Брайан Трейси - Наука денег [Как увеличить свой доход и стать богатым] [litres]

И наконец, приступайте к делу. Для начала откройте себе в банке счет и вносите на него каждый лишний цент при каждой удобной возможности. Чудеса не замедлят себя ждать.

Теперь о расходах. Мы знаем, что они совершаются автоматически. Как же с этим бороться? Во-первых, начните записывать все, что вы тратите. Первое, что советуют при консолидации задолженности, – это составить список всех своих расходов до последнего цента. Без него вы не сможете совершать покупки ни по карточке, ни наличными.

Сейчас появились мобильные приложения для учета расходов. Очень замечательная вещь. Сам факт того, что вы контролируете свои финансы, заставляет задумываться о том, сколько же вы тратите, а часто и останавливает от очередной ненужной покупки.

Мой друг Дэвид Бах, автор книги «Миллионер – автоматически», говорил о «факторе латте»: если вы ежедневно тратите $5 на латте, а потом начинаете их экономить, то за неделю у вас набегает $25, за месяц – $100, а за энное количество лет – целое состояние.

Еще одна вещь, которую я узнал о миллионерах с нуля: они никогда не покупают себе новые автомобили. На днях мы говорили об этом с участниками одной из моих программ, ставшими успешными и состоятельными людьми. Они ездят на слегка подержанных, но в идеальном состоянии авто, которые прослужат им бесконечно долго. Автомобили очень быстро теряют в цене, и модель, которая стоила $55 тысяч, через два года можно купить за $35 тысяч.

Как-то я ужинал с руководителем маркетингового отдела Lexus, и он рассказал мне о программе повторной сертификации. Если вы берете машину в лизинг и через два года возвращаете, ее повторно сертифицируют с пятилетней гарантией и перепродают. Другими словами, можно купить практически новый автомобиль, только на порядок дешевле. Что я и делаю. Я жду, пока понравившуюся мне модель заново сертифицируют, то есть проверят все от бампера до бампера, а потом покупаю ее и экономлю кучу денег.

Предположим, вы накопили $10 тысяч на новую машину. Если вы вложите их в недвижимость или надежный индексный фонд, то через три, пять, десять лет эти деньги удвоятся, а то и утроятся. На них можно будет купить недвижимость, пусть даже частично в кредит, а потом сдавать ее в аренду. В итоге вы не только окупите стоимость своих инвестиций, но и получите прибыль.

Если вы станете делать это постоянно, результаты вас приятно удивят. Тратить деньги на то, что приносит доход, – это разумные расходы. Пускать деньги на ветер – это неразумные расходы.

Какие категории расходов следует исключить, если вы всерьез решили заняться своим финансовым благополучием?

Для начала вспомним о том, что существуют фиксированные расходы, такие как арендная плата, обслуживание автомобиля и т. д. Так что выбирайте жилье поскромнее, чтобы платить меньшую арендную плату. Возьмите за пример модель Уоррена Баффета. Он всю жизнь прожил в одном и том же скромном доме, который купил еще в начале своей карьеры. Если это может Уоррен, то сможете и вы.

Закон Паркинсона гласит: расходы растут пропорционально доходам. Большинство людей, у которых появляются лишние деньги, переезжают в более просторное и дорогое жилье. А так как оно больше прежнего, приходится покупать мебель, 80 % которой никогда не используется. Лучше оставайтесь на прежнем месте и инвестируйте лишние средства. Помните: деньги должны работать и приносить доход.

У меня был подобный опыт много лет назад, еще в 1980-х годах. Я тогда решил заняться недвижимостью и наткнулся на объявление о продаже апартаментов в кондоминиуме. Их цена составляла порядка $30–35 тысяч, а первоначальный взнос – всего $1250 с последующими ежемесячными выплатами. Я ничего не знал об инвестировании, но $1250 была для меня вполне подъемной суммой, поэтому я просто внес ее на кредитную карту.

Потом я прослышал о том, что апартаменты в этом кондоминиуме сдаются за $275 в месяц. Я выставил свои за $250, разместил в местной газете объявление и сразу же нашел квартирантов – одинокую женщину с двумя маленькими детьми. Она платила мне $250 в месяц, а я выплачивал по кредиту $250 или $300. Так что первые полгода я терял деньги, но потом поднял плату на $25, а через полгода – еще на $25.

Через какое-то время эта женщина платила мне уже $350–375 в месяц и продолжала снимать квартиру, пока не выросли дети. Все 10 лет, пока они там жили, я регулярно повышал арендную плату, и в итоге мой чистый доход с этих апартаментов достиг $1250, при том что первоначальный взнос составлял всего $1250! Как только эти квартиранты съехали, я сразу же продал апартаменты.

Теперь я считаю такое решение большой глупостью. Эта недвижимость ежегодно приносила мне 100 % прибыли при первоначальных инвестициях в $1250. А что, если бы я покупал по одной квартире в год? Когда вы приобретаете очередную недвижимость, банки дают вам большие ссуды и с большей охотой, так как вы демонстрируете успехи в этой области.

Что-то подобное делал и Уоррен Баффет. Он скупал компании, генерирующие устойчивый денежный поток, и инвестировал его в покупку других компаний, генерирующих устойчивый денежный поток. Цепочка росла, и сейчас он генерирует $25 миллиардов в год. Это $2 миллиарда в месяц плюс банковские ссуды, которые ему дадут в любом объеме.

Если бы я поступил аналогичным образом, то владел бы уже кондоминиумом, и не одним, но я был слишком молод, чтобы даже задумываться о таких вещах. Между тем здесь нет никаких премудростей. Вы просто находите в своем районе подходящую квартиру, выставленную на продажу, проверяете, чтобы там все было чисто, вносите первоначальный взнос – и начинаете строить свою империю недвижимости.

Это замечательный способ вложения капитала.

А какие категории расходов следует увеличивать, если человек серьезно решил заняться финансовым благополучием: непрерывное образование, современное оборудование и т. д.?

Правило Эрла Найтингейла гласит: инвестируйте 3 % дохода в себя, развивая свои способности и навыки. Я стал практиковать это правило, как только о нем узнал, и могу сказать, что саморазвитию нет предела.

К примеру, несколько лет я тратил тысячи долларов на курс для топ-менеджеров executive MBA, но это было фантастическое вложение средств.

А недавно ко мне пришел один джентльмен и сказал: «Восемь лет назад я посещал ваш семинар и узнал о правиле 3 %, согласно которому нужно инвестировать 3 % доходов в себя. Тогда я жил с матерью, зарабатывал $20 тысяч и водил старенькое авто.

Я прикинул, что 3 % от $20 тысяч – это $600, и потратил эти деньги на книги, аудиопрограммы от Nightingale-Conant и ваш семинар. За один год мои доходы выросли с $20 до 30 тысяч, то есть на 50 %. И все благодаря тому, что я узнал из тех материалов и программ».