И. Сорокин - Льготы, выплаты, компенсации, субсидии. Как получить деньги от государства?

Форма сертификатов определяется в решении об их выпуске. В случае выпуска жилищных сертификатов в документарной форме они должны содержать (помимо обязательных реквизитов):

• наименование «жилищный сертификат»;

• срок действия жилищного сертификата;

• размер общей площади жилья, оплаченной при приобретении одного жилищного сертификата;

• общий объем эмиссии жилищных сертификатов данной серии;

• схему индексации номинальной стоимости жилищного сертификата при его выкупе эмитентом;

• предварительные условия договора купли-продажи квартиры, который обязуется заключить эмитент с собственником определенного количества жилищных сертификатов;

• порядок согласования дополнительных и окончательных условий будущего договора купли-продажи;

• выплаты и льготы на приобретение жилья квартиры (в том числе указание на срок, в течение которого эмитент должен давать ответ на разногласия по условиям договора, если они возникают);

• условия, дающие право владельцу сертификата заключить договор на покупку квартиры, в том числе:

– дату, раньше которой жилищный сертификат не может быть предъявлен эмитенту владельцем с требованием о заключении договора;

– минимальное количество сертификатов, дающее право требовать заключения договора купли-продажи квартиры и порядок ее оплаты;

– срок исполнения эмитентом жилищного сертификата обязанности по передаче квартиры собственнику жилищных сертификатов;

– полное наименование банка (банков), контролирующего целевое использование привлеченных средств.

Отсутствие какого-либо реквизита делает жилищный сертификат недействительным.

Сделки с жилищными сертификатами, в том числе договоры купли-продажи, должны совершаться в простой письменной форме. Передача жилищных сертификатов осуществляется в соответствии с законодательством о ценных бумагах. Запрещается вносить и принимать жилищные сертификаты в качестве взноса в уставный капитал хозяйственных обществ и товариществ.

5. Приобретение жилого помещения по договору мены. Договор мены предполагает, что одна сторона передает в собственность другой стороне один товар в обмен на другой (ст. 567 ГК РФ). Соответственно, к договору мены применяются правила о купле-продаже. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен. Государственные субсидии могут быть предоставлены в том случае, когда жилые помещения будут признаваться неравноценными. Субсидия может быть использована для оплаты разницы между стоимостью передаваемого и получаемого в обмен жилья (ст. 568 ГК РФ), если их стоимость неравноценна.

Помимо изложенного выше, Правила устанавливают порядок предоставления молодым семьям субсидий на строительство индивидуального жилого дома. В случае строительства собственного дома молодая семья сама выступает заказчиком по договору строительного подряда. По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика (т. е. молодой семьи) определенный объект, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Еще одно условие предоставления субсидий в соответствии с указанными выше Правилами – это осуществление данных действий в рамках реализации Подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» Федеральной целевой программы «Жилище». Ее цель – государственная поддержка решения жилищной проблемы молодых семей, признанных в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий. При этом доходы семей должны быть достаточны для получения ипотечного жилищного кредита или займа на рыночных условиях. Участником Подпрограммы могут стать следующие семьи, нуждающиеся в улучшении жилищных условий:

1) молодая семья, возраст супругов в которой не превышает 35 лет;

2) неполная семья, состоящая из одного молодого родителя, возраст которого не превышает 35 лет, и одного и более детей.

Как полная, так и неполная молодая семья, чтобы быть участницей Подпрограммы, должна отвечать следующим условиям :

а) возраст каждого из супругов (либо одного родителя в неполной семье) надень принятия органом исполнительной власти субъекта РФ решения о включении молодой семьи в список претендентов на получение субсидии в планируемом году не должен превышать 35 лет;

б) семья должна быть признана нуждающейся в улучшении жилищных условий;

в) наличие у семьи доходов или иных денежных средств, достаточных для оплаты расчетной (средней) стоимости жилья в части, превышающей размер предоставляемой субсидии.

Под нуждающимися в улучшениижилищныхусловий понимаются молодые семьи, поставленные на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий до 1 марта 2005 г., а также молодые семьи, признанные органами местного самоуправления по месту их постоянного жительства нуждающимися в улучшении жилищных условий. В настоящее время, согласно ст. 51 ЖК РФ, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются :

а) граждане, не являющиеся:

• нанимателями жилых помещений по договорам социального найма;

• членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма;

• собственниками жилых помещений;

• членами семьи собственника жилого помещения;

б) граждане, являющиеся:

• нанимателями жилых помещений;

• членами семьи нанимателя жилого помещения;

• собственниками жилых помещений;

• членами семьи собственника жилого помещения, но при этом обеспеченные общей площадью жилья на одного члена семьи меньше учетной нормы (учетная норма площади жилья — это определенный размер его площади, исходя из которого определяют уровень обеспеченности граждан жилой площадью. Учетная норма устанавливается органом местного самоуправления).

в) граждане, проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям;

г) граждане, являющиеся нанимателями или собственниками жилых помещений (или членами их семей), если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно [1] Перечень соответствующих заболеваний установлен постановлением Правительства РФ от 16 июня 2006 г. № 378 «Об утверждении перечня тяжелых форм хронических заболеваний, при которых невозможно совместное проживание граждан в одной квартире». В данный перечень входят следующие заболевания: • активные формы туберкулеза с выделением микобактерий туберкулеза; • злокачественные новообразования, сопровождающиеся обильными выделениями; • хронические и затяжные психические расстройства с тяжелыми стойкими или часто обостряющимися болезненными проявлениями; • эпилепсия с частыми припадками; • гангрена конечностей; • гангрена и некроз легкого; • абсцесс легкого; • пиодермия гангренозная. • множественные поражения кожи с обильным отделяемым; • кишечный свищ; • уретральный свищ. Условием получения социальной выплаты является наличие у молодой семьи дополнительных собственных средств или средств ипотечного жилищного кредита или займа, необходимых для оплаты приобретаемого жилого помещения. Размер доходов или иных средств семьи, достаточный для оплаты расчетной стоимости жилья, устанавливается местным органом власти. .