Е Давыденко - Дачно-садовый участок. Собственность, прописка и купля-продажа

Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН) применяется в соответствии с ФЗ № 218-ФЗ в сфере регистрации недвижимости с 01.01.2017. Этот нормативный акт действует вместо федеральных законов от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» и от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Цели введения закона:

1) создание Единого реестра недвижимости и единой учетно-регистрационной системы, обобщающей сведения, содержащиеся в настоящее время в кадастре недвижимости и реестре прав;

2) хранение записей Единого реестра недвижимости в надежной электронной базе данных;

3) многократное резервное копирование базы данных с высокой степенью безопасности, обеспечивающее высокий уровень защиты сведений;

4) укрепление гарантии зарегистрированных прав, минимизация угрозы мошенничества и снижение для граждан и предпринимателей рисков операций на рынке недвижимости;

5) обеспечение одновременной подачи заявлений, как на кадастровый учет, так и на регистрацию прав, что сэкономит время граждан и сделает операции с недвижимостью более удобными;

6) возможность сдачи документов на регистрацию прав и кадастровый учет в любом офисе приема-выдачи документов, в независимости от того, где расположен объект недвижимости (например, если земельный участок расположен на территории Калининграда, а собственник проживает во Владивостоке, то ему вовсе не обязательно будет ехать в Калининград, чтобы подать документы на регистрацию права собственности — достаточно будет обратиться в любой удобный офис приема-выдачи документов);

7) возможность подачи документов на государственную регистрацию через интернет с помощью портала Росреестра;

8) доступность услуги «курьерская доставка», заказав которую можно получить уже готовые документы на дом, для чего при подаче заявления нужно будет указать в нем способ получения «курьерская доставка» (услуга платная);

9) упрощение процесса оформления документов на недвижимость и экономия времени заявителя:

— 10 дней — на выполнение и кадастрового учета и регистрацию прав при подаче в регистрирующий орган всего одного заявления;

— 7 дней — на получение одной из услуг Росреестра;

— 5 дней — на постановку на кадастровый учет;

— 5 дней — для госрегистрации ипотеки жилых помещений;

— 3 дня — на получение сведений из ЕГРП;

увеличение сроков приостановления госрегистрации:

— 3 месяца — срок приостановления кадастрового учета объектов и госрегистрации (за исключением отдельных оснований, для которых предусмотрены иные сроки приостановления);

— 6 месяцев — по инициативе заявителя (по заявлению приостановление возможно только 1 раз). В настоящее время регистрация прав по решению госрегистратора может быть приостановлена на 1 месяц, а по инициативе заявителя — на 3 месяца;

10) отмена свидетельств о праве собственности — они выдаваться не будут, так как кадастровый учет, регистрация возникновения и перехода права подтверждаются выпиской из ЕГРП, а регистрация договора или иной сделки — специальной регистрационной надписью на документе о сделке.

Причины кардинального изменения существующего порядка регистрации недвижимости лежат на поверхности. Основная из них — необходимость кадастрового учета и регистрации прав в двух различных реестрах.

И несмотря на то, что ведение этих реестров возложено на один государственный орган (Росреестр РФ), при подаче документов на регистрацию прав требовалось предоставление кадастрового паспорта, а при необходимости кадастрового учета объекта — делались приостановки для предоставления документов из реестра прав, подтверждающих сведения о недвижимости.

Сейчас два реестра, со сведениями о кадастровом учете и правах на недвижимость, объединены в один — Единый государственный реестр недвижимости, или ЕГРН.

ЕГРНначал действовать с 01.01.2017, придя на смену и объединив единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и государственный кадастр недвижимости (ГКН). ЕГРН призван упростить процедуру регистрации прав на недвижимость.

При этом необходимо учитывать, что обозначение ЕГРН также применяется в налоговом законодательстве. Там ЕГРН— Единый государственный реестр налогоплательщиков . Он представляет собой базу данных учета налогоплательщиков, налоговых агентов и физических лиц с указанием идентификационного номера налогоплательщика (ИНН) и сведений об объектах учета.

При совершении сделок с недвижимостью собственнику и заинтересованным лицам, подписывающим договор, нужно регистрировать свои действия в Росреестре. Ранее для этого необходимо было обращаться в ЕГРП — Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и ГКН — Государственный кадастр недвижимости. С 1 января 2017 г. эти две системы объединены в информационную базу ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости.

Сходства и отличия ЕГРН и ЕГРП. Информационные базы обоих реестров хранят информацию о собственнике, о наличии обременений и ограничений. Несмотря на одинаковое целевое значение реестров, ЕГРН содержит более полный состав данных о недвижимости.

Отличия ЕГРН и ЕГРП приведены в таблице.

Как видно из таблицы, ЕГРН включает все сведения из государственного кадастра и данные из ЕГРП. Кроме этого, выписка из ЕГРН является полноправным документом, устанавливающим права собственности.

С 01.01.2017 любой гражданин РФ может получить выписку ЕГРН, а не только собственник недвижимости, как это было раньше.

До 2017 г. оформляли выписку из ЕГРП — аналогичный документ, но он теперь уже не действителен.

Преимущества введения ЕГРН. Основное назначение нового реестра — объединение всех имеющихся сведений об объектах недвижимости, расположенных на территории Российской Федерации. Теперь из одного документа можно узнать историю объекта, получить информацию о заключённых сделках, проверить права собственности, получить данные о характеристиках недвижимости, выявить все ограничения и обременения.

Какие преимущества дает замена ЕГРП на ЕГРН:

— доступность получения сведений. Основная информация об объекте недвижимости находится в открытом доступе, ее может получить любое заинтересованное лицо;