Виктор Щелоков - Земельный участок. Как грамотно распорядиться. Садоводу, дачнику, индивидуальному застройщику

Отметим, что не во всех случаях при изъятии земельного участка бывший собственник получает эквивалентное возмещение.

Имею ли я право получить земельный участок для жилищного строительства, если я владею несколькими жилыми домами?

Бесплатно получить земельный участок в собственность можно только один раз. В остальных случаях земельный участок можно приобрести только возмездно, т. е. купить. В соответствии с п. 4 ст. 28 ЗК РФ не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для строительства, за исключением случаев:

– изъятия земельного участка из оборота;

– установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков;

– резервирования земельных участков для государственных и муниципальных нужд.

Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан и юридических лиц. Возмездное приобретение для строительства земли в собственность без предварительного места размещения объекта осуществляется исключительно на торгах (конкурсах, аукционах), по результатам которых заключается договор купли-продажи.

Мне был предоставлен земельный участок под жилищное строительство. Сегодня я не располагаю достаточными средствами для его проведения, но в дальнейшем, как только ситуация улучшится, намерен начать строительство. Представители органов местного самоуправления грозят мне какими-то санкциями. Правы ли они?Земельный участок, отведенный под жилищное строительство, должен быть использован по назначению в сроки, устанавливаемые органами местного самоуправления. При превышении установленного срока данный срок либо продлевается, либо к застройщику органами местного самоуправления применяются санкции, предусмотренные законодательством. Например, увеличивается налог на землю. В крайнем случае участок может быть принудительно изъят и передан другому застройщику.

Хочу приобрести земельный участок для застройки. Но я опасаюсь, что он находится в залоге. Могу ли я проверить этот факт?

Согласно ст. 339 ГК РФ залог недвижимого имущества подлежит регистрации в порядке, установленном для соответствующего имущества.

В Федеральном законе от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» сказано, что ипотека подлежит государственной регистрации учреждениями юстиции в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Государственная регистрация ипотеки осуществляется по месту нахождения имущества, являющегося предметом ипотеки.

На основании ст. 14 Закона РФ от 29.05.1992

№ 2872-1 «О залоге» орган, осуществляющий регистрацию залога, обязан выдавать залогодержателю и залогодателю свидетельства о регистрации, а также выписки из реестра по запросу залогодержателя, залогодателя и других заинтересованных лиц.

Я построил жилой дом на земельном участке, находящемся в собственности моего брата. В настоящее время брат требует оформить дом на него или снести. Имею ли я право на дом, если построил его на земле, которая мне не принадлежит? Как мне поступить в сложившейся ситуации?

Дом, который вы построили на участке брата, юридически является самовольной постройкой. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает право собственности на нее (ст. 222 ГК РФ).

В данных обстоятельствах существует два пути решения проблемы:

1. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Это возможно только в том случае, если вы договоритесь с братом о покупке земельного участка и в установленном порядке оформите договор купли-продажи земельного участка.

2. Если договориться с братом не удастся, то право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за вашим братом. В этом случае он должен будет возместить вам расходы на постройку в размере, определенном судом.

Мне по наследству перешла 1/2 доля индивидуального дома, вторая доля принадлежит моему брату. Мы не можем договориться о порядке пользования домом. Разделить дом поровну на две части невозможно. Как мне действовать в данной ситуации?

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Мне принадлежит 1/2 доля индивидуального жилого дома на праве общей собственности с соседями. Месяц назад мои соседи продали свою часть дома третьим лицам, не известив меня об этом. У меня сложились натянутые отношения с новыми соседями. Могу ли я оспорить продажу половины дома? Куда следует обращаться в подобных случаях?Так как дом принадлежит вам на праве общей долевой собственности, вы обладаете преимущественным правом покупки половины дома, принадлежащей вашим соседям. Это означает, что ваши соседи должны были известить вас о продаже части дома и предложить вам ее купить. Так как этого сделано не было, вы имеете право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода прав и обязанностей покупателя на себя, т. е. вы можете приобрести половину дома по той цене, за которую он был продан третьему лицу. Обращаться необходимо в суд общей юрисдикции по месту нахождения недвижимости, т. е. дома.

Очень часто человек, сталкиваясь с какой-то проблемой, не может правильно определить орган, в который следует обращаться для ее разрешения.

Читать дальше