Е Давыденко - Дачно-садовый участок. Собственность, прописка и купля-продажа

С 1 января 2017 г. одним из главных документов для получения разрешения на строительство дома и его регистрации в ЕГРН является технический план.

Приобретение права собственности на земельный участоквозможно одним из следующих способов:

— приватизация (если дачно-садовый или огородный участок имеется в пользовании, но должным образом не оформлен в собственность);

— покупка;

— наследование;

— получение в дар (дарение).

— самозахват (возможно при соблюдении определенных условий и только в судебном порядке).

Приватизация земельных участков в садоводческих объединениях. По закону, можно приватизировать, то есть получить на безвозмездной основе (бесплатно) и в упрощенном порядке зарегистрировать право собственности только на участки в садоводческих и дачных некоммерческих товариществах. партнерствах (в СНТ и в ДНТ, ДНП), предоставленные садовым товариществам и объединениям до 30 октября 2001 года.

Условия приватизации участков в садоводствах:

1) территория некоммерческого садоводства и земельные участки в нем должны быть сформированы из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее — ФЗ № 171-ФЗ) для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства садоводческому объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;

2) участки на территориях садоводств должны быть образованными , то есть:

все земельные участки должны быть отмежеваны (иметь границы),

— территории общего пользования должны быть отмежеваны (иметь границы),

— должен быть утвержден проект организации застройки территории садоводства;

— на общем собрании членов садоводства должно быть принято решение о распределении образованных участков между членами садоводства в соответствии с проектом организации застройки территории садоводства;

— территория садоводства и земельный участок члена садоводства не изъяты из оборота, не ограничены в обороте и в их отношении не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Садовые участки, на которые распространяется действие закона по приватизации, могут иметь разные виды режимов использования и владения:

— бессрочное пользование,

— пожизненно наследуемое наследование,

— право собственности по документу не определено (в документах обычно без указания каких-либо прав или вида использования написано: «земельный участок предоставлен тому-то»).

Перечень документов для приватизации садоводческого участка. В него входят:

1) заявление будущего собственника земли на проведение регистрации права собственности;

2) личный документ (паспорт или заменяющее его удостоверение личности,

3) правоустанавливающие бумаги любого рода на приватизируемую землю, которыми могут быть:

— свидетельство о праве собственности,

— свидетельство о предоставлении участка на праве пожизненно наследуемого владения;

— свидетельство о предоставлении участка на праве бессрочного пользования.

— свидетельство о регистрации права аренды участка;

4) любой правоустанавливающий документ на земельный участок:

— договор купли/продажи,

— договор мены,

— договор дарения,

— свидетельство о вступлении в право наследства,

— государственный акт,

— постановление городского или сельского совета о предоставлении участка на праве аренды, пожизненного наследуемого владения или на праве постоянного пользования,

— свидетельство Земельного комитета о предоставлении участка на праве аренды, пожизненного наследуемого владения или на праве постоянного пользования.

— выписка из похозяйственной книги.

5) технический план участка;

6) оригинал квитанции на уплаченную государственную пошлину, в которой должен быт указан адрес участка, но не адрес, по которому проживает (зарегистрирован) заявитель.

Примечание 1.Предоставление правоустанавливающего документа не понадобится в случае, когда есть свидетельство о собственности на садовый участок старого образца — от 1997 года.

Примечание 2.Получить выписку из ЕГРН с 1 января 2017 года на участок, на который не предоставлены правоустанавливающие документы, невозможно.

Точно так же будет отказано в регистрации права собственности на кусок земли, самовольно прирезанный к ранее выделенному участку в садоводстве.

Если из документов имеется только книжка члена садоводства.Членские книжки выдавалась председателями садоводств, когда земля предоставлялась садоводческому товариществу, а не конкретно садоводу.

В этом случае для приватизации участка дополнительно к перечисленным выше документам потребуются:

— копия постановления о выделении земли садоводческому товариществу;

— выписка из протокола общего собрания садоводческого товарищества, в котором находится приватизируемый земельный участок, с печатью садоводства и заверенная подписью председателя, о принятии в члены садоводства,

— список членов садоводческого товарищества, заверенный подписью председателя и скрепленный его печатью;

— книжка садовода;

— справка из садоводческого товарищества об отсутствии задолженности по членским взносам;

— паспорт или удостоверение личности.

Приватизация домов и построек на садовых участках.Для регистрации права собственности на дом, баню, сараи, хозяйственные постройки на безвозмездной основе (для приватизации) к перечню документов на земельный участок необходимо добавить следующие:

— заявление будущего собственника строения на проведение регистрации права собственности;

— личный документ (паспорт или заменяющего его удостоверения личности);

— технический план самого строения (дома, построек) — без него регистрация права на строение невозможна (вместо техплана строения можно подать декларацию, форма которой утверждена Минэкономразвития);

— оригинал квитанции на уплаченную государственную пошлину, в которой должен быт указан адрес дома на участке, но не адрес, по которому проживает (зарегистрирован) заявитель.

Документы для приватизации садовых участков и возведенных строений на участках для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), личного подсобного хозяйства (ЛПХ), подаются в любое подразделение Росресстра или в любой из многофукциональных центров (МФЦ), работающих в границах соответствующего субъекта РФ — в границах областей, краев, автономных республик, к которым относится участок или в территориальные подразделения Росреестра и МФЦ.