Евгений Медведев - Разговоры о недвижимости. Покупка и продажа квартиры

– договор купли-продажи объекта недвижимости (если договор совершен в простой письменной форме – оригинал, не менее 2 экземпляров; если договор нотариально удостоверен – не менее 2 экземпляров, один из которых оригинал);

– иные документы, которые в установленных законодательством случаях необходимы для государственной регистрации, в том числе для проверки законности сделки, включая:

документ, подтверждающий исполнение продавцом условия договора купли-продажи, с исполнением которого стороны договора связывают возможность перехода права на объект недвижимости к покупателю (например когда договором предусмотрено, что право собственности на объект недвижимости сохраняется за продавцом до передачи покупателем продавцу обусловленной договором цены);

разрешение (согласие) органа опеки и попечительства на распоряжение имуществом лиц, не достигших 14 лет, и лиц, признанных судом недееспособными, их законными представителями (родителями, усыновителями, опекунами);

письменное согласие родителей, усыновителей или попечителей, если объект отчуждается (приобретается) несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет;

удостоверенное в установленном порядке согласие другого супруга на отчуждение объекта недвижимости либо документ, свидетельствующий о том, что отчуждаемый объект недвижимости не находится в совместной собственности супругов (брачный договор, соглашение о разделе общего имущества супругов, решение суда о разделе имущества и определении долей супругов (оригинал и копия, решение суда – не менее 2 экземпляров копий).

Остальные документы (справки из диспансеров) необходимы вам для вашей уверенности, что покупатель действует с пониманием своих действий и затем сделка не будет расторгнута по причине психической или наркологической недееспособности владельца. Паспорт БТИ важен для сравнения параметров квартиры и понимания, проводилась ли перепланировка. Выписка из домовой книги нужна для того, чтобы понимать, кто был прописан в квартире и все ли они были выписаны.

После того как просмотрены документы, обговорена цена и принято окончательное решение о покупке именно этой квартиры, возникает вопрос авансового соглашения. Далеко не всегда в нем есть необходимость, и далеко не всегда его заключают. Обычно не заключается авансовое соглашение в случаях, когда сделка купли-продажи планируется в ближайшее время (в пределах недели +/– пару дней). В таком случае авансовое соглашение представляет собой пустое бюрократическое действие, не нужное никому из сторон. Если же срок выхода на сделку купли-продажи планируется нескоро (2 недели, месяц и более), то тогда действительно авансовое соглашение необходимо сторонам (обычно продавцу) для уверенности в предстоящей сделке (дабы не раздумали покупать или не купили у кого-то другого).

Само по себе авансовое соглашение представляет собой документ, в котором перечислены основные параметры грядущего договора купли-продажи, а также указан срок, до окончания которого стороны договорились заключить договор купли-продажи, и штрафные санкции при нежелании или невозможности сделать это.

Текст предоставлен ООО «ЛитРес».

Прочитайте эту книгу целиком, на ЛитРес.

Безопасно оплатить книгу можно банковской картой Visa, MasterCard, Maestro, со счета мобильного телефона, с платежного терминала, в салоне МТС или Связной, через PayPal, WebMoney, Яндекс.Деньги, QIWI Кошелек, бонусными картами или другим удобным Вам способом.