Ольга Шефель - Как разобраться в ЖКХ и не переплачивать

Плата за отопление взимается в течение всего года, даже в те месяцы, когда отопление отключено. Плата за тепло, использованное в отопительный сезон, просто раскладывается поровну на 12 месяцев.

1. Во всех квартирах дома есть индивидуальные счетчики.

В этом случае все просто: расход тепла определяется показаниями счетчика.

2. В доме не установлены ни коллективные, ни индивидуальные счетчики . Тогда:

Объем = норматив × общая площадь жилого помещения (квартиры)

3. В доме установлен коллективный (общедомовой) счетчик и не установлены индивидуальные (или установлены не во всех квартирах) . В этом случае расход рассчитывается по такой формуле:

Объем = 1/12 объема по показаниям общедомового счетчика за прошлый год × общая площадь квартиры / общая площадь дома.

Для определения объема по показаниям общедомового счетчика используется сумма показаний за весь прошлый год, поделенная на 12. Если таких показаний нет, используется норматив.

По итогам года управляющая организация учитывает потребление и корректирует оплату тепла на следующий год.

Обратите внимание, что в расчетах часто используется общая площадь жилого помещения. Общая площадь — это сумма всех частей жилого помещения, в том числе и вспомогательных (как ванная, коридор). Но площадь балконов, лоджий, веранд и террас в общую площадь не входит!

Размер платы за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, газ и электричество считается так:

Плата за коммунальную услугу = тариф × объем ресурса, потребленного в квартире × число жильцов в комнате / число жильцов в квартире

Расчет платы за отопление выглядит так:

Плата за отопление = тариф на тепловую энергию × объем тепла, потребленного в квартире × площадь комнаты, принадлежащей потребителю / общая площадь коммунальной квартиры

► средний объем воды, газа или других ресурсов, который использует один человек за один месяц.

Норматив потребления коммунальных услуг — тот объем коммунальных ресурсов, который, по мнению органов власти, средний гражданин использует за месяц. Норматив применяется при начислении платы за коммунальные услуги, если нет счетчиков.

Нормативы потребления коммунальных услуг утверждаются региональными уполномоченными органами (кроме нормативов потребления газа и электричества. Это федеральные нормы, устанавливаемые в Москве).

При определении нормативов потребления коммунальных услуг учитывают такие параметры многоквартирного дома или жилого дома:

а) для холодного и горячего водоснабжения — количество этажей, изношенность коммуникаций и оборудования, вид системы теплоснабжения (открытая или закрытая);

б) для электроснабжения — количество комнат в квартире, высота и расположение жилых помещений;

в) для газоснабжения (при расходе газа на подогрев воды) — изношенность коммуникаций и оборудования;

г) для отопления (в том числе газового отопления) — материал стен, крыши, объем жилых помещений, площадь ограждающих конструкций и окон, износ коммуникаций и оборудования;

д) для канализации — износ внутридомовых инженерных коммуникаций и оборудования, вид системы теплоснабжения (открытая или закрытая).

Нормативы по водоснабжению и водоотведению

Нормативы по теплоснабжению

Нормативы по газоснабжению

Нормативы по электроснабжению

Это важно! С 1 января 2015 года те, кто так и не установит счетчики, начнут платить по нормативам с так называемыми повышающими коэффициентами, которые к тому же будут расти со временем. Это значит, что при расчете сумму платежа нужно будет еще и умножать на:

— 1,1 (с 1 января по 30 июня 2015 года);

— 1,2 (с 1 июля по 31 декабря 2015 года);

— 1,4 (с 1 января по 30 июня 2016 года);

— 1,5 (с 1 июля по 31 декабря 2016 года);

— 1,6 (с 1 января 2017 года).

При этом всю разницу в деньгах исполнитель коммунальных услуг будет обязан потратить на энергосбережение.

С 2013 года в 18 российских регионах (Республики Башкортостан, Кабардино-Балкарская, Тыва, Забайкальский, Приморский, Хабаровский края, Архангельская, Владимирская, Воронежская, Иркутская, Кемеровская, Калужская, Курская, Липецкая, Нижегородская, Самарская области) действует эксперимент по применению социальной нормы потребления электричества. Если он окажется успешным, в 2014 году на расчеты с помощью социальной нормы перейдет вся Россия.

Социальная норма — это минимальный, но достаточный для жизнеобеспечения и доступный по цене объем (количество) потребления коммунальных услуг гражданином. Предполагается, что услуги, потребленные сверх нормы, надо будет оплачивать по повышенному тарифу.

Социальную норму также будут применять при расчете льгот и субсидий.

1) чтобы заставить экономить коммунальные ресурсы;

2) уменьшить перекрестное субсидирование [1] Перекрестное субсидирование значит, что тарифы для населения искусственно снижены, а для компенсации повышены тарифы для промышленности. Перекрестное субсидирование приводит к тому, что производители возмещают свои завышенные расходы за счет потребителей, повышая цены. ;

3) повысить эффективность социальной защиты населения.

Как и остальные тарифы и нормативы, методику для расчета социальной нормы разработает Федеральная служба по тарифам, а саму норму для каждого региона определят органы власти субъектов РФ, которые занимаются регулированием тарифов и нормативов потребления.

При установлении социальной нормы в регионах учитывают климатические особенности, уровень уже существующих тарифов, величину перекрестного субсидирования, платежеспособность граждан, степень благоустроенности жилья и так далее.