Е Давыденко - Дачно-садовый участок. Собственность, прописка и купля-продажа

Такая выписка потребуется, в частности, для решения вопроса об изменении кадастровой стоимости объекта, установленной государством.

Другие виды выписок из ЕГРП. Выписки выдаются любому лицу для получения информации:

— о наличии арестов на объект недвижимого имущества;

— для предоставления в кредитную организацию с целью получения кредита;

— при заключении договоров купли/продажи объектов недвижимого имущества.

Единый государственный реестр прав (ЕГРП) на недвижимое имущество, кроме Выписки о правах на объект недвижимого имущества, предоставляет и другие виды выписок и справок:

1. Выписка о зарегистрированных правах на недвижимое имущества . Эта выпискасодержит общедоступные сведения об объекте недвижимости — ФИО собственника объекта и его адрес, характеристики объекта недвижимости, вид зарегистрированного права (собственность, аренда, общедолевая собственность, совместная собственность, наследование) с датой регистрации этого права, наличие или отсутствие обременений и правопритязаний третьих лиц на объект и не включает сведения о документах, на основании которых была проведена регистрация права.

2. Выписка о переходе прав на объект недвижимости . Эта выписка содержит архивную информацию:

— обо всех правообладателях объекта недвижимости за весь период, о котором имеются сведения в ЕГРП,

— обо всех зарегистрированных за это время правах,

— о дате каждой регистрации возникновения и прекращения права собственности.

Такая выписка из реестра выдается ограниченному кругу лиц:

— самому правообладателю (его представителю по доверенности),

— по запросу госорганов, органов местного самоуправления, судов, правоохранительных органов, судебных приставов-исполнителей и некоторым другим лицам, в пределах имеющихся у них полномочий.

3. Выписка о правах отдельного лица на имеющиеся (имевшиеся) у него объекты недвижимого имущества позволяет установить:

— какие именно объекты недвижимости принадлежат конкретному лицу,

— на каком праве (собственности или ином, например, пожизненного наследуемого владения земельным участком), когда тот или иное право было зарегистрировано,

— наличие обременений или ограничений прав на отдельный объект (ипотека, аренда и т. д.).

Информация, которая содержится в такой выписке относится к сведениям ограниченного доступа.

Выписка может быть предоставлена только правообладателям или их представителям, а также госорганам и прочим лицам, которые имеют право на получение информации из ЕГРП ограниченного доступа.

4. Выписка о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным. Если правообладатель признается судом недееспособным или ограниченно дееспособным, сведения об этом вносятся в ЕГРП на основании копии решения суда, которая направляется в регистрирующий орган.

В выписке указываются данные о правообладателе, которые содержатся в ЕГРП:

— вид ограничения (недееспособен или ограниченно дееспособен),

— наименование суда, принявшего решение,

— реквизиты судебного решения (дата, номер).

Выписка выдается только самому правообладателю, его представителю или лицу (представителю госоргана и т. д.), которое уполномочено законом на получение такой информации.

5. Справка о содержании правоустанавливающего документа . Справкасодержит данные:

— о правообладателях, зарегистрированных правах на объект недвижимости,

— о том, какие документы были правоустанавливающими при регистрации права (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т. д.), включая наименование документа, его номер, дату выдачи, наименование выдавшего органа и т. д.

Если заявитель запрашивает информацию о конкретных положениях документа (например, о каком-либо разделе договора), в справке отображаются эти положения.

Справка относится к сведениям ограниченного доступа и предоставляется только правообладателям и иным лицам, которые наделены законом полномочиями получать такие сведения.

6. Справка о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества. Содержит данные обо всех лицах (физических, юридических, об органах власти и местного самоуправления), которые когда-либо получали сведения из ЕГРП об объекте недвижимости.

Предоставляется только правообладателю или его представителю как при их личном обращении в орган Росреестра, так и по запросу, направленному почтой или в виде электронного документа), Выдача иным лицам запрещена.

7. Уведомления об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений. Если в ЕГРП отсутствует запрашиваемая информация, регистрирующий орган направляет уведомление об этом заявителю не позднее сроков, предусмотренных для предоставления сведений.

Если были запрошены общедоступные сведения и у регистрирующего органа имеются данные о том, что в отношении объекта недвижимости на государственную регистрацию были предоставлены какие-либо документы, он указывает на это в уведомлении — «в отношении указанного объекта недвижимости представлены документы на государственную регистрацию договора купли-продажи» или «в отношении указанного объекта недвижимости представлены документы на государственную регистрацию договора купли-продажи и перехода права».

Необходимо учитывать, что ранее выданные документы (уже имеющихся на руках свидетельств о праве на недвижимость) сохраняют актуальность, но для сделок с недвижимостью в настоящее время требуется выписка из ЕГРН.

С 1 января 2018 г. должны быть зафиксированы точные границы участков, поскольку купить, продать, заложить или подарить землю без точного описания границ будет попросту невозможно. Эти требования внесены в Земельный кодекс РФ. Ревизия границ земельных участков проводится муниципалитетами с 1 июня 2015 года.

Уточнить статус своего земельного участка и его границы можно на публичной кадастровой карте. Для этого используются данные по кадастровому номеру или адресу участка (см. информацию о публичной кадастровой карте на стр. 42–44).

Какое значение имеет кадастровая стоимость земельного участка? Частым событием в жизни собственников и арендаторов земельных участков становится получение налоговых уведомлений с цифрами, «поражающими воображение». Обнаруживается, что налоги за земельные владения возросли в несколько раз, в сравнении с теми, что соответствуют данным, указанным в кадастровых паспортах, выясняется, что кадастровая стоимость земельного участка в несколько раз превышает реальную рыночную стоимость.