Александр Щербинин - Семейное пятиборье

Единственным исключением из правил является имущество (жилое помещение), приобретенное с использованием средств материнского капитала. Еще до сделки родители дают обязательство об оформлении покупаемого объекта на всех членов семьи – то есть на обоих супругов и всех имеющихся детей.

Однако споры все равно возникают, основной из которых – «какая доля полагается детям».

Не так давно ввиду спорности ситуации по этому поводу высказался Верховный суд РФ, что «доли распределяются в равных долях, но не от всего жилья, а от средств материнского капитала». Каждый год размер материнского капитала меняется. В 2017 г. его размер составляет 453 000 рублей, но для удобности подсчетов возьмем условный год, когда размер материнского капитала составлял 300 000 рублей. К примеру, супруги приобретают квартиру стоимостью 3 000 000 рублей, из которых 300 000 рублей оплачивается за счет средств материнского капитала. При выделении долей детям (допустим, их двое) и недостижении согласия между супругами, суд выделит каждому из детей долю пропорционально его вкладу в приобретаемое жилье. 300 000 (размер материнского капитала): 4 (количество членов семьи) = 75 000 рублей (доля каждого в материнском капитале).

3 000 000 рублей (общая стоимость квартиры): 75 000 рублей (размер доли каждого в материнском капитале) = 40

Таким образом, доля каждого из двух детей в квартире составит 1/40 от всего объекта недвижимости. Доли каждого из родителей составят 19/40. Общая сумма складывается из всех собственников (обоих родителей и обоих детей) 19/40 + 19/40 + 1/40 + 1/40 = 1

Не лишним будет написать предостережение для всех тех, кто участвует в схемах с обналичиванием материнского капитала. Очень много людей оказываются обманутыми, очень много людей теряют деньги либо недвижимость, задействованную в «серых» схемах. Порою дело доходит до уголовной ответственности и далеко не факт, что крайним не сделают Вас.

Примерная схема по обналичиванию материнского капитала выглядит следующим образом (разберем на примере с реальными лицами).

Риелтор Кристина, зная все нюансы оформления сделок с недвижимым имуществом и в частности сделок по приобретению жилья с использованием средств материнского капитала, оказывала посреднические услуги в этой сфере. Супруги Алла и Виктор Козловы только что отпраздновали рождение второго ребенка, к старшему мальчику добавилась девочка. Счастью молодых родителей не было предела. На повестке дня встал вопрос, куда использовать средства материнского капитала? На обучение детей слишком рано, на пенсию мамы – слишком далеко, нуждаемость в жилье тоже отсутствовала – у семьи была большая трехкомнатная квартира. Самая большая нуждаемость была в деньгах, которых катастрофически не хватало. Это и подтолкнуло супругов искать варианты «обналичить» материнский капитал.

Как назло, на глаза попало объявление в интернете "Помогу обналичить материнский капитал. Недорого!". Анна предложила простую схему: Алла и Виктор берут ипотечный кредит для покупки комнаты в общежитии, стоимость комнаты будет сопоставима со стоимостью материнского капитала, и в первый же месяц «закроют» ипотеку материнским капиталом. Через несколько месяцев переоформят жилье обратно на прежнего собственника и получат деньги за минусом комиссии риелтора. Однако случилась нестыковка. На этапе получения денег риелтор Кристина пропала. Человек, предоставлявший свою комнату для «махинаций» развел руками – дескать, я сам не в курсе, а Кристину видел пару раз и где ее искать, не знаю. В итоге ни жилья, ни денег. В то же время и в полицию боязно обращаться – вроде как сами участвовали в мошенничестве.

К сожалению, таких случаев очень много. В других ситуациях, недобросовестные посредники забирают половину и даже больше от материнского капитала, объясняя это непредвиденными расходами. Вывод, если уж рисковать и нарушать закон (что категорически не приветствую), то пользоваться услугами не первых попавшихся "помощников".

В другом примере, также основанном на реальной ситуации из жизни, пострадали уже люди, предоставлявшие свою квартиру для «обналичивания» материнского капитала. А дело было так.

Супруги Арсений и Вера Павловы имели четверых детей, являлись многодетной семьей, денег на расходы постоянно не хватало. Арсений постоянно находился в "активном поиске" заработков, не всегда вникая в суть работы, «лишь бы платили». И тут подвернулась непыльная работа с очень приличным доходом, ни много, ни мало 30 т.р. за сущие формальности. Помочь «очень хорошим людям получить деньги за рождение второго ребенка». Почему бы не помочь? А работа заключалась в следующем – фиктивно продать свою квартиру, семье с двумя детьми, а через некоторое время квартиру переоформят обратно, и заплатят вознаграждение. Ксения (риелтор) предупредила, что на сделке нужно делать вид, что все делается «по-настоящему». Будто бы квартира реально продается-покупается. «Покупатель» в курсе, что все это не по-настоящему и потом вернет квартиру в собственность, но на сделке все должно быть «официально».

Подписание документов и подача на регистрацию прошли быстро. Арсений особо не волновался, т. к. через 5 дней вернули «зеленку» (ситуация имела место еще до введения ЕГРН и «отмены зеленок»). Раз документы вернули – значит, я продолжаю оставаться собственником подумал Арсений. Однако в действительности «зеленки» возвращают после сделки без каких-либо отметок продавцу, а собственником является тот, на кого зарегистрировано право в Едином государственном реестре. Периодически, хоть и не очень интенсивно, Арсений интересовался у Ксении, когда будут «переделывать» документы обратно и будут выплачены 30 000 рублей, обещанные за участие в сделке. Сюрпризы начались через 2 месяца, когда пришел незнакомый мужчина и потребовал освободить квартиру, представившись ее собственником. Разговор закончился скандалом. Ксения перестала брать трубку. С покупателем (владелицей материнского капитала) связи не было, никто и не подумал обменяться телефонами. Дальше последовала повестка из суда, приходивший мужчина подал иск о выселении Арсения вместе со всей семьей.

Выяснилось, что Арсений купил квартиру у женщины, которая приобрела жилье у него за материнский капитал. Женщина разумеется была не в «курсе» махинаций, и была уверена в том, что покупает реально. После этого стало понятно, почему риелтор просила ничего не говорить при сделке о «мнимости» процедуры. Квартира безвозвратно была утеряна. Суд иск о выселении семьи Арсения удовлетворил. Уголовное дело, возбужденное в отношении Ксении по факту мошенничества (вполне возможно, что имя не настоящее, никто же документы у нее не проверял) приостановлено в связи с невозможностью установить лицо, совершившее преступление.