Евгений Медведев - Разговоры о недвижимости. Покупка и продажа квартиры

Также в таблице все плюсы и минусы типов недвижимости указаны вкратце. Более подробно и с пошаговыми действиями, в том случае если вы решили купить квартиру на вторичном рынке, я расскажу вам в следующих главах. Если же вас заинтересовали новостройки или апартаменты, то увидимся в моей следующей книге по приобретению именно этих типов недвижимости.

Итак, вы решились – покупаем квартиру на вторичном рынке. Что делать дальше?

Первое, что вы должны сделать, перед тем как начать поиск квартиры, это самим решить, что вы хотите получить в итоге и где, т. е. определить район поиска, максимальную цену, которую вы готовы потратить на квартиру, способ оплаты (наличные или ипотека), а вот дальше вы просто обязаны позвонить в агентство недвижимости или посетить его. Не волнуйтесь, я не буду пропагандировать важность и незаменимость риелторов, наоборот, за этот мой совет мои коллеги душевно плюнут мне в спину. Вы должны посетить риелторов с одной-единственной целью – понять, что вы можете получить за свои деньги. Вам обязательно расскажут примерно, на что вы можете рассчитывать, возможно, даже покажут несколько примеров, что, собственно, вам и нужно.

После сбора информации и получения четкого представления, что же вы хотите и можете получить за имеющиеся у вас деньги, самое время приступить непосредственно к поиску квартиры. Ах, да, если вы планируете покупать квартиру с помощью ипотеки, то перед тем, как начинать поиск квартиры, вам нужно обратиться в кредитный отдел банка с просьбой о предоставлении вам ипотеки. В данном случае приступать к поиску квартиры следует только после получения одобрения банком ипотеки.

Итак, поиск квартиры, как много в этом слове! Новые ощущения, новые задачи – интересно и немножечко страшно.

Многие начинают поиск квартиры, просто вбив в «Яндексе» или «Гугле» фразу «куплю квартиру». Это отличный способ утонуть в спаме и различных предложениях. Конечно, найти подходящую вам квартиру так тоже можно, но вот путь к ней действительно будет «путем в тысячу лиг». Можно еще зайти в «Яндекс. Недвижимость» и попытаться найти квартиру там, но «Яндекс» не является игроком рынка недвижимости и сам берет квартиры на других специализированных сайтах. А зачем вам тратить свое время, продираясь через поиск «Яндекса», ссылки и море ненужной вам информации, для того чтобы в конечном итоге попасть на специализированный ресурс? Не проще ли сразу начать свой поиск с этих ресурсов?

Вот они:

http://www.cian.ru

http://sob.ru

http://gdeetotdom.ru

http://www.metrinfo.ru

http://www.winner.ru

90% квартир, имеющихся в продаже на данный момент, вы точно увидите на этих сайтах. И только если вы вдруг не найдете подходящих вам квартир здесь, вот тогда ищите в «Яндекс. Недвижимости».

– этаж (первый и последний этажи будут дешевле, но и вы получите вероятность как технических проблем с крышей (на последнем этаже), так и с отсутствием балкона и кражами (на первом этаже));

– инфраструктура (обязательно смотрите по «Яндекс. Картам» расположение магазинов, аптек, больниц, школ и т. п.);

– транспортная доступность (также очень важный фактор, чем проще вам будет добраться до работы, центра города, тем меньше сил и времени вы будете тратить на дорогу (нет, конечно, некоторые в пробках и рожать умудряются, но сомневаюсь, что по своему желанию :));

– промышленные зоны (при выборе квартиры очень важно, чтобы рядом не было бывших или настоящих промзон, любая промзона – это точно нехорошо для здоровья, да и вид не очень);

– как давно продается квартира (если квартира продается уже давно, значит, с ней что-то не так: либо цена завышена, либо сама квартира не соответствует);

– район (не секрет, что в Москве есть районы, в которых исторически сложились анклавы приезжих из соседних стран (армяне, узбеки, азербайджанцы и т. д.), соответственно, криминогенная обстановка там повышенная);

– если вам нравится какой-либо дом и вы хотели бы купить квартиру именно в нем, обратите внимание на все продающиеся квартиры в этом доме, так вы сможете получить представление о цене квадратного метра в этом доме и, уже исходя из этого, торговаться по цене понравившейся вам квартиры.

Кстати, если говорить о поиске квартиры в конкретном доме или улицы (т. е. берем небольшое количество рассматриваемых домов), самым лучшим для вас будет расклеить объявления с текстом «Куплю квартиру в вашем доме», только обязательно добавьте в объявление, что вы не агентство.

После того, как вы подыскали несколько понравившихся вам квартир, самое время начать их смотреть. На что важно обращать внимание при просмотре квартиры:

– соседи (вам с ними жить, если соседи алкоголики, темные личности либо квартира сдается иммигрантам, то это важный фактор для того, чтобы далее квартиру не смотреть);

– хозяева (смотрите, как они выглядят, насколько опрятны, если получится, попробуйте узнать у соседей про хозяев, это очень важно для честного проведения сделки и для того, чтобы потом у вас не было проблем);

– трубы (не поленитесь залезть под раковину, к стояку и под ванну – проверьте трубы (если, конечно, вы не планируете менять их полностью), в старых домах большую часть труб проще выкинуть и поставить новые, чем ремонтировать, если вы видите, что трубы только что окрашены, то скорее всего с ними что-то не так);

– стены – обращайте внимание на места, где обои (если они есть, конечно) отклеиваются, это может быть связано с «мокнущими стенами» (особенно актуально для угловых, фасадных квартир старой постройки), подобные стены постепенно чернеют, и на них заводится лишайник (да-да-да, прямо под обоями). Единственный способ избавиться от этой напасти – утеплять стены с внешней стороны, что весьма дорого и муторно;

– коммунальные платежи – на данный момент становятся весьма популярны разные ТСЖ, где жители сами выбирают себе Управляющую компанию, соответственно, и цены за коммунальные услуги и услуги самой Управляющей компании могут различаться;

– обращайте внимание на перепланировки в квартире. На данный момент весьма ужесточилось законодательство в области неузаконенной (самовольной) перепланировки квартир и норм ремонта. Очень может быть так, что Регистрационная палата не пропустит вашу сделку, если в техническом паспорте БТИ будут видны отличия от реального положения. Основные причины отказа в сделке:

А) снос несущей стены;

Б) совмещение балкона / лоджии и комнаты / кухни;

В) снос порожка балкона / лоджии;

Г) вынос на балкон / лоджию отопительных панелей / батарей;