Татьяна Семенистая - Материнский капитал, а также о том, как получить и на что потратить

Второе. После посещения банка и получения справки об остатке вашего долга, вам следует обратиться в отделение Пенсионного фонда по месту регистрации, чтобы подать заявление на распоряжение средствами материнского капитала и необходимый пакет документов.

Бланк заявления вам выдадут в Пенсионном фонде. К нему необходимо приложить следующие документы и их копии:

– паспорт;

– Сертификат на материнский (семейный) капитал;

– кредитный (ипотечный) договор;

– справка из банка об остатке долга по кредиту;

– Правоустанавливающие документы на квартиру, которая приобретена с использованием заемных средств:

– договор купли-продажи;

– свидетельство о государственной регистрации права;

– Нотариально заверенное письменное обязательство лица, в чью пользу приобретено жилье (в данном случае квартира), оформить его в общую собственность семьи (в вашем случае детей и мужа);

– Справка о составе семьи и копия финансово-лицевого счета.

В отделении Пенсионного фонда при приеме документов вам должны выдать расписку, в которой будет указан перечень принятых документов, дата подачи заявления.

Срок рассмотрения заявления согласно закону не должен превышать один месяц.

В случае принятия положительного решения Пенсионный фонд обязан по закону перечислить деньги на кредитный счет в течение двух месяцев.

После того, как деньги поступили на кредитный счет, вам необходимо обратиться в банк и оформить заявление о полном досрочном погашении ипотечного кредита.

После списания денежных средств с вашего кредитного счета в счет погашения ипотечного кредита и полного погашения долга по кредитному договору, вам необходимо вместе с сотрудником банка (или получив пакет документов в банке) обратиться в Регистрационную службу, что бы снять обременение с вашей квартиры, так как кредит погашен.

После снятия обременения и получения нового Свидетельства о государственной регистрации права, вам необходимо переоформить квартиру в собственность всех членов семьи, так как это было условием использования материнского капитала, так как вы брали на себя такое обязательство.

В вашем случае квартиру необходимо переоформить в равных долях на имя мужа и двоих детей, каждому по 1/4 доли в праве собственности на квартиру. Это можно сделать, оформив договор дарения. При этом дарить вы будете не всю квартиру, а 3/4. В этом случае вы будете выступать дарителем, а ваш муж будет действовать и за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей, одаряемых.

В итоге доли на квартиру распределяться следующим образом: у вас – 1/4 доля, у вашего мужа – 1/4, у ваших детей – у каждого по 1/4 доли.

В законе о материнском капитале прописано, что доли при переоформлении квартиры на всех членов семьи определяются по соглашению, то есть доли могут быть и не равными, однако на практике жилье, приобретенное с использованием средств материнского капитала, оформляется в равных долях на всех членов семьи.

Если ваш муж не является отцом ваших детей, то от имени детей должен действовать или их отец, или представитель органов опеки и попечительства. Вы не можете выступать в одном лице и дарителем и представителем одаряемых.

После оформления договора дарения документы необходимо подать в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии для регистрации перехода права и права общей долевой собственности на квартиру.

Переоформление квартиры на всех членов семьи должно быть оформлено в течение шести месяцев после использования средств материнского капитала на оплату долга по кредитному договору.

Хочу использовать материнский капитал при покупке квартиры. Детям уже исполнилось три года. Покупаем квартиру за наличные, без кредитов и займов. Какой порядок оформления договора купли-продажи с использованием материнского капитала?

Оформляйте договор с рассрочкой платежа. Регистрируете право. Обращаетесь в Пенсионный фонд. Перечисление денег. Снимаете обременение в Регистрационной службе и получаете Свидетельство о государственной регистрации права.

Предлагаю вам два варианта покупки квартиры с использованием материнского капитала.

Первый вариант. Оформляете договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа на свое имя.

Второй вариант. Оформляете договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа на всех членов семьи в равных долях.

В первом случае порядок действий такой:

– сообщаете в отделение территориального Пенсионного фонда о том, что планируете приобрести квартиру с использованием средств материнского капитала; получаете уведомление о точной сумме, с учетом индексаций, которую вы можете использовать на приобретение квартиры.

– оформляете договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа на свое имя. В договоре купли-продажи указываете расчетный счет продавца, на который должна поступить оставшаяся сумма денег (средства материнского капитала) в течение 60 дней после предоставления документов в отделение Пенсионного фонда по месту жительства покупателя;

– регистрируете переход права и право собственности с обременением в Федеральной регистрационной службе. Получаете Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру с обременением.

– нотариально оформляете обязательство переоформить квартиру на всех членов семьи;

– предоставляете все документы и копии в отделение территориального пенсионного фонда (сертификат, договор купли-продажи, Свидетельство о государственной регистрации права, нотариально оформленное обязательство, паспорта, свидетельства о рождении детей).

– через 60 дней после подачи документов в отделение пенсионного фонда на счет продавца поступают деньги (средства материнского капитала)

– от продавца квартиры получаете подтверждение о полном расчете, подписываете акт приема-передачи квартиры.

– вместе с продавцом обращаетесь в Федеральную регистрационную службу, где продавец подписывает заявление о снятии обременения с квартиры в связи с полным расчетом, а вы подаете заявление о выдаче вам нового свидетельства без обременения.

– после снятия обременения и получения свидетельства, вы обязаны оформить квартиру на всех членов семьи, включая всех детей и мужа, в равных долях. Оформить договор дарения.

– после оформления договора дарения необходимо подать документы в Федеральную регистрационную службу для регистрации перехода права собственности и регистрации права собственности на всех членов семьи, включая всех детей и мужа, в равных долях.

Второй вариант короче. Если вы сразу оформите договор купли-продажи с рассрочкой платежа на всех членов семьи, вам не нужно будет оформлять обязательство о переоформлении квартиры, не нужно оформлять договор дарения. Дважды проводить регистрацию права и платить государственные пошлины.