Артем Сенаторов - Лига Наставников. Эпизод I. Антикризисные решения для рывка в карьере, отношениях и жизни

Тем более что многие и на эту сумму берут кредит! Не будем забывать и о том, что средний платеж в месяц по квартире получится около 50 тысяч рублей. Это 1 % от ее стоимости. И выплаты растянутся лет на 15–20. Плюс-минус, в зависимости от ставки, страховки и других нюансов.

Вот человек заселяется в квартиру. Наконец-то! Вероятно, она находится в недавно построенном доме и в ней сделан отличный ремонт.

Но почему живет он в этой квартире без радости? Постепенно обладатель ипотеки начинает осознавать, что теперь каждый день в течение десятилетий будет считать каждый рубль. Ведь львиную долю зарплаты придется отдавать на погашение ежемесячного платежа! Несомненно, это бремя нервирует. А ведь квартиру можно было арендовать всего за половину стоимости ипотечного платежа. Без бремени и обязательств.

Казалось бы, как можно сравнивать, ведь квартира не в моей собственности? Тут начинается самое интересное. Вы ежемесячно платите за аренду квартиры 25 тысяч рублей вместо 50 тысяч (платеж за ипотеку), а остаток в 25 тысяч можно использовать с умом – инвестировать.

Например, начать покупать облигации или акции со стабильной выплатой дивидендов. Начните инвестировать со второго года регулярных выплат хозяину за квартиру, и уже через 7–11 лет в вашем распоряжении будет сумма, позволяющая полностью выкупить квартиру!

В следующее десятилетие вы успеете накопить денег еще на одну квартиру для детей или родителей. Или вложиться в бизнес. А может, открыть сберегательный счет или купить акции.

Вариантов увеличить доход при таком подходе множество, и все они доступны. Один из них – заработок на недвижимости.

Один из отличных способов инвестировать средства связан с недвижимостью – это торги банкротов.

Кто-то обязательно скажет: «Но ведь люди не по своей воле продают имущество, они страдают!» На самом деле, занимаясь торгами, вы оказываете помощь.

Во-первых, возвращаете деньги кредиторам.

Во-вторых, снимаете психологическое давление с должника – больше его никто не побеспокоит звонками.

В-третьих, продаете или сдаете имущество по цене, которая будет ниже, чем в среднем по рынку.

Все в выигрыше!

Если вы решили заняться торгами банкротов, есть четыре шага, которые приведут вас к первому миллиону.

Любые торги начинаются с внесения задатка на счет организатора. Он обычно составляет 10 %. То есть, имея 100 тысяч рублей, вы можете на торгах выиграть объект, который стоит 1 миллион.

Не купить, а поначалу выиграть. Итак, вы сделали это. Мои поздравления!

Следующее, что нужно предпринять, – найти того, кто сможет присоединиться к вам, заплатив оставшиеся 900 тысяч. Здесь важно знать одно социальное правило: если у вас есть 10 тысяч, среди ваших знакомых наверняка у кого-то будет 100 тысяч. Если у вас есть 100 тысяч, ищите знакомого с миллионом. И обязательно его найдете.

Итак, ваша задача – объяснить знакомому, что вы сможете продать купленный объект за 1 миллион 400 тысяч. Ведь на рынке средняя стоимость таких объектов – 1 миллион 800. Давайте посчитаем ваш доход. Вы получили на сделке 400 тысяч. Половина – ваша, половину отдаете инвестору. Получается, ваша доходность – 200 %, так как вы вложили всего 100 тысяч. У инвестора доходность меньше – всего около 20 %, так как он вложил 900 тысяч. Тем не менее это хороший результат, примерно в четыре раза больше, чем депозиты, и почти без рисков!

Среднее время, за которое вы сможете найти покупателя, – четыре месяца. Поэтому пока можно считать, что на вложенный капитал у вас 600 % годовых. Невероятно!

Итак, после первого шага у нас на руках 300 тысяч рублей. Не останавливайтесь на достигнутом! Пора использовать их для покупки объекта за 3 миллиона. Продав его, вы получите от сделки уже 1 миллион 200 тысяч, которые разделите пополам с инвестором. Если на третьем шаге вы пустите на первоначальный взнос свои 600 тысяч, это позволит получить полтора миллиона на руки. Очень заманчиво, правда?

Второе поле для инвестиций – фондовый рынок. Даже если у вас есть всего 1 тысяча рублей, можно купить облигацию федерального займа или простой пакет акций. Сейчас, во время кризиса, многие акции упали в цене и покупать их стало выгоднее.

На фондовом рынке все предельно прозрачно. Процесс регулируется законом, к тому же торговлю можно вести из любой точки мира – нужен только мобильный телефон и интернет. Ограничение одно: необходимо хорошо разбираться в нюансах. Поэтому многие подключаются к брокеру – компании, которая дает выход на рынок.

Можете выбрать банк, в котором у вас есть кредитная карта или находятся ваши сбережения. Выделите себе месяц на наблюдение: следите за ростом и падением цен на акции, делайте записи в блокноте или скриншоты. Прикидывайте: а в этом случае я купил бы акцию? Выиграл бы я на этом? Когда начнет получаться, вкладывайте любую сумму до 10 тысяч и тренируйтесь.

А прежде чем вы начнете оперировать крупными суммами, узнайте чуть больше о «градуснике дохода». Он помогает отслеживать «точку невозврата» и сохранять ваши средства. Допустим, вы купили акции какой-то компании за 100 тысяч рублей. И вдруг они подешевели на 20 %, до 80 тысяч. Задайте себе вопрос: «Сколько процентов надо заработать на остаток, чтобы восстановиться до предыдущего значения?» Оказывается, не 20 %, а уже 25 %, ведь мы считаем не от сотни, а от 80 тысяч! Разница существенная.

Если акции упали в цене до 50 тысяч, это уже 100 % разницы. Чтобы вернуться к 100 тысячам, придется удвоить сумму! Без расчетов это можно и не заметить.

Поэтому важно заранее задать себе вопрос: «На каком этапе я готов выйти?»

Если стоимость упала до 90, восстановить легко, а до 50 – уже почти невозможно. А некоторые годами ждут возвращения стоимости акций! Не делайте так. Определите нижний предел и выводите деньги. Потом всегда можно вернуться.

Как только вы начнете инвестировать, вам сразу захочется учиться на чужих ошибках, а не на своих. Мало кто готов терять свои, с трудом заработанные деньги! Вот на какие «грабли» наступает большинство людей.

1. Люди не умеют и не любят считать

Мы всегда занимаемся только тем, что нравится. Кто-то начинает программировать, чтобы стать вторым Биллом Гейтсом. Кому-то не дают покоя лавры Илона Маска. Но скажите, много ли вы знаете популярных математиков? Может, ваш школьный учитель математики был таким харизматичным, что вы решили на него походить? Вряд ли.

Именно поэтому мы заканчиваем школу, не загоревшись идеей научиться в совершенстве производить расчеты во всех сферах жизни. А это – первый навык, который нужен для того, чтобы стать успешным в деньгах. Развивайте его.