Е Давыденко - Дачно-садовый участок. Собственность, прописка и купля-продажа

На сделке должны присутствовать родители, или один из них, но с предоставлением нотариального согласия на сделку от 2-го родителя.

Документы для ситуации, когда стороной сделки является гражданин, признанный недееспособным или ограниченно дееспособным:

— решение суда о признании гражданина недееспособным или ограничено дееспособным и постановление органов местного самоуправления о назначении опекуна, попечителя;

— разрешение органа опеки и попечительства на распоряжение имуществом лиц, признанных судом недееспособными;

— разрешение органа опеки и попечительства на дачу законными представителями (попечителями) согласия гражданам, признанным судом ограниченно дееспособными на распоряжение имуществом.

Документы для сделки, готовящиеся нотариусом:

— сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Выписки из ЕГРП до конца 2016 года и из ЕГРН — с 1 января 2017 года),

— сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости (ГКН);

— кадастровый паспорт недвижимости,

— справка о кадастровой стоимости недвижимости.

Эти документы запрашиваются нотариусом самостоятельно (ст. 47.1 Основ законодательства РФ о нотариате). Они предоставляются в электронном виде.

Налоги на жилые дома, дачи, квартиры, гаражи и другие строения. С 2016 г. налоги на недвижимость граждан стали рассчитываться по новым правилам — исходя из ее кадастровой, а не ранее используемой инвентаризационной стоимости (подробнее см. стр. 134–135).

Порядок налогообложения квартир, жилых домов и других построек был установлен Федеральным законом от 04.10.2014 № 284-ФЗ, начиная с 2015 г., когда в Налоговый кодекс РФ была включена глава 32 «Налог на имущество физических лиц», положения которой определили курс экономической политики Российской Федерации на уплату гражданами налогов в полном объеме.

Объекты недвижимости физических лиц, подлежащие обложению. Под новые правила налогообложения «попали» такие объекты недвижимости, как:

— жилые дома;

— дома и постройки на участках для ИЖС, ЛПХ, садоводства и огородничества;

а также другие, относящиеся к имуществу граждан:

— жилые помещения (комнаты и квартиры);

— гаражи и машино-места (места на парковке);

— единые недвижимые комплексы, если в их составе есть хоть один жилой дом или одно жилое помещение;

— различные здания, сооружения и помещения;

— объекты незавершенного строительства.

Новшество не распространяется на такие объекты недвижимости, как:

— общее имущество многоквартирного дома;

— земельные участки.

Налог на землю, рассчитываемый из ее кадастровой стоимости, уплачивается во многих регионах России уже несколько лет, поэтому изменения здесь не предвидятся, по меньшей мере, до проведения следующей государственной кадастровой оценки земель.

В этом и кроется причина исключения земельных участков из перечня недвижимых объектов имущества граждан, налог на которые теперь также будет исчисляться из их кадастровой, а не инвентаризационной стоимости.

Установленные муниципальными властями процентные ставки земельного налога на такие участки не могут превышать размеров:

— 0,3 % для участков для строительства домов или с уже возведенными жилыми строениями — участков для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), для дачного и личного подсобного хозяйства (ЛПХ), огородничества и садоводства, участки сельскохозяйственного назначения;

— 1,5 % для прочих земельных участков.

В отношении объектов недвижимости, подлежащих обложению налогом на недвижимость, в качестве налоговой базы принимаются:

— инвентаризационная стоимость объекта;

— кадастровая стоиомость объекта.

Инвентаризационная стоимость. Она включает все затраты на строительство объекта, учитывает его износ, изменение цен на строительные материалы и строительную продукцию, динамику цен работы и услуги, но не учитывает стоимость земли и некоторые другие характеристики.

Инвентразационная стогимость устанавливается на дату определения и указывается в техническом паспорте на объект и в справке о его инвентаризационной стоимости. Используется обычно в расчетах в государственных органах и в соответствии с абзацем третьим пункта 1 и пунктом 2 статьи 402 Налогового кодекса РФ применяется до тех пор, пока орган законолдательстной власти субъекта Российской Федерации на установит единую дату применения на территории субъекта РФ порядок определения налоговой базы на основе кадастпровой стоимости объектов.

Переход к налогообложению на основе кадастровой стоимости в Российской Федерации должен завершиться до 1 января 2020 года. С актуальным перечнем регионов, в которых налог на имущество физических лиц исчисляется исходя из кадатстровой стоимости, можно познакомиться на сайте Федеральной налоговой службы России по адресу: https://www.nalog.ru (по регионам).

Кадастровая стоимость. Кадастровая стоимость— это рыночная стоимость объекта недвижимости, установленная в процессе государственной кадастровой оценки, определенная методами массовой оценки, или, при невозможности , рыночная стоимость , определенная индивидуально для конкретного объекта недвижимости в соответствии с законодательством об оценочной деятельности. При этом под рыночной стоимостью подразумевается наиболее вероятная цена , по которой товар или услуга могут быть проданы на свободном рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на цену сделки не влияют какие-либо существенные обстоятельства. Это расчетная денежная сумма, отражающая ценность (полезность) объекта недвижимости (земельного участка, квартиры, дома, помещения и т. д.) при использовании по существующему в конкретный период времени целевому назначению.

Ценность объекта определяет размер налогов на него, арендной платы за его использование, его выкупную стоимость — чем выше кадастровая стоимость объекта, тем большим налогом он облагается, тем дороже его аренда, тем выше его цена при продаже.

В чем различия этих видов стоимостей? В том, что инвентаризационная стоимость, основанная на оценке стоимости объекта с учетом себестоимости его строительства и износа строительных материалов, не может соответствовать действительной цене и никак не связана, например, с престижностью объекта и его местоположения, в отличие от кадастровой стоимости, приближенной к рыночной оценке объекта.