Коллектив авторов - Всё о недвижимости. Вторичный рынок жилья

Технология «чистого кирпича» имеет немало поклонников в строительстве. В первую очередь потому, что кирпич – стройматериал, проверенный столетиями, о его свойствах известно все, а как через несколько десятков лет поведут себя материалы, применяемые сегодня, – еще вопрос. Кирпичные дома, возведенные по индивидуальному проекту, принято относить к классу жилья повышенной комфортности, хотя «индивидуальность» может быть различная – от экспериментальных проектов пятиэтажек, очень похожих на хрущевки, до двухуровневых квартир огромной площади.

Главное преимущество кирпичных домов – они значительно теплее панельных. Правда, и стоимость их гораздо выше. Квартиры улучшенной планировки в таких зданиях обычно имеют потолки высотой 2,8-3 м, жилые помещения разделены на спальную и гостевую зоны, предусмотрены два санузла. В кирпичном доме легче провести перепланировку и даже объединить несколько квартир.

Благодаря возможностям, которые открываются при строительстве по индивидуальным проектам, в многоэтажных кирпичных домах для увеличения звуко– и теплоизоляции в квартирах устанавливают окна с тройными стеклопакетами, усиливают звукоизоляцию внутриквартирных помещений. Лестничные пролеты расширяют: на каждой площадке располагается от трех до пяти квартир. Однако стоит отметить, что чисто кирпичные жилые комплексы в настоящее время практически не возводятся (долго, трудоемко и затратно), уступая место монолитно-кирпичным постройкам, в основе сооружения которых лежит принцип соединения жесткого монолитного бетонного каркаса с внешними кирпичными стенами.

Кирпично-монолитные дома – наиболее перспективное направление в домостроении. Они надежны, так как представляют собой «цельный организм», в них всегда тепло, а современные технологии позволяют строить здания с удобными планировками и высотой потолков свыше 3 м. К тому же строительство такого дома дешевле, чем кирпичного. Сама технология монолитного домостроения сложилась уже давно: жесткие продольно-поперечные несущие стены, обеспечивающие всей конструкции повышенную жесткость и прочность. Такой дом никогда не «сложится», как панельный, у него не может отвалиться стена, он не будет усаживаться в течение нескольких лет, как кирпичный.

Строго говоря, первые попытки возведения монолитных зданий в нашей стране предпринимались еще в далекие 1930-е годы, в эпоху расцвета конструктивизма. Но история закончилась, фактически не успев начаться: строительные материалы и существовавшая на тот момент технология входили в прямое противоречие с часто суровыми климатическими реалиями, да и во времена, когда дома должны были расти быстрее, чем грибы после дождя, панели оказались вне конкуренции. «Реинкарнация» случилась в конце 1990-х, и сразу – аншлаг.

ИСТОРИЯ ОДНОГО ПРОЕКТА

В 1939 году архитекторы Б. Иофан, В. Гельфрейх и В. Щуко взялись за воплощение проекта Дворца Советов – монолитного сооружения, задуманного как самое большое здание в мире. Будущий колосс (420 м в высоту) должен был располагаться на месте разрушенного Храма Христа Спасителя и явно претендовал на звание главной стройки коммунизма. Здесь планировалось разместить большой и малый залы (на 21 тыс. и б тыс. человек соответственно), помещения Президиума и Палаты Верховного Совета СССР, государственный документальный архив, залы Конституции, Гражданской войны, строительства социализма, аудитории для работы депутатов и приемов делегаций. Венчала бы все это великолепие стометровая статуя В. И. Ленина, указательный палец руки которой, по одной из версий, предполагалось отвести под целую библиотеку… Однако грандиозная идея так и не получила воплощения. К началу Великой Отечественной войны был завершен фундамент высотной части, главного входа и стороны, обращенной к Волхонке, смонтированы 11 ярусов стального каркаса, который впоследствии разобрали на противотанковые ежи для обороны Москвы и конструкции для железнодорожных мостов. После окончания войны строительство так толком и не возобновилось, а в 1958-1960-х годах вырытый под фундамент котлован приспособили для плавательного бассейна «Москва».

Специалисты в один голос заявляют: монолитные здания намного долговечнее панельных. И достигается это за счет многих факторов. Один из самых важных – отсутствие швов в конструкции (бетон производят и заливают в опалубку прямо на стройке), что препятствует проникновению внутрь влаги и воздуха и, как следствие, предотвращает коррозию металлической арматуры. Конечно, сегодня технология монолитного строительства шагнула далеко вперед: современные материалы позволяют обеспечить затвердение бетона при -15 °C, инвентарную опалубку можно перемещать на новые участки уже через несколько дней. В результате получается объект с повышенными теплоизоляцией и звуконепроницаемостью, сейсмоустойчивостью и стойким иммунитетом к воздействию окружающей среды. Неудивительно, что прочат такому крепышу не меньше 200 лет жизни!

Да, строить монолитный дом дольше, чем панельный (5-7 дней на возведение одной секции против 3), зато можно вести работы в самых густонаселенных районах: не надо искать место, куда складывать панели, не требуется прокладывать рельсы для подъемных кранов и прочей «тяжелой артиллерии»…

Чтобы зимой в таком доме было тепло, а летом прохладно, устанавливается современная система вентиляции и ионизации воздуха. Но главный плюс монолитных строений, привлекающий будущих жильцов, – неповторимость каждого проекта. Если в сборном строительстве изменить форму и размер конструкции – целая проблема (все-таки заводы «заряжены» на выпуск конкретных комплектующих), то в случае с монолитом подобный «консерватизм» отменяется. Здесь ничто не может помешать свободному полету архитекторской фантазии, да и владельцы квартир могут сколько угодно сносить и переносить стены, конструировать жилплощадь по собственному усмотрению, делать из квартиры хоть Версаль в миниатюре, главное – не забыть согласовать перепланировку с органом местного самоуправления.

ОТ ПЕРВОГО ЛИЦА

Монолитный дом – это цельная конструкция, отлитая из бетона, облицованная кирпичом или оштукатуренная. В отличие от зданий из сборного железобетона (так называемых панелей), которые собираются, как в детском конструкторе, монолитные этажи вырастают один из другого: бетон заполняет опалубку – литейную форму (она может быть деревянной, алюминиевой или стальной), а когда материал наберет необходимую прочность, ее снимают и переставляют выше. Для ускорения процесса схватки используют только высококачественный бетон и вне зависимости от времени года применяют дополнительный прогрев. Схема возведения монолитных домов в нашей стране уже отработана, его перспективы достаточно высоки. К тому же в последние годы себестоимость монолитов существенно снизилась, сделав их доступными гораздо более широкому кругу покупателей. А оставшаяся разница в цене с лихвой компенсируется качеством жилья.