Е Давыденко - Дачно-садовый участок. Собственность, прописка и купля-продажа

Полученные отказы или возражения по согласованию границ земельного участка вносятся в обязательном порядке в акт установления и согласования границ земельного участка, прилагаются к межевому плану и являются неотъемлемой часть межевого плана.

При проведении любых операций с земельными участками (купля-продажа, дарение, наследование, приватизация, изменение площади и т. п.) проведение землеустроительных работ (обмеры участков, формирование межевого плана для дальнейшей сдачи в соответствующие государственные органы) крайне желательно.

Заказ на межевание. Чтобы провести межевание земельного участка, необходимо заключить договор с землеустроительными геодезическими организациями, имеющими соответствующие лицензии на выполнение геодезических работ, кадастровыми инженерами, прошедшими аттестацию.

Документы для физических лиц, предоставляемые в землеустроительную геодезическую организацию, дляпроведения межевания. Представляются следующие документы.

1. Заявление в землеустроительную геодезическую организацию на выполнение работ.

2. Копия паспорта заказчика или доверенности представителя заказчика.

3. Имеющиеся правоустанавливающие документы на земельный участок, а при первичном оформлении земельного участка — копия постановления администрации о предоставлении земельного участка.

4. Договор купли-продажи земельного участка, договора дарения земельного участка, свидетельства о праве наследования по закону (копии).

5. Документы БТИ (справки, кадастровые паспорта на строения, находящиеся на участке, или справки об отсутствии строений).

6. Кадастровая выписка о земельном участке (форма В.1).

7. Кадастровый план территории (КПТ).

Документы для юридических лиц, предоставляемые в землеустроительную геодезическую организацию, для проведения межевания. Представляются следующие документы.

1. Заявление в землеустроительную геодезическую организацию на выполнение работ.

2. Правоустанавливающие правоудостоверяющие документы юридического лица:

— устав;

— свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;

— свидетельство о внесении записи в единый государственный реестр юридических лиц;

— выписка из реестра индивидуальных предпринимателей;

— инвестиционный договор;

— решение учредителей.

3. Решение администрации о предоставлении земельного участка (копия, заверенная в общем отделе администрации).

4. Договор аренды земельного участка.

5. Свидетельство о государственной регистрации права.

6. Документы БТИ на имеющиеся строения (оригиналы).

7. Справка о наличии (отсутствии) коммуникаций (подлинник).

8. Кадастровая выписка на земельный участок (форма В.1).

9. Кадастровый план территории (КПТ).

Разрешение на строительство. Приступить к строительству жилого дома можно лишь после получения разрешения на строительство (реконструкцию) от администрации района, на территории которого находится земельный участок.

Разрешение на строительство — официальный документ, позволяющий вести легитимное возведение объектов капитального строительства (ОКС), к которым, в частности, относится и жилой дом, а значит, и обеспечивающий в дальнейшем получение разрешения на ввод посеки в эксплуатацию и его обязательную государственную регистрацию.

Вопрос получения разрешения на строительство важен не только для застройщиков земельных наделов. В последнее время он оказался еще и предметом законодательного творчества. Так, принятый в июле 2016 года Федеральный закон № 373-ФЗ внес изменения в Градостроительный кодекс РФ, по которым были сформулированы новые требования к разрешению на строительство.

Действующий Градостроительный кодекс РФ установил порядок получения разрешения на строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства — отдельно стоящего дома с количеством этажей не более, чем 3, предназначенного для проживания одной семьи.

В статье 51 Градостроительного кодекса РФ изложены главные особенности решения вопроса о получении разрешения на строительство, без которого возведение жилого дома будет считаться несанкционированным, а сама постройка попадает в разряд самовольных.

Разрешение на строительство — это документ, подтверждающий при строительстве или реконструкции объекта капитального строительства (ОКС) соответствие проектной документации требованиям, установленным:

— градостроительным регламентом,

— проектом планировки территории (ППТ),

— проектом межевания территории (ПМТ),

или требованиям, установленным ППТ и ПМТ,

а также соответствие виду разрешенного использования земельного участка (ВРИ) и установленным ограничениям в использовании участка.

В случае, когда для земельного участка градостроительный регламент не устанавливается или на этот участок не распространяется действие градостроительного регламента, разрешение на строительство подтверждает соответствие проектной документации требованиям к назначению объекта и его параметрам.

Не допускается выдача разрешений на строительство при отсутствии установленных в поселении правил землепользования и застройки (ПЗЗ). При отсутствии ПЗЗ разрешение на строительство выдается для строительства, реконструкции следующих объектов:

— объектов федерального значения,

— объектов регионального значения,

— объектов местного значения муниципальных районов,

— объектов капитального строительства на земельных участках, на которые не распространяется действие градостроительных регламентов или для которых не устанавливаются градостроительные регламенты,

— в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Новое законодательное видение разрешения на строительство, таким образом, проявилось в изменении порядка разработки этого документа. Теперь оно основывается не на прежнем градостроительного плане земельного участка (ГПЗУ), а на определении соответствия документации территориального планирования, предусматривающего установление через Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) градостроительных регламентов для соответствующих территориальных функциональных зон, ПППТ и ПМТ.

При анализе материалов и документов, представленных застройщиком в администрацию для получения разрешения на строительство:

— проверяется соответствие проектной документации градостроительным требованиям, установленным на дату выдачи ГПЗУ,

— оценивается допустимость размещения объекта капитального строительства в соответствии с видом разрешенного использования (ВРИ) земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с ПЗЗ, земельным и иным законодательством РФ.