Мария Кузьмина - Как продать или купить квартиру, комнату, дом

По понятным причинам мне хотелось свой сад, огород и цветы в палисаднике, спокойная жизнь без коллизий с соседями. Как выяснилось, такое мудрое решение появилось не только в моей голове, но и другие мои знакомые тоже хотели чего-то подобного. Мы долго выбирали будущий регион проживания, рассматривая варианты с точки зрения экологии, климата и прочих важных условий. Остановились на одной из областей Центрального Черноземья.

ВНИМАНИЕ: ЭТО ПРАВИЛЬНО

Решившись на переезд по межгороду, что является делом крайне хлопотным и затратным, взвесьте и оцените все «за» и «против», продумайте, в каком климате, в каких условиях вы хотели бы проживать и какие удобства приобрести.

Как водится, если чего не знаешь – поищи в Интернете. Я стала просматривать объявления о продаже недвижимости в выбранной области. А поскольку привыкла любую работу выполнять на совесть, то и занималась поиском дома несколько месяцев. Нашла подходящий дом в районном центре. Мне хотелось совместить городские удобства и дачные удовольствия: должна вам честно сказать, я вовсе не стремилась заселиться в избушку на курьих ножках в глухом лесу! Для меня цивилизация имеет большое значение.

ВНИМАНИЕ: ЭТО ПРАВИЛЬНО

Поставив себе целью найти жилье (дом), не пренебрегайте разными возможностями, в том числе и теми, которые дает Интернет, не загоняйте себя в рамки «только через риелторов», «только через знакомых» и тому подобное. Ограничивая себя в поиске, вы рискуете тем, что этот поиск может затянуться на много лет.

Дом, который мне хотелось купить, продавал собственник, а не риелторская компания. Мне показалось это очень удобным в плане экономии денежных средств. Я написала собственнику на электронную почту, и мы начали переписку и переговоры по поводу предполагаемой сделки. Собственник, представившийся Юрием, прислал мне все документы, которые я запросила, план и технический паспорт дома, ну и, конечно, фото.

ВНИМАНИЕ: ЭТО ПРАВИЛЬНО

Начиная переговоры с собственником жилья в другом городе (регионе), всегда запрашивайте у собственника не только фотографии, но и документы, имеющие отношение к объекту предполагаемой сделки, – правоустанавливающий документ, удостоверение собственника, технический и кадастровый паспорта, план земельного участка и фотографии, желательно крупного плана.

Надо было ехать, смотреть дом. Ситуация складывалась так, что вопрос стоял жестко – либо покупать дом сейчас, либо откладывать мечту в долгий ящик, но в этом самом ящике она и так находилась слишком давно и ждать еще чего-то не имело никакого смысла. Я было дернулась поехать, но тут мой сын попал в больницу, а кошка и кот дружно подцепили клеща и нуждались в неусыпной заботе и различных медицинских процедурах. Все это меня как-то не удивило, потому что сын с самого детства начинал болеть именно тогда, когда от меня требовалось решение суперважных вопросов, а кошка с котом, вероятно, взяли с него пример. Ну понятно, дурной пример заразителен, а в моем случае оказался и просто заразен, хуже того самого клеща. И в такой ответственной ситуации я оказалась невыездная, как Пушкин (про Пушкина еще будет дальше). Поехала моя приятельница, которая присмотрела дом и себе, и своим друзьям. По предложению Юрия, которому я написала про сложившуюся ситуацию, вся компания, состоявшая из моей приятельницы и ее друзей – супружеской пары, должна была остановиться в его доме, который я собиралась купить, а заодно и осмотреть его для меня. Приятельнице я доверяла, она обещала осмотреть дом, как для себя самой. Я хорошо дом представляла по фотографиям, как снаружи, так и внутри, оставалось осмотреть вблизи. Компания выехала на автомобиле, я осталась дома со своими болящими и с нетерпением ждала возвращения и вердикта «разведки».

ВНИМАНИЕ: ОШИБКА!

Никогда не покупайте недвижимость «с чьих-то слов», не проведя предварительно самостоятельный осмотр, потому что никто, кроме вас, не знает лучше, что именно вас устраивает, что вы хотите.

Приехав, приятельница расписала мне в красках мой будущий дом. По ее словам выходило, что все прекрасно, сомневаться не стоит.

Я написала Юрию о своем согласии купить его дом и начала продажу своей квартиры и подготовку к переезду, который состоялся через два месяца.

Эти два месяца я скакала, как взбесившийся кенгуру, занимаясь всем и сразу. У меня, к счастью, был заранее составлен план всех необходимых действий и мероприятий по сбору справок, которого я и придерживалась, решая попутно еще и вопросы, возникающие помимо этого плана в ходе его выполнения. Это уж как водится, ничего не попишешь.

ВНИМАНИЕ: ЭТО ПРАВИЛЬНО

Если вы собрались переехать в другой регион, обязательно заранее составьте список дел и вопросов, которые необходимо решить до отъезда, потому что в противном случае вы можете потратить напрасно очень много времени, которого перед отъездом и так всегда не хватает.

Но добили меня не справки, а пельмени. Сварила я себе пельмешки и пристроила тарелку с ними на свободном уголке журнального столика в гостиной. Собралась питаться, но тут, конечно же, зазвонил телефон. Ну а дальше закрутилось-завертелось, как обычно. Проглотив недожеванную пельмешку, я носилась по квартире между упакованными вещами. Мимоходом увидела, что у моей тарелки с пельменями приземлился сын, решив угоститься. Потом краем глаза заметила, как после него из этой же тарелки угощается кошка. И уже глубокой ночью, добравшись наконец до своей еды, которую я сжевала, не успев удивиться ее малому количеству, я вдруг вспомнила, что доедаю за всеми. И поняла – все, пора выдвигаться в путь, пока с голоду не померла.

Последнее, что я помню про день отъезда, – это как моя школьная подруга Жанна, которая со своим взрослым сыном и еще более взрослым братом (муж у нее тоже имеется, был в командировке) пришли грузить меня со всеми пожитками в кузов газели-«фолька». Водитель этой самой газели был выбран Жанной из числа проверенных сослуживцев ее мужа в результате тщательного отбора, прямо-таки кастинга. Так вот, я помню, как Жанна яростно пыталась затолкать туда колченогий старый стул. Стул этот почему-то проживал в моей квартире со времен ее прежних хозяев, и тащить его с собой через пол России я не собиралась. Находясь почти в истерике, я вырвала у нее из рук этот стул и бросила под окнами. Еще раньше, чего я тогда не знала, Жанне удалось затолкать в «фольк» мешок со старыми ботами и рваной одеждой, который я приготовила выбросить. Мешок этот я обнаружила и распаковала уже в своем новом доме где-то через полгода и страшно обрадовалась – боты и рванье очень меня выручили во время ремонтно-строительных работ. А пока что мы грузились, и все мое имущество, нажитое за долгую жизнь, умещалось в кузове этого «фолька». Не густо, однако, нажила я имущества!