Е Давыденко - Дачно-садовый участок. Собственность, прописка и купля-продажа

— для постановки в очередь в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий;

— для подтверждения того, что право на недвижимое имущество отсутствует;

— в иных ситуациях.

Выписки вместо свидетельств. 15.07.2016 вступил в действие Федеральный закон от 03.06.2016 № 360-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», отменивший свидетельства о государственной регистрации права на любые объекты недвижимости.

Территориальные органы Росреестра вместо свидетельств, подтверждавших собственность на земельный участок, дом, дачу, квартиру и другую недвижимость, стали выдавать выписки из ЕГРП (выписки из Единого государственного реестра прав), называемые «Выписками о правах на объект недвижимого имущества», которые впоследствии были замещены на «Выписки из ЕГРН» (выписки из Единого государственного реестра недвижимости).

Причины отмены свидетельств. По законодательству и по сообщению на официальном сайте Росреестра, единственным доказательством существования зарегистрированного права на объект недвижимости является только запись о государственной регистрации права в ЕГРП.

По своей юридической значимости она сильнее и весомее свидетельств, являвшихся, по сути, вторичными документами, готовившимися на основе сведений ЕГРП. Выписка является документом, подтверждающим на дату выдачи выписки, что то или иное лицо обладает зарегистрированным правом на конкретный объект недвижимости, о чем в ЕГРП сделана регистрационная запись.

Ранее свидетельства на объекты не могли в полной мере обеспечить гарантию защиты собственности на уже зарегистрированные и стоящие на кадастровом учете объекты в случаях, когда иные лица (несобственники и неправообладатели объектов) представляли подделанные свидетельства для того, чтобы зарегистрировать на себя права на «избранные» ими объекты. Выписки из ЕГРП, являясь единственным юридическим документом, подтверждающим зарегистрированные права на конкретное лицо, исключают переход права собственности к неправообладателям объектов.

Кроме того, необходимость получения выписки о правах на объект недвижимого имущества становится остро необходимым по причине того, что бумажное свидетельство может быть неактуальным на дату проверки сведений, о чем может быть неизвестно, покупателю объекта перед проведением сделки.

О разнице между двумя видами выписок из ЕГРП. Выписка о правах на объект недвижимого имущества, удостоверяющая регистрацию права собственности на объект, и выписка, подтверждающая актуальность данных о владельце и об объекте, которая, как дополнительные уточняющие сведения, являются разными документами.

Общедоступная (стандартная) выписка носит справочный характер. В ней указываются ФИО собственника объекта, его адрес, отражаются характеристики объекта недвижимости, вид зарегистрированного права (собственность, аренда, наследование) с датой регистрации этого права, наличие или отсутствие обременений и правопритязаний третьих лиц, но сведения о документах, послуживших основанием для регистрации этого права, не предоставляются. Такую выписку по заинтересовавшему объекту может получить любой человек (по паспорту), так как сведения Единого государственного реестра недвижимости, являются общедоступными.

Способ защиты от мошенничества с недвижимостью. Поскольку подать заявление о переходе права собственности на недвижимость, происходящего при сделках, может любой «инициативный» товарищ или группа таких же чрезвычайно «деловых» лиц, выяснив заблаговременно на сайте Росреестра необходимые для продажи объекта сведения и информацию о нем, существует риск проведения ими неведомых собственнику продаж его объекта.

Для предотвращения угрозы мошеннических действий с объектами недвижимости и обеспечения мер защиты собственной квартиры, дома, земельного участка и т. д. нужно подать в любой центр госуслуг «Мои документы» заявление о невозможности регистрации прав собственности на объект недвижимости без личного участия правообладателя. Тогда поступившие в Росреестр заявления о сделках с имуществом, которые поданы не собственником или даже его законным представителем, будут отклонены без рассмотрения.

Тем не менее, в случаях, когда произошла ситуация мошеннической продажи объекта недвижимости, имеющиеся на руках у собственника. правоподтверждающие документы (свидетельство, постановление администрации, договор купли/продажи, по которому объект был ранее приобретен, завещание, нотариальное свидетельство, кадастровый паспорт, решение суда, акт приема-передачи, дарственная, расписки и др.) будут служить доказательством его прав на собственный объект, а сделка будет признана ничтожной в судебном порядке.

Кадастровый паспорт. Федеральный закон № 218-ФЗ упразднил такой документ, как кадастровый паспорт объекта недвижимости , выдававшийся ранее после его кадастрового учета и предназначавшийся для государственной регистрации права на этот объект.

Так как процедуры кадастрового учета и государственной регистрации права собственности объединены, то необходимость в кадастровом паспорте в виде отдельного документа исчезла (статья 28).

Вместо кадастрового паспорта действует новый документ — Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости , подтверждающая государственный учет объекта и его государственную регистрацию.

Выписка из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости. Сведения, которые содержатся в выписке о правах отдельного лица на объект недвижимости, являются информацией ограниченного доступа.

Они доступны только правообладателям или их представителям, а также государственным органам и прочим лицам, которые имеют право на получение информации из ЕГРН ограниченного доступа.

Заказать Выписки из ЕГРН можно письмом с уведомлением о получении при непосредственном обращении в Росреестр или Кадастровую палату, через МФЦ, а в электронном виде — на официальном ресурсе Росреестра.

При заказе выписки необходимо точно указать, какая именно выписка из ЕГРН необходима. От этого зависит корректность предоставляемой информации.

Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости заменила Справку о кадастровой стоимости. Справка о кадастровой стоимости земельного участка и любого другого объекта недвижимости с 1 января 2017 года, как и кадастровый паспорт, переместилась на иную позицию — «в прошлое».

Выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно заказать отдельно. Сделать это можно на официальном сайте Росреестра. Предоставляется она бесплатно по запросам любых лиц.