Юлия Терехова - Семья и право. Образцы документов с комментариями

Закрепленное в ст. 421 ГК РФ положение о праве сторон заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, неприменимо в отношении брачного договора, который регулируется нормами семейного законодательства.

Впервые в гражданское законодательство была включена норма, в соответствии с которой стороны могут заключить так называемый смешанный договор. В смешанном договоре могут содержаться элементы различных типов (видов) договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами. В брачный же договор нельзя включить, например, условия об особенностях аренды имущества, перечисленного в нем.

К смешанному можно отнести, например, договор, по которому одна сторона обязуется передать другой стороне предмет в собственность, а последняя обязуется произвести определенную работу. В таком договоре объединены обязательства, применимые к купле-продаже и подряду. Свобода при заключении договора означает также и то, что его условия формулируются по усмотрению сторон. Так, в брачном договоре стороны не ограничены каким-либо определенным кругом имущественных отношений. Для гражданско-правового договора исключения составляют случаи, когда содержание конкретного условия предписано законом или иными правовыми актами.

Практика всегда исходила из необходимости неукоснительного соответствия договора обязательным для сторон правилам, содержащимся в законе и иных правовых актах. Обязательные правила – это указания относительно императивности включения в договор конкретных условий либо запрещения включения тех или иных условий.

В соответствии с ч. 3 п. 1 ст. 42 СК РФ супруги вправе определить в брачном договоре:

1) свои права и обязанности по взаимному содержанию;

2) способы участия в доходах друг друга;

3) порядок несения каждым из них семейных расходов;

4) имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака;

5) а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.

В соответствии с п. 3 ст. 42 СК РФ брачный договор не может ограничивать правоспособность или дееспособность супругов, их право на обращение в суд за защитой своих прав. Кроме того, брачным договором не могут регулироваться личные неимущественные отношения между супругами, права и обязанности супругов в отношении детей, в нем не должны предусматриваться положения, ограничивающие право нетрудоспособного нуждающегося супруга на получение содержания. Брачный договор не должен содержать и другие условия, помимо уже перечисленных, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение или противоречат основным началам семейного законодательства.

Если договор содержит условия, не соответствующие или противоречащие закону (в отношении брачного договора – ст. 42 СК РФ), либо не содержит необходимых условий, должны применяться общие правила о сделках (ст. 168 «Недействительность сделки, не соответствующей закону или иным правовым актам», ст. 169 «Недействительность сделки, совершенной с целью, противной основам правопорядка и нравственности» ГК РФ). Однако в силу ст. 180 ГК РФ недействительность какой-либо части брачного договора не должна влечь за собой недействительности прочих его частей, если можно предположить, что договор был бы совершен и без включения недействительной его части.

Если после заключения брачного договора будет принят закон, предусматривающий для участников договора иные обязательные правила по сравнению с теми, которые действовали во время его заключения, условия уже заключенного договора сохраняют силу. Однако новый закон может иметь обратную силу, если в нем установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров (ст. 4 ГК РФ).

Условие о ценедля брачного договора является обязательным, так как в нем регулируются имущественные отношения между супругами.

Закон придает первостепенное значение установлению цены в договоре путем достижения сторонами соответствующего соглашения, основанного на свободном волеизъявлении. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Применительно к гражданско-правовым договорам в случаях, когда условия договора и законодательство не позволяют определить цену проданного имущества, считается, что оно продано по цене, которая в момент заключения договора обычно взималась за аналогичное имущество, продаваемое при сравнимых обстоятельствах (выполненные работы, оказанные услуги).

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее – Закон об оценочной деятельности) проведение оценки объектов оценки является обязательным в случае вовлечения в сделку объектов оценки, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям, в том числе при составлении брачных договоров и разделе имущества разводящихся супругов по требованию одной из сторон или обеих сторон в случае возникновения спора о стоимости этого имущества.

Согласно ст. 1 Закона об оценочной деятельности в России оценочная деятельность осуществляется в соответствии с международными договорами Российской Федерации, названным Законом, а также другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, возникающие при осуществлении оценочной деятельности.

Закон об оценочной деятельности определяет правовые основы регулирования оценочной деятельности в отношении объектов оценки, принадлежащих:

1) Российской Федерации;

2) субъектам Российской Федерации;

3) муниципальным образованиям;

4) физическим лицам;

Оценка производится для целей совершения сделок с объектами оценки, а также для иных целей (ст. 2 Закона об оценочной деятельности).

Оценочная деятельность – это профессиональная деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной или иной стоимости.

Рыночная стоимость объекта оценки – это наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции. При этом стороны сделки должны действовать разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не должны отражаться какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:

1) одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона, в свою очередь, не обязана принимать исполнение;