Роман Кирсанов - Все о личных финансах: способы экономии на все случаи жизни

Таким образом, если вы зарабатываете 30 тысяч рублей в месяц, а подоходный налог платите только с 3 тысяч, то будете экономить на налогах по 390 рублей в месяц – это 4700 рублей в год. Получается, что выплаченные вами в качестве процентов 2 миллиона рублей не будут облагаться налогом… 58 лет.

Налоговый вычет при покупке комнаты

Налоговый вычет могут получить не только те, кто купил целую квартиру, но и те, кто приобрел комнату в коммунальной квартире. При этом не имеет значения, что написано в свидетельстве о собственности на жилье: например, 1/ 2доли в 2-комнатной квартире – комната площадью 20 кв. м или просто комната площадью 20 кв. м.

Максимальная сумма вычета зависит от стоимости приобретенной комнаты. Если комната стоит меньше миллиона рублей, то это фактические расходы, умноженные на 13 %, но не более 130 тысяч рублей.

Если комната приобретается в кредит, то вычету подлежат еще и проценты, уплаченные по этому кредиту. Допустим, налогоплательщик заплатил за комнату 1300 тысяч рублей. Тогда он имеет право на вычет в размере 130 тысяч плюс 13 % от суммы выплаченных процентов за пользование таким кредитом.

Налоговый вычет при продаже недвижимости

Все, кто продает недвижимость, также имеют право на налоговую льготу. Налоговый вычет при продаже недвижимости предоставляется каждый раз при продаже квартиры или дома. И для его получения не нужны никакие справки о доходах и уплаченных налогах. Дело в том, что деньги, вырученные от продажи недвижимости, и есть доход, с которого по закону нужно заплатить 13-процентный налог. По этому-то налогу и возникает льгота.

Единственное, от чего зависит размер этой льготы, – срок владения недвижимостью. Если он меньше 3 лет, вычет предоставляется только на 1 миллион рублей. То есть сэкономить на налогах можно максимум 130 тысяч. А если квартира была в собственности более 3 лет, вычет дается уже на полную сумму сделки.

Для получения вычета в налоговую инспекцию надо предоставить декларацию о доходах, договор купли-продажи с указанием стоимости квартиры и написать заявление о предоставлении вычета.

Взаимозачет подоходного налога при продаже одной квартиры и одновременной покупке другой

При одновременной продаже одной и покупке другой квартиры налоги можно взаимозачесть. Предположим, вы продали квартиру за 2 миллиона рублей. Если она была в вашей собственности больше 3 лет, налог на доходы платить не надо. Если меньше, то налог на доходы – 13 % – заплатить придется, но только с суммы, превышающей 1 миллион рублей. В нашем примере с миллиона нужно заплатить 130 тысяч рублей налога. Но если вы сразу же купите другую квартиру, то с суммы в 1 миллион рублей 13-процентный налог вам должны вернуть – те же 130 тысяч. И вот в этом случае эти налоги могут быть полностью взаимозачтены.

Впрочем, похода в налоговую инспекцию избежать все равно не удастся. Кроме заявления на вычет нужно собрать все документы, которые необходимы для получения вычета на покупку и на продажу недвижимости. И самостоятельно рассчитать сумму, которая подлежит взаимозачету.

Главное условие, которое должно быть соблюдено для взаимозачета налога, состоит в том, что продать старую и купить новую квартиру необходимо в течение 1 года.

Какие налоги должен платить арендодатель

Скрыть, что вы сдаете квартиру, становится все сложнее. В последнее время налоговые органы усилили работу с соседями, товариществами собственников жилья и всеми, кто имеет информацию о квартирах, которые сдаются внаем. Принимаются и проверяются даже анонимные звонки и сообщения. Тем, кто подозревается в сдаче квартиры, или тем, у кого в собственности несколько квартир, рассылаются уведомления с предложением подать декларацию и уплатить налог.

Если вы квартиру не сдаете, а там живут, предположим, ваши дети или родители, все же следует посетить налоговую и предоставить соответствующие документы, чтобы избежать дальнейших претензий.

Итак, те, кто сдает квартиру, должны платить налог – 13 % от полученного дохода. Налог стоит рассчитать самостоятельно, а доход – подтвердить документами. Например, это может быть договор с арендатором.

Есть возможность снизить этот налог более чем вдвое. Для этого нужно зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя, и тогда сдача квартиры будет считаться вашим бизнесом. Для предпринимателей налоговая ставка всего 6 %.

Многие платныешколы работают в режиме полного пансиона, то есть ребенок может находиться на территории школы круглосуточно. Родители забирают ребенка, когда пожелают или смогут. Можно выбрать полупансион с пребыванием ребенка в учебном заведении с 8 до 18–20 часов.

Обучение в платной школе Москвы обойдется в среднем от 20 до 50 тысяч рублей в месяц. За эти деньги ребенок и родители получат:

• собственно обучение в классах наполняемостью по 8-10 человек;

• 3-5-разовое питание;

• выполнение домашнего задания под присмотром от одного до трех педагогов на каждый класс;

• кружки, спортивные секции по выбору из имеющихся в школе;

• нередко бассейн;

• экскурсии.

Большинство платных школ забирают учеников на школьном автобусе, а вечером развозят по домам.

Кроме этого, при поступлении вам предложат заплатить единовременный вступительный взнос. Он полностью идет на нужды школы и никакого отношения не имеет к оплате услуг. В среднем это сумма от 1500 до 3000 долларов.

Муниципальные (бесплатные)школы не всегда предоставляют услуги «полного дня». Поэтому, если оба родителя работают, то, учитывая распорядок дня школьника и время возвращения с работы кого-либо из родителей примерно к 20 часам, вам потребуется помощь няни, которая будет заниматься вашим ребенком 8 часов в день, или 40 часов в неделю. Стоимость услуг няни колеблется от 100 до 250 рублей в час в зависимости от того, соседка-пенсионерка она или дипломированная гувернантка из агентства, владеющая тремя иностранными языками. Таким образом, траты на няню составят от 16 до 26 тысяч рублей в месяц. А если добавить иностранный язык (2500–3000 рублей в месяц); кружки и секции (1000–2000 рублей в месяц); бассейн (500-1000 рублей в месяц), то затраты составят от 20 до 32 тысяч рублей. И это без питания. А если учесть дополнительные затраты на учебники, на подарки учителям, на нужды класса и т. п.?

Получается, что не так уж и дорого устроить ребенка если не в элитную частную школу, то в хороший образовательный центр полного дня.

Если за два ближайших года ничего не изменится, то с 2010 года наша страна полностью перейдет на уровневое высшее образование, оно будет разделено на две части: бакалавриат и магистратуру. Это общеевропейский, так называемый Болонский, стандарт образования. Чиновники считают, что это поможет устранить «остро проявляющееся на рынке труда структурное несоответствие между спросом и предложением кадров с высшим профессиональным образованием». Идея благая: каждый выпускник будет устроен по специальности. Так это или нет, покажет только время.