Экзамен на адвоката

Ранее действовавшее законодательство допускало признание права на пай только за членом кооператива, его супругом и наследниками. ЖК такого ограничения не содержит. Лицо, претендующее на часть пая, а если паевой взнос выплачен полностью – надолю в праве собственности на жилое помещение, должно подтвердить допустимыми средствами доказывания факт и размер своего участия в погашении паевого взноса. Кроме того, им должно быть доказано наличие договоренности с членом жилищного кооператива о создании общей собственности на пай и внесении своих средств в счет оплаты пая именно с этой целью. О такой договоренности, в частности, может свидетельствовать факт приобретения квартиры лицами, не состоящими в браке, но имеющими общих детей, в целях удовлетворения общей потребности в жилье, совместное проживание в кооперативной квартире в период выплаты стоимости пая и ведение общего хозяйства и т.п.

Статья 130 ЖК предусматривает следующие основания прекращения членства в жилищном кооперативе:

- выход члена кооператива;

- исключение члена кооператива;

- ликвидация юридического лица, являющегося членом кооператива;

- ликвидация жилищного кооператива;

- смерть гражданина, являющегося членом жилищного кооператива.

Заявление члена жилищного кооператива о добровольном выходе из жилищного кооператива рассматривается в порядке, предусмотренном уставом жилищного кооператива.

Член жилищного кооператива может быть исключен из жилищного кооператива на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) в случае грубого неисполнения этим членом без уважительных причин своих обязанностей, установленных ЖК или уставом жилищного кооператива.

В случае смерти члена жилищного кооператива его наследники имеют право на вступление в члены данного жилищного кооператива по решению общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). При этом следует отметить, что преимущественное право на вступление в члены жилищного кооператива имеет супруг умершего члена жилищного кооператива при условии, что этот супруг имеет право на часть пая. В случае если наследник члена жилищного кооператива имеет право на часть пая и проживает совместно с наследодателем, он имеет преимущественное право на вступление в члены жилищного кооператива, если у супруга наследодателя такое право отсутствует или супруг отказался от вступления в члены жилищного кооператива. Если перечисленные лица отсутствуют или отказались от своего права, то такое право имеет наследник члена жилищного кооператива, совместно с ним не проживающий.

Член семьи, проживавший совместно с наследодателем и не являющийся его наследником, имеет преимущественное право на вступление в члены жилищного кооператива при условии внесения им паевого взноса, отсутствия перечисленных выше граждан, а также в случае, если супруг или проживавшие совместно с наследодателем другие наследники члена жилищного кооператива не имеют преимущественного права на вступление в члены жилищного кооператива либо откажутся от вступления в члены жилищного кооператива (ст. 131 ЖК). Требования к должностным лицам жилищного кооперативаперечислены в ст. 116.1 ЖК.

4 июля 1991 г. был принят Закон РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», который установил основные принципы осуществления приватизации государственного и муниципального жилищного фонда социального использования на территории Российской Федерации, определил правовые, социальные и экономические основы преобразования отношений собственности на жилище. Приватизация стала одним из основных способов приобретения гражданами права собственности на жилые помещения.

В соответствии со ст. 1 Закона приватизация жилых помещений – бесплатнаяпередача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, – по месту бронирования жилых помещений. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, предусмотренным ГК. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в ЕГРП. В соответствии с законодательством право бесплатной приватизации предоставляется один раз.

В законе перечислены помещения, которые не могут быть приватизированы, к ним относятся помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящихся в сельской местности, жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Определенные особенности имеет приватизация жилых помещений, в которых проживают несовершеннолетние. Так, в случае если в приватизируемом помещении проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, оно передается им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.

Согласно ст. 11 Закона несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.

Приватизировать жилое помещение лица, проживающие в нем, могут либо в равных долях, либо на одного человека. При этом у членов семьи лица, приватизировавшего на себя жилое помещение, сохраняется право пользования жилым помещением, которое собственник не может ограничить.

Закон предусматривает возможность приватизации жилых помещений, находящихся в домах, требующих капитального ремонта, при этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда. Исходя из системного толкования ст. 16 Закона о приватизации, ст. 158 ЖК и ст. 210 ГК после исполнения бывшим наймодателем (органом государственной власти или органом местного самоуправления) обязательства по капитальному ремонту жилых помещений, а также общего имущества в многоквартирном доме обязанность по производству последующих капитальных ремонтов лежит на собственниках жилых помещений, в том числе на гражданах, приватизировавших жилые помещения.