Экзамен на адвоката

Особенности рассмотрения споров о признании договоров купли-продажи, дарения, мены жилых помещений недействительными:

Договоры купли-продажи, дарения, мены жилых помещений могут быть признаны недействительными по общим основаниям, предусмотренным в ГК для сделок.

Иск о недействительности договоров купли-продажи, дарения, мены жилых помещений может подать лицо, непосредственно совершившее сделку, либо третьи лица, чьи права были затронуты в результате этого. Договоры купли-продажи, дарения, мены могут быть признаны недействительными в случае, если:

- договор не соответствует требованиям закона или иных правовых актов;

- сделка купли-продажи, дарения или мены является мнимой (совершена лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия) или притворной (совершена с целью прикрыть другую сделку);

- сделка совершена гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства; несовершеннолетним, если не будет доказано, что она является выгодной для него; ограниченно дееспособным без согласия попечителя; лицом, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в гаком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими;

- договор купли-продажи, дарения, мены был заключен под влиянием заблуждения либо обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или стечения тяжелых обстоятельств.

При рассмотрении вопросов о возможности признания договоров купли-продажи, дарения, мены жилых помещений недействительными следует обратить внимание на ст. 35 СК, в соответствии с которой при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.Для совершения сделок с недвижимостью необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Договоры купли-продажи, дарения, мены жилых помещений могут быть признаны недействительными по общим основаниям, предусмотренным в ГК для сделок.

Иск о недействительности договоров купли-продажи, дарения, мены жилых помещений может подать лицо, непосредственно совершившее сделку, либо третьи лица, чьи права были затронуты в результате этого. Договоры купли-продажи, дарения, мены могут быть признаны недействительными в случае, если:

- договор не соответствует требованиям закона или иных правовых актов;

- сделка купли-продажи, дарения или мены является мнимой (совершена лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия) или притворной (совершена с целью прикрыть другую сделку);

- сделка совершена гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства; несовершеннолетним, если не будет доказано, что она является выгодной для него; ограниченно дееспособным без согласия попечителя; лицом, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими;

- договор купли-продажи, дарения, мены был заключен под влиянием заблуждения либо обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или стечения тяжелых обстоятельств.

При рассмотрении вопросов о возможности признания договоров купли-продажи, дарения, мены жилых помещений недействительными следует обратить внимание на ст. 35 СК, в соответствии с которой при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Для совершения сделок с недвижимостью необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Порядок и условия предоставления жилья военнослужащим, гражданам, уволенным с военной службы, и членам их семей регулируются нормами:

- Конституции РФ;

- ЖК;

- Федерального закона от 27.05.1998 № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих»;

- Указа Президента РФ от 16.09.1999 № 1237 «Вопросы прохождения военной службы»;

- приказа Министра обороны РФ от 30.09.2002 № 350 «Об организации прохождения военной службы офицерами и прапорщиками (мичманами) в Вооруженных Силах Российской Федерации;

- постановления Правительства РФ от 15.05.2008 № 370 «О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих»;

- Инструкции о предоставлении военнослужащим – гражданамРоссийской Федерации, проходящим военную службу по контракту в Вооруженных Силах Российской Федерации, жилых помещений по договору социального найма(утв. приказом Министра обороны РФ от 30.09.2010 № 1280);

- Инструкции о предоставлении военнослужащим – гражданамРоссийской Федерации, проходящим военную службу по контракту в Вооруженных Силах Российской Федерации, служебных жилых помещений (утв. приказом Министра обороны РФ от 30.09.2010 № 1280).

Согласно ст. 15 Федерального закона «О статусе военнослужащих» государство гарантирует военнослужащим предоставление жилых помещений или выделение денежных средств на их приобретение в порядке и на условиях, которые устанавливаются федеральными законами и иными нормативными правовыми актами РФ.

Военнослужащим – гражданам, проходящим военную службу по контракту, и совместно проживающим с ними членам их семей предоставляются не позднее трехмесячного срока со дня прибытия на новое место военной службы служебные жилые помещения по нормам и в порядке, которые предусмотрены федеральными законами и иными нормативными правовыми актами РФ, с учетом права на дополнительную жилую площадь.

Служебные жилые помещения предоставляются в населенных пунктах, в которых располагаются воинские части, а при отсутствии возможности предоставить служебные жилые помещения в указанных населенных пунктах – вдругих близлежащих населенных пунктах.Служебные жилые помещения предоставляются на весь срок военной службы в закрытых военных городках военнослужащим – гражданам, проходящим военную службу по контракту, и совместно проживающим с ними членам их семей.