Е Давыденко - Дачно-садовый участок. Собственность, прописка и купля-продажа

— актуальность сведений обеспечивается режимом ежедневного обновления данных;

— максимальное исключение мошеннических действий;

— нет необходимости обращаться в несколько учреждений — теперь вся информация хранится в единой базе ЕГРН;

— регистрация недвижимости доступна в любом подразделении Росреестра, а не только по месту нахождения объекта;

— для сделок требуется одна выписка из ЕГРН.

Систематизация и хранение всех данных об объектах недвижимости в одной информационной базе упростило процесс совершения многих сделок, надёжно защитило россиян от мошеннических действий с недвижимостью. Теперь стало возможным получение более информативных документов из ЕГРН.

Структура ЕГРН. Структура ЕГРН включает реестры объектов недвижимости, список прав и обременений, перечень границ, реестровые дела, а также кадастровые карты и книги учета официальных бумаг.

Для каждого раздела установлен специальный режим хранения. В электронном виде хранятся реестры недвижимости, карты и учетные книги, а реестровые дела представлены как на электронных носителях, так и на бумаге.

Информацию разделяется на два вида: основная и дополнительная. Основная — это характеристики объектов недвижимости, например, этажность, вид. А дополнительная — это сведения, которые подлежат изменению, например, адрес, кадастровая стоимость.

Выписка из ЕГРН может понадобиться в следующих ситуациях:

— приобретение, наследование, аренда недвижимости;

— установление владельца недвижимости;

— определение чистоты объектов недвижимости;

— расчет налога на кадастровую стоимость;

— уточнение характеристик недвижимости;

— объединение и разделение земельных участков;

— для постановки в очередь нуждающихся в улучшении жилищных условий.

По правилам ФЗ № 218-ФЗ возможны два варианта получения выписки из ЕГРН:

— бумажный документ;

— электронный экземпляр.

Эти варианты отличаются не только форматом документа, но также сроками изготовления и стоимостью.

Например, размер госпошлины для физических лиц за бумажный вид выписки составляет 400 рублей, за электронный — 250 рублей. Для юридических лиц стоимость бумажного документа — 1100 рублей, а за электронный формат необходимо заплатить 700 рублей.

Продолжительность изготовления бумажной выписки составляет 3–5 рабочих дней.

— в офисах Росреестра и Кадастровой палаты.

— в многофункциональных центрах.

— через сайт госорганов: заказать почтовое отправление, курьерскую доставку или указать электронный адрес, на который вышлют документ.

Для чего необходимы выписки из ЕГРН? После 15.07.2016 выписки требуются для:

— проведения сделок с недвижимостью (купля/продажа, мена, дарение, наследство, аренда), в ходе которых происходит переход права собственности на объект недвижимости к новому владельцу;

— оформления прав и регистрация собственности на полученные от государства и муниципалитетов земельные участки, квартиры, дома, дачи и иные объекты недвижимости.

В настоящее время поданные как в on-line режиме на официальном сайте Росреестра, так и в центрах государственных и муниципальных услуг, заявления о выдаче повторных свидетельств по причине утраты ранее полученных не принимаются. Необходимо делать запрос о выдаче Выписки о правах на объект недвижимого имущества.

Ранее выданные свидетельства о правах собственности на объекты недвижимости по-прежнему остаются действительными и своего юридического значения как правоподтверждающий документ не утрачивают, но при заключении сделок во внимание не принимаются. Менять свидетельства на выписки не нужно. Выписки потребуются только для сделок. При сделках с недвижимостью действительными будут те выписки о правах на объект недвижимого имущества, которые получены в срок проведения сделки.

По новым правилам государственный кадастровый учет и государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Проведенная государственная регистрация договоров купли/продажи объектов недвижимости и иных сделок удостоверяется специальной регистрационной надписью на документе, отражающем содержание сделки.

ЕГРН является единственным достоверным источником систематизированной информации об объектах недвижимости на территории РФ. Часть сведений из ЕГРН открыта для публичного доступа.

Объективная информация об объектах недвижимости, как и их кадастровый учет, возникновение и переход права на объекты недвижимости отныне подтверждаются только соответствующими выписками из ЕГРН.

1. Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

2. Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости.

3. Выписка о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости.

4. Выписка о дате получения органом регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов.

Состав выписок из ЕГРН, их содержание и формат установлены приказом Минэкономразвития России от 20.06.2016 № 378 (Приложения №№ 1–4).

Дополнительные сведения из ЕГРН предоставляются в виде:

— кадастрового плана территории,

— сведений о характеристиках объектов недвижимости (площади, назначения, кадастровом номере и стоимости),

— уведомления об отсутствии сведений о лицах, получивших сведения об объекте недвижимости;

— справки о лицах, получивших сведения об объекте недвижимости;

— уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений;

— решения об отказе в предоставлении запрашиваемых сведений из Единого государственного реестра недвижимости,

— сведений об ограничениях (обременениях) прав на недвижимое имущество,

— сведений о сделках с объектами недвижимости,

— иных сведений, установленных законодательством.

Выписки и сведения из ЕГРН могут потребоваться в различных ситуациях:

— при приобретении, аренде, наследовании имущества;

— чтобы выяснить, кто является собственником объекта недвижимости;

— для уточнения технических характеристик объекта недвижимости;

— для согласования перепланировки помещений;

— для объединения или разделения земель;

— при обращении в суд для подтверждения факта регистрации собственности ответчика на имущество и для подачи ходатайства об обеспечительных мерах;

— при выселении гражданина из квартиры в принудительном порядке;

— при приватизации квартиры для подтверждения того, что право на приватизацию не было использовано ранее;