Виктор Щелоков - Земельный участок. Как грамотно распорядиться. Садоводу, дачнику, индивидуальному застройщику

Указанный земельный участок юридически вам не принадлежит. Чтобы стать собственником и иметь возможность распоряжаться земельным участком, вам необходимо обратиться в суд с заявлением об установлении факта принятия наследства.

При обращении в суд рекомендуется приобщить к заявлению следующие документы:

– справку, подписанную председателем садоводства, о том, что последние годы вы фактически пользуетесь участком, оплачиваете целевые взносы, участвуете в общих работах по благоустройству садоводства;

– документы, подтверждающие ваши расходы по содержанию участка и дома, их улучшению (заключенные вами договоры на строительные и ремонтные работы, квитанции об оплате строительных материалов, работ по благоустройству и т. д.);

– список владельцев соседних участков, которые могли бы дать в суде показания, подтверждающие фактическое ваше вступление в права собственника;

– ваше свидетельство о рождении, свидетельство о смерти вашего отца, документы, подтверждающие отсутствие других наследников;

В нашем садоводстве идет процесс приватизации. При проведении межевания возникает очень много споров между садоводами по поводу местонахождения границ смежных участков. У всех на руках имеются карточки районного бюро технической инвентаризации от 1992 г., в которых есть схема земельного участка с указанием его площади и длины всех границ. какие права на участок дает эта карточка садоводу? Означает ли эта карточка, что садовод владеет именно той площадью, которая указана в карточке, и является ли она документальным основанием для определения нынешних границ участка?Карточка БТИ, в которой указана площадь земельного участка, не является тем документом, по которому сверяется площадь земельного участка. Практика показывает, что данные, содержащиеся в карточках БТИ о площади земельного участка, зачастую расходятся с данными, полученными после проведения кадастровой съемки и межевания. Именно поэтому, прежде чем приватизировать земельный участок, необходимо выяснить его фактическую площадь, что и делается при кадастровой съемке и межевании. Если бы данные о площади земли были идеальными, то вас бы никто не заставил их снова перемерять. Кроме того, основной упор, который делает БТИ, – это не земля, а строение, расположенное на ней.

У нас в садоводстве имеется общий участок на двух владельцев общей площадью 20 соток. У каждого нынешнего владельца согласно договору дарения по 10 соток (0,5 участка) и общий дом. Юридически земля и дом не разделены, фактически – имеется забор между соседями, и дом тоже поделен с 1957 года. Каким образом можно принудительно оформить юридический раздел дома и участка с целью последующей приватизации, если сосед всячески отказывается от любых действий и любых переговоров на эту тему?Между соседями уже сложился определенный порядок пользования как земельным участком, так и домом. Быстрее и проще было бы обратиться к нотариусу и составить соглашение о разделе земельного участка и дома между этими гражданами в соответствии со сложившимся порядком пользования. Однако один из соседей по каким-то только ему ведомым причинам отказывается что-либо делать. Такое поведение соседа затягивает процесс оформления земли в собственность каждого из участников конфликта. Конечно, вы можете решать проблему сами, но лучше все же обратиться к специалисту, который непредвзято отнесется к вашей проблеме, профессионально оценит ситуацию, наметит оптимальный план действий и предложит вам разные варианты эффективного решения данной проблемы.

Председатель садоводства постоянно собирает огромные суммы то на постройку новых дорог, то на новую трансформаторную подстанцию, то на новый шлагбаум на въезде в садоводство. Я слышал, что можно выйти из членов садоводства и не платить все эти поборы. Участок у меня в собственности. Сколько я смогу сэкономить, выйдя из садоводства, и какие у меня могут при этом возникнуть проблемы?

Для выхода из членов СНТ вам необходимо подать заявление на общем собрании членов СНТ, так как согласно ст. 21 № 66-ФЗ от 15.04.1998 прием в члены объединения и исключение из состава его членов находится исключительно в компетенции общего собрания.

Из сказанного следует, что исключение из состава членов СНТ наступает с момента принятия решения об исключении на общем собрании. До этого времени вам придется заплатить все установленные взносы и платежи. Вместе с тем, учитывая добровольный характер членства в СНТ, что закреплено рассматриваемым законом, представляется правомочным декларативный характер прекращения членства. То есть в случае искусственного затягивания сроков проведения общего собрания либо неоднократного срыва собрания ввиду отсутствия кворума или по другим причинам заинтересованное лицо вправе направить письменное уведомление о прекращении членства в СНТ на имя председателя правления и главного бухгалтера. В данном письме необходимо также предложить заключить индивидуальный договор на пользование объектами инфраструктуры. В случае отказа или бездействия указанных лиц придется обращаться в суд с соответствующим исковым заявлением.

Как правило, выход из СНТ рассматривается как возможность снизить расходы владельца участка на его обслуживание. Понятно, что в интересах садоводства включить в расходы по пользованию инфраструктурой максимальное количество пунктов. Собственник участка, расположенного на территории СНТ, не вправе отказаться от оплаты за пользование инфраструктурой, однако в результате переговоров он может снизить суммарные расходы, доказав отсутствие необходимости в использовании тех или иных объектов и услуг.

Например, если участок примыкает к периметру садоводства, соприкасающемуся с не относящейся к СНТ дорогой, оборудовав отдельный выезд на эту дорогу и перекрыв сплошным ограждением границу участка с внутренним проездом СНТ, вы вправе не платить за содержание дорог общего пользования. Имея собственный дизель-генератор, вы можете отключиться от общей электрической сети и т. д. Правда, в каждом случае целесообразно рассчитать, выгодны ли вам такие отказы.