Мария Кузьмина - Как продать или купить квартиру, комнату, дом

Кроме того, пунктом 9 указанной статьи впервые обязанность возмещения убытков за внесение в государственный реестр незаконных или недостоверных данных о праве собственности, либо нарушение предусмотренного законом порядка государственной регистрации прав на имущество по вине органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на имущество, возложена на государство. Убытки подлежат возмещению за счет казны Российской Федерации.

ВОПРОС 1

Я собрался переезжать, покупаю дом в другом городе. Я продал квартиру, и этих денег достаточно для покупки другого жилья и оплаты переезда. Но страшно везти такие деньги с собой, потому что неизвестно, что может случиться в дороге, всякое бывает. Я нервничаю из-за этих денег, а хотелось бы ехать спокойно. Как мне поступить?

Виктор

ОТВЕТ ЮРИСТА

Собираясь в дальнюю поездку в связи с покупкой жилья либо по другой причине, не следует, конечно, везти с собой крупную денежную сумму наличными – действительно, в пути может случиться всякое. Деньги лучше положить на свою банковскую карту, с которой можно снимать наличность по мере надобности в любом банкомате. Конечно, при этом лучше иметь с собой и небольшую сумму наличными для непредвиденных расходов. Самым же надежным вариантом является следующий: если в той местности, куда направляетесь, есть знакомый человек, можно попросить его обратиться в сберкассу и выписать сберегательную книжку на ваше имя. Для этого ему потребуется только знать ваши фамилию, имя, отчество и дату рождения, а также иметь 10 рублей для открытия лицевого счета. Получив номер своего счета и все реквизиты, опять же через сберкассу положите деньги на свою новую сберкнижку. Таким образом, вы избавитесь от всякого риска в дороге и сможете получить свои деньги в целости и сохранности по приезде.

ВОПРОС 2

Хочу продать дом, но не хочу ехать, чтобы заниматься продажей – дом находится в другой области. Я не имею возможности сейчас уехать надолго, потому что мое постоянное присутствие требуется на работе. В той местности, где находится этот дом, живет моя подруга, которой я полностью доверяю. Она согласна заняться продажей моего дома, но отказывается получать вместо меня деньги за дом, не любит иметь дело с чужими деньгами, и, может, это правильно. Но как поступить?

Алла

ОТВЕТ ЮРИСТА

Решение этой проблемы представляется очень простым. Можно оформить и выслать подруге на ее имя нотариально удостоверенную доверенность на продажу дома, но без права получения денег. Чтобы получить деньги, нужно будет либо все-таки совершить короткую поездку с этой целью, либо включить в условия договора пункт, по которому покупатель дома должен будет перевести за него деньги на вашу банковскую карту. Никакого риска при этом нет.

ВОПРОС 3

Я нашла несколько домов в другом городе, один из которых намерена купить. Дома, выставленные на продажу, нашла в Интернете, их продают собственники без посредничества риелторских агентств. Я связалась по телефону с несколькими собственниками, расспросила и про дома, и про документы на них. Собираюсь ехать смотреть дома, но сначала перед поездкой в целях экономии времени хотела бы посмотреть на документы. Можно ли это как-то сделать, как посмотреть документы?

Людмила Ивановна

ОТВЕТ ЮРИСТА

В наше время сделать это несложно. Можно попросить собственников домов отправить эти документы по электронной почте либо по факсу – это зависит только от технических возможностей собственников. Таким образом, вы получите возможность предварительно ознакомиться со всеми интересующими вас документами. Обратите внимание: именно предварительно, потому что прежде, чем соглашаться на сделку и подписывать договор купли-продажи напрямую с продавцом, необходимо внимательно ознакомиться с документами «вживую» в целях избежания какого-либо обмана со стороны продавца. Впрочем, ознакомление с документами лично рекомендуется произвести в любом случае, даже если сделка проходит под контролем риелторов. Можно доверять, но проверять необходимо, если речь идет о таких серьезных вещах, как сделки с недвижимостью.

ВОПРОС 4

Покупаю дом в другом городе, нашла подходящий вариант, в котором устраивает меня главным образом цена. Риелторы прислали мне фото дома – комнаты, кухня, санузел. Все вроде в порядке – мебель стоит, занавески висят. Все вполне прилично с виду. Но меня интересует не только внешний вид комнат, но в первую очередь – техническое состояние дома. Какие фотографии мне нужно запросить, чтобы составить мнение об этом?

Раиса Васильевна

ОТВЕТ ЮРИСТА

Очень правильный вопрос. Чтобы судить о техническом состоянии дома, надо попросить прислать фотографии фасада, труб системы водоснабжения и водоотведения, газовой трубы и газовых баллонов, если они используются, а также котла АОГВ в случае отсутствия в доме централизованного отопления. Кроме того, чтобы судить о состоянии дома, нужно запросить также фотографии потолков и пола, лучше крупным планом. Тогда, рассмотрев и изучив эти моменты в совокупности, можно будет получить впечатление о техническом состоянии дома, соответствующее действительности. Конечно, только в первом приближении, потому что детальный осмотр надо проводить на месте, а не по фотографиям.

ВОПРОС 5

Мы с семьей решили переехать в деревню, в другом регионе. Дом купили, который нам понравился. Но получилось так, что мы уже переехали, а документы о том, что этот дом теперь наша собственность, еще не готовы. Говорят, праздники были, то да се. Получается, живем то ли в своем доме, то ли вообще нигде – по старому месту регистрации мы выписаны, а по новому не прописывают, пока документы не получим. Моя жена сильно нервничает – могут ли нас оштрафовать за проживание без прописки или вообще выселить?

Юрий Константинович

ОТВЕТ ЮРИСТА

Причин для переживаний нет. Если документы находятся в стадии регистрации и бывший собственник дома освободил его и не имеет возражений против вселения нового собственника, тогда препятствий для проживания в доме нет никаких. Что касается прописки – регистрации по новому месту жительства, – то законодательством не предусмотрен штраф за то, что регистрация занимает определенное время. Относительно выселения из купленного дома, то об этом нет и речи – дом уже куплен, договор заключен, деньги уплачены, а длительность срока государственной регистрации никоим образом не может быть вменена в вину собственнику дома.