Вадим Шабалин - Сделки с недвижимостью. Защита от криминала и недобросовеcтных партнеров

Этот прием взят фармазонами из хорошо им известной полицейской практики, когда допрос подозреваемого или обвиняемого ведут по очереди «злой» и «добрый» следователи. На встречу с жертвой обычно приходят двое, например «хозяин квартиры» и его «друг детства», решивший на сделке немного подзаработать. «Хозяин» в этом случае изображает из себя «злого»: после любого Вашего законного требования о проверке он начинает неадекватно себя вести и нагнетать тревожность своими экстраординарными реакциями – грубить, сквернословить и топать ногами. «Добрый» же друг вроде бы принимает Вашу сторону, успокаивая «злого» репликами типа – « Володя, ну зачем ты так, ведь человек тоже должен убедиться, что с документами у нас все в порядке…». В завершение «первого действия» подобного спектакля «злой» уходит, бросая последнюю реплику «доброму» типа – «Ну раз ты такой умный, то разбирайся с ними сам…». После этого происходит подмена субъекта сделки – «добрый доктор Геббельс» подходит к Вам и говорит: «Володя – очень тяжелый в общении человек, я его знаю тридцать лет, если Вы в чем-то сомневаетесь, я готов взять все на себя – вот мой паспорт, прописка, у меня трое детей, поехали ко мне домой…». В конце концов жертву бессовестно разводят, после совершения мошенничества «добрый» скрывается, а «злой» заявляет Вам, что его аналогично обманули. Возможная разновидность подобного фиглярства – в качестве «доброго» пытаются сделать Вас – партнеры по сделке начинают орать друг на друга, и психологически неопытная жертва пытается их примирить. Далее «артисты» действуют по принципу помойного бакланья: «кто разнимает – того и бьют»…

Защита от подобных «фокусов» весьма проста – вести все переговоры с настоящим собственником, каким бы «злым» или «плохим» он ни был, а если вместо последнего выступает «друг» или «поверенный», то настаивать на личной явке владельца к нотариусу и на регистрацию (ни при каких обстоятельствах не соглашаться на оформление по доверенности). Деньги, естественно, передаются только юридическому собственнику (ячейка или аккредитив оформляются только на него).

Эта группа приемов рассчитана на разводку психологически неопытных посредников по сделке: сначала Вам по рекламному телефону звонит «продавец» недвижимости, а на следующий день (а иногда и за день до этого) – «покупатель», которому именно такой объект и нужен.

Если Вы, уважаемый читатель, начинающий посредник, то стоит остерегаться такой простенькой и незамысловатой аферы: Вам звонит «продавец» квартиры и назначает за нее вполне приемлемую цену. В тот же день или назавтра звонит «покупатель», которого как раз интересует похожая квартира в том же районе. Вы везете «покупателя» смотреть – тот «железно» соглашается, только говорит, что предоплату внесет завтра-послезавтра. Вечером этого же дня Вам звонит «продавец» и говорит, что нашел другого покупателя, и тот готов сразу внести аванс. При этом лжепродавец утверждает, что он – порядочный человек: раз договорился первым с Вами, то готов еще два-три часа подождать. Вы звоните своему лжепокупателю – и выясняется, что он уехал на пару дней, а мобильный не доступен…

Таким образом посредника «раскручивают» на то, чтобы он внес предоплату из своего кармана. На следующий день «возвращается» лжепокупатель и говорит, что передумал. Деньги «лоху»-посреднику на вполне законных основаниях не возвращаются («аванс» при этом берется строго на месяц, чтобы Вы не смогли найти настоящего покупателя, ведь в 90 % случаев квартира на самом деле не продается).

Внимание! Ни в коем случае нельзя вносить какой-либо предварительный платеж (аванс, задаток, обеспечительный взнос) за третье лицо или делать денежное поручительство за него, даже если этот человек – ваш ближайший родственник!

Также категорически не рекомендуется быть «гарантом сделки», т. е. помогать перевозить, хранить или даже держать в руках чужие документы или деньги – потом окажется, что их подменили, и попробуйте докажите, что это сделали не Вы, а верблюд.

Когда группа мошенников организует крупную аферу (чаще всего против жильцов большой коммуналки, свежеиспеченных наследников дорогой недвижимости или недалеких собственников нежилого помещения), то они (аферисты) на несколько дней снимают роскошный офис со всей инфраструктурой в престижном бизнес-центре (например, в Москве это можно сделать за 10 тыс. руб. на срок от четырех часов), привозят туда клиентов на дорогом автомобиле (также взятом напрокат с почасовой оплатой), изображают из себя богатых, преуспевающих и одновременно мягких и интеллигентных людей, которые сыпят, как из рога изобилия, умными мыслями, цитатами, суждениями. Доверчивому лоху кажется, что все так и есть на самом деле.

КЛИЕНТЫ ЗВОНИЛИ ПО «ПРАВИЛЬНЫМ» ТЕЛЕФОНАМ В ПОДСТАВНУЮ ФИРМУ

С весьма оригинальным и хорошо организованным мошенничеством столкнулись сотрудники ОБЭП УВД Дарницкого района Киева. Как сообщили корреспонденту «Фактов» в пресс-центре ГУВД столицы, преступная группа, возглавляемая Дмитро С. – бывшим соучредителем и коммерческим директором строительной фирмы «П» (уволившимся из нее в прошлом году и организовавшим свое «дело»), открыла фактически фирму-двойник и в течение 5 месяцев собирала с доверчивых граждан деньги на квартиры в домах, которые действительно строились и продавались АО «П». Конечно, подобных случаев за последние годы было зафиксировано немало, но оригинальным «ноу-хау» явился тот факт, что им удавалось на несколько часов в день переключать на себя рекламные телефоны подлинного «П» (офисы обоих компаний – оригинала и двойника – находились в одном здании. и руководители настоящего АО «П» знали о деятельности С., бывшего до этого одним из учредителей и совладельцев «оригинального» АО). Далее: все происходило по хорошо известному сценарию: клиентов вели на стройплощадку, показывали их будущие квартиры, после чего заключали «инвестиционные контракты» (внешне неотличимые от подлинных) и получали деньги.

По данным ОБЭП, С, и компания обманули подобным образом 69 физических и юридических лиц (некоторые организации покупали по нескольку квартир оптом) и получили за торговлю воздухом около 9,2 млн. гривен (1,7 млн. долларов), после чего скрылись. Не исключено, что в ближайшее время С. попытается организовать нечто подобное в Харькове и Днепропетровске, а также, возможно, в Москве и Петербурге.

Факты», г. Киев