Джошуа Беккер - Дом минималиста [Комната за комнатой, путь от хаоса к осмысленной жизни]

У нас много друзей-домовладельцев, которые искренне наслаждаются садоводством, обустройством двора и гордятся тем, что вкладывают в свои дома. Иногда я даже жалею, что эти занятия не доставляют, мне радости. Но так уж получилось – не доставляют и всё. И Джеффу тоже. Признав это, наконец, и предприняв шаги в направлении другой жизни, более естественной для наших натур, мы ощутили вкус свободы.

Жизнь, которую мы строим, сфокусирована друг на друге. На людях. И на впечатлениях. И хотя некоторым владение собственным домом помогает воплощать эти приоритеты, нас оно лишь отвлекало.

Снимая жилье, мы получили возможность освободиться от всяческих «что, если» и принимать жизнь такой, какая она есть.

Создание «дома на всю жизнь» требует умения предвидеть, сколько людей будут жить в нем в любой момент. И как они будут использовать это пространство от младенчества до зрелости.

Вместо этого мы живем в пространстве, которое подходит нашей семье и ее потребностям – таким, каковы они сейчас. И когда они меняются, мы можем без лишней суеты переехать в другое место.

Когда настает время готовиться к длительному путешествию, мы способны планировать его без стресса, вызываемого необходимостью продать дом. И инвестиционный счет, основу которого заложил не понадобившийся первоначальный платеж, теперь можно использовать для любых более стоящих вложений.

Каждый день мы выходим за дверь, попадая в наш шумный квартал, и направляемся через улицу к детской площадке, заполненной родителями с детьми. Или шагаем к великолепно ухоженному кампусу с почти бесконечной территорией, которую могут исследовать дочери, пока я сижу вдалеке на скамейке и радуюсь, наблюдая, как развивается их независимость.

Я умиротворена. Эта жизнь нам подходит, и я безмерно счастлива, что мы выбрали ее!

Это я к тому, что на каждой стадии взрослой жизни может найтись масса причин, чтобы арендовать жилье, а не покупать его. Одна из составляющих классической «американской мечты» – это владение собственным домом. Но знаете что? Кому какое дело! Если не собственный дом, а какой-то другой вид жилплощади позволяет вам осуществить свою мечту, – осуществляйте ее!

Взвесьте все преимущества и тяготы обладания собственной жилплощадью, потом сделайте то же самое с арендой и посмотрите, какой вариант займет первое место.

Почему я включил в обсуждение даунсайзинга и эту тему? Потому что площадь съемного жилья, как правило, меньше площади домов, выставляемых на продажу. Более того, в противовес росту размеров домов размеры квартир в Соединенных Штатах сокращаются. Между 2006 и 2016 годами средний размер новой квартиры уменьшился на 8 %, до 86,77 кв. метра. Это означает, что средняя новая американская квартира ныне «потянет» примерно на треть площади среднего нового американского дома. В Соединенном Королевстве средняя квартира с одной спальней еще меньше – ее площадь всего около 46 кв. метров. Растущие цены, перенаселенность крупных городов и сокращение размеров семей часто называют в числе причин, по которым сегодняшние квартиры невелики.

Разумеется, большие дома и квартиры, сдаваемые в аренду, тоже существуют , но если ищете меньшую жилплощадь, то рынок съемного жилья предложит множество вариантов. И все же, решая дилемму между арендой и покупкой, помимо размера нужно принимать в расчет и другие факторы.

Один из этих других важных факторов – финансы.

В долгосрочной перспективе покупка, как правило, – более финансово привлекательный вариант, чем аренда. В отличие от арендной платы, которая подвержена влиянию инфляции и со временем растет, купленный дом отгораживает от инфляции. Ипотечные платежи останутся теми же до конца кредитного периода, без каких бы то ни было изменений. Кроме того, можно вычитать стоимость ипотеки из налогов. Более того, цены на недвижимость, как правило, со временем растут, что обеспечивает вас капиталом в виде дома.

Однако в краткосрочной перспективе снимать жилье, возможно, дешевле. Аренда позволяет избежать расходов (и суеты), связанных с покупкой и продажей, возмещение которых за счет роста стоимости недвижимости может занять некоторое время. Кроме того, поскольку арендная плата – это один ежемесячный платеж, в котором учтены и вывоз мусора, и техническое обслуживание, это позволяет избегать дополнительных и неожиданных расходов. Если опасаетесь, что отсутствие собственного капитала домовладельца впоследствии поставит вас в безвыходное финансовое положение, то можете перевести часть сэкономленных за счет аренды средств в инвестиции.

Но как бы ни были важны денежные расчеты, намного важнее то, что вы делаете верный выбор – купить или снимать, – исходя из своих мечтаний и желаний.

• Вы представляете себя домоседом, которому какое-то время нужно будет неизменное количество пространства? Вам нравится ощущение, что дом безраздельно принадлежит вам и вы можете делать с ним все, что пожелаете? Постепенный, стабильный рост его ценности согласуется с более масштабными финансовыми целями? Может быть, вам больше подойдет покупка.

• Считаете, что вам, возможно, вскоре снова захочется сменить место жительства? Вас привлекает беззаботный образ жизни в доме, не требующем особых хлопот? Беспокоитесь, что доход может стать нестабильным? Вас порадовали бы удобства съемной квартиры в многоквартирном комплексе? Хотите подолгу путешествовать? Если так, то, наверное, для вас лучший вариант – аренда.

В спорах о покупке или аренде нет правых и неправых. Я говорю лишь о том, что, если вы заинтересованы в переезде в меньшее жилье, следует как минимум рассмотреть возможность аренды, исходя из сочетания практических и возвышенных целей.

Однажды в пятницу во второй половине дня я был в гостях у одного знакомого, Мика. Его дом был больше среднего размера, с пальмовыми деревьями и бассейном на заднем дворе. Несмотря на его безусловные красоты, мне он показался слишком помпезным. Разумеется, я ничего такого не сказал, потому что на самом деле это было совершенно не мое дело. Я пришел туда, чтобы получше познакомиться с Миком и обсудить один проект, над которым мы вместе работали.

В разговоре он вдруг начал сетовать, что вечером к ним с женой должны прийти на ужин друзья.

Мне это показалось несколько странным. Я спросил:

– А почему перспектива поужинать с друзьями вас не радует?

Он объяснил, что парой недель раньше они с женой были на одном мероприятии и познакомились с супружеской парой, с которой сразу нашли общий язык. Вечер еще не окончился, а они уже договорились о встрече вчетвером. Более того, они решили пообщаться вчетвером даже дважды : один раз за ужином у новых знакомых, а другой – дома у Мика с женой.