Е Давыденко - Дачно-садовый участок. Собственность, прописка и купля-продажа

дачный земельный участок — такой, что используется в целях отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем или жилого дома с правом регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений, а также с правом выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля);

Возможность строительства жилого строения без права регистрации проживания в нем или жилого дома с правом регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений на дачном участке (а это участки для дачного хозяйства или дачного строительства) также отражена в Классификаторе ВРИ, причем без выделения того обстоятельства, является ли этот участок индивидуальным или входит товарищество.

ВРИ по Классификатору (код 2.1), обеспечивает размещение дачных домов и садовых домов в составе ВРИ «малоэтажная жилая застройка»:

• размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше 3-х надземных этажей);

• выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур;

• размещение гаражей и подсобных сооружений.

Что такое межевание? Слово «межевание» является производным от слова «межа» — граница (рубеж, линия раздела) земельных участков.

Межевание» — это определение на местности и юридическое оформление границ земельных владений. Оно является частью кадастровой деятельности. Сегодня межевание является первичной основой для постоянно текущей корректировки государственного кадастра земельной недвижимости.

Современное понятие «межевание» означает проведение комплекса геодезических и землеустроительных работ, при которых на местности:

— устанавливаются и закрепляются межевыми знаками установленного образца границы земельных участков,

— определяются координаты границ земельных участков (или дается иное их описание),

— составляются топографические карты (планы) земельных участков,

— формируется межевой план земельного участка.

Все документальные материалы, полученные при межевании, подлежат соответствующим согласованиям в территориальном отделении Кадастровой палаты.

Результат межевания. После проведения работ по межеванию:

— земельный участок приобретает координаты, которые позволяют определить точное местонахождение границ земельного участка на местности,

— появляется гарантия того, что границы «отмежеванного» земельного участка согласованы со всеми смежными границами (границами соседних участков),

— по каждому конкретному земельному участку готовится межевое дело и материалы для кадастрового плана земельного участка. То есть по результатам межевания земельный участок ставится на государственный кадастровый учет.

Процедура межевания регламентирована законами Российской Федерации «О землеустройстве», «О кадастровой деятельности», «Инструкцией по межеванию земель» и рядом нормативных документов.

Межевание проводится землеустроительными геодезическими организациями, имеющими соответствующие лицензии на выполнение геодезических работ, кадастровыми инженерами, прошедшими аттестацию.

Кадастровые работы выполняются на основании заключаемого договора подряда на выполнение кадастровых работ.

Результатом кадастровых работ является межевой план, технический план или акт обследования (статья 37 ФЗ «О кадастровой деятельности»)

Межевание для собственников земельных участков обеспечивает:

— установление точных границ земельных участков;

— постановку земельного участка на государственный кадастровый учет и оформление прав (получение правоустанавливающих документов) на земельный участок;

— раздел участков;

— совершение сделок с земельными участками;

— разрешение споров в судебном порядке между соседствующими собственниками по границам земельных участков при нарушении границ;

— установление размеров сервитутов при необходимости.

Если межевание не проводилось. Если межевание не проводилось, то в кадастровом паспорте земельного участка в графе «особые отметки» будет написано: «граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства» или «в земельном кадастре отсутствуют сведения, позволяющие однозначно определить земельный участок».

Юридических нарушений в этом нет, но при продаже такого земельного участка станут возможными затруднения: не каждому новому собственнику (покупателю) участка такая ситуация покажется приемлемой, так как определение границ земельного участка после его покупки ляжет на его плечи, или вызовет определенные сомнения.

С 1 января 2018 г. в кадастровом паспорте должны быть зафиксированы точные границы участков, поскольку купить, продать, заложить или подарить землю без точного описания границ будет попросту невозможно. Всем собственникам дачно-садовых участков необходимо ознакомиться и с установленными предельными размерами участков, которые могут оказать свое немаловажное влияние на полученные при межевании результаты.

Согласование границ земельного участка. Границы земельного участка, установленные при межевании, согласовываются с пользователями и собственниками смежных земельных участков. Это обязательное требование, предусмотренное законом (ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).

Для этого за 2 дня до проведения геодезических работ собственники смежных земельных участков должны быть оповещены о проводимых работах извещениями установленной государственной формы.

Извещения готовятся инженером-землеустроителем организации, проводящей межевания, и доставляются смежникам в той или иной форме (почтой, лично) собственником земельного участка, по которому ведется межевание. Согласие или отказ соседствующих собственников по границам земельного участка фиксируется в акте установления и согласования границ земельного участка.

Акт установления и согласования границ земельного участка подписывается самим собственником земельного участка, собственниками, владельцами, пользователями смежных участков (или их полномочными представителями), инженером-землеустроителем геодезической организации с печатью организации, выполнившей межевание, и землеустроителем поселковой (городской) администрации с печатью администрации.

При отказе одного или нескольких собственников смежных земельных участков от согласования границ необходимо письменно зафиксировать этот отказ или ими самими в акте согласования границ с указанием причины отказа, или засвидетельствовать отказ другим лицом с указанием паспортных данных этого лица опять-таки с указанием причины отказа для дальнейшего разрешения сложившейся ситуации в административном или судебном порядке.