящего жилья, то ничто вам не мешает искать себе вариант для покупки также и самостоятельно.

Спешка в покупке такого товара, как квартира или дом, нежелательна. Нужно помнить, что чем больше времени мы уделим изучению рынка недвижимости и поиску нужного нам товара, тем более удачным окажется результат. Также не следует забывать, что изучать, искать и покупать жилье лучше всего в соответствующий сезон, то есть с конца весны и до середины осени. Именно в этот период нас ждет самый богатый выбор жилья «на любой вкус и цвет».

Итак, в первую очередь важно ознакомиться с теми предложениями, которые уже существуют на рынке. Для этого следует обратиться к объявлениям о продаже недвижимости, размещенным в газетах и Интернете. А как еще можно составить объективное представление о том, что, где и сколько стоит? При покупке «квадратных метров» очень важно хорошо ориентироваться в ценах на них, ведь именно это даст нам прекрасные шансы найти наиболее выгодный вариант.

Важно обзвонить как можно больше продавцов и осмотреть как можно больше предлагаемых ими вариантов. Не нужно хвататься за первое понравившееся предложение и стремглав бежать оформлять сделку – ведь может так оказаться, что это жилье совсем не стоит запрашиваемой за него цены.