Алекс Данн - Жулики, мошенники, аферисты: Наставление простофилям и инструкции мошенникам: Книга 1

Меньше половины фирм-риэлторов имеют лицензии, а число „черных маклеров" не поддается учету. Квартирные аферисты имеют две специализации: одни обманывают продавцов квартир, другие — покупателей. В зависимости от этого применяется различная тактика.

Чтобы обмануть продавца квартиры, необходимо влезть к нему в доверие, получить каким-либо образом паспорт, а затем изготовить фальшивую или настоящую доверенность на действия от его имени. Менее щепетильные „торговцы" просто похищают паспорт, оформляют доверенность и начинают собирать справки на обмен или продажу от имени настоящего владельца. Фальшивую доверенность изготавливают с помощью криминального „черного нотариуса"; для получения настоящей доверенности мошенники находят подходящего двойника или гримируют под владельца квартиры своего сообщника. Жертвой таких афер чаще всего становятся доверчивые молодые люди, пенсионеры и одинокие люди, находящиеся длительное время в отъезде. Уехав летом на дачу, пенсионер, например, может вернуться уже в чужую квартиру. А девушка, поверившая фальшивым комплиментам лжеухажера, целью которого является всего лишь ее паспорт, однажды, вернувшись домой после достаточно длительной прогулки с ним, оказывается без квартиры. Некоторые этого не выдерживают, кончая жизнь самоубийством.

Бесконечны роли мошенников, втирающихся в доверие, и виртуозно их исполнение. Это и старая знакомая родителей девушки, которая ненадолго приехала погостить в город, и представители благотворительного фонда, оказывающие помощь престарелым, и сотрудники милиции и паспортной службы, проводящие ревизию жилого фонда. Очень грубый сюжет построен на запугивании. Вы оказываетесь участником ДТП, в котором вам подставляют дорогую иномарку. Находящиеся там лица выставляют счет за побитую машину и, растерявшись, вы, как правило, подписываете расписку, признавая свою вину. После этого начинается вымогание этой суммы, причем „включается счетчик“, и вы вынуждены идти на все, в том числе и на продажу квартиры, поскольку сумма уже набежала астрономическая.

Ситуация с возвратом квартиры в случае незаконного отторжения может решиться только в судебном порядке. Да и то, если владельцу повезет и будет доказано, что документы поддельные. Сложнее разрешается ситуация в том случае, когда доверенность подлинная и нотариус заверил ее по всем правилам. Доказать в суде, что такая доверенность недействительна, крайне сложно. Правда, если нотариус не аферист, он заинтересован в оказании помощи вам. Но сколько времени, нервов, денег потратит жертва на достижение результата! С другой стороны, новый владелец квартиры, купивший ее у жуликов, в любом случае окажется в трудном положении: если квартира останется за ним — его замучает совесть, если ее вернут прежним владельцам — он окажется без денег и без жилья.

Поэтому проблем у покупателя квартиры может возникнуть гораздо больше, поскольку мошенника, получившего деньги за вашу квартиру, отыскать практически невозможно. Аферист, распоряжаясь чьей-либо квартирой, может показать ее дюжине лиц, со всеми заключить договор и совершить сделку. Изготовить дубликаты документов можно в любом количестве в соответствии со спросом. При прохождении документов через нотариальную контору не возникает трудностей и проблем, поскольку обязанностью нотариуса является удостоверение подлинности совершения сделки, а не проверка документов. Самая большая проблема для мошенника, если он решился на многократную продажу одной и той же квартиры, это регистрация собственности в Департаменте муниципального жилья (ДМЖ) или в Городском жилищном агентстве. Но и здесь изобретательность мошенника подскажет ему верный ход.

Играет он, как правило, на доверчивости граждан, располагая их к себе. Действительно, кто может отказать в доверии человеку, который нашел и продал вам квартиру по цене на 20 % ниже рыночной, который полностью оформил все документы, вам осталось только взять у него ордер и въехать в квартиру. Естественно, такому человеку, которому вы полностью доверяете и который уже почти близкий человек, вы смело даете доверенность на завершение формальностей с вашей квартирой. В результате, действуя уже от вашего имени и используя весь необходимый набор поддельных документов, мошенник может продать эту квартиру еще раз, уже, можно сказать, в вашем присутствии.

Еще проще складывается ситуация для мошенника, если вы приняли от него фальшивый ордер. Пока вы занимаетесь ремонтом нового жилья, ваш „благодетель“ продает ее второму „простаку“, тоже по цене на 20 % ниже рыночной. Вы оказываетесь поражены, как-то утром встретившись с другим владельцем своей квартиры. Но еще пикантнее складывается ситуация, когда возвращается первый законный владелец этого жилья — пенсионер или командировочный.

Чаще всего мошенник работает с покупателями лично, представляясь сотрудником риэлторской фирмы. Действуя самостоятельно, вы рискуете купить несуществующую квартиру, либо уже проданную дважды одним и тем же лицом, либо заключить сделку без соблюдения обязательных формальностей, из-за чего она может быть признана недействительной.

Для жертвы, т. е. для продавца квартиры, в случае реализации через маклера-мошенника возможны следующие неблагоприятные исходы:

а) потерять квартиру и не получить денег; б) не получить денег вообще; в) получить часть денег.

Если покупатель действует через маклера-мошенника, возможно следующеее развитие событий:

а) квартира продана нескольким покупателям, и жертва оказалась без площади и без денег;

б) документы на квартиру подделаны, и покупатель остался без Денег;

в) продана другая квартира, а не та, которую он хотел купить.

Квартирные аферисты, действуя от известных риэлторских фирм, для представительности заказывают себе визитные карточки фирмы, бланки договоров и справок. Заказать и отпечатать их может каждый; воссоздать печать любой фирмы, в том числе муниципальных организаций и нотариальных контор, тоже несложно, если имеешь информацию о том, где это делают. В итоге мошенник имеет полный комплект средств обмана обывателя, представляя любые оформленные и заверенные документы. Вполне возможно собрать комплект документов на квартиру, свидетельствующих о том, что квартира принадлежит кому угодно.

Для интенсивной работы брокера остается только получить свежую информацию о квартирных потребностях в частных рекламных объявлениях. А можно даже подобрать варианты продажи, покупки или обмена в базе данных риэлторской фирмы, действуя самостоятельно или на пару с ее брокером-информатором.

Иногда сам владелец квартиры выступает в роли афериста. Один из распространенных способов махинаций в этом случае — продажа неприватизированной квартиры. Суть махинации состоит в следующем: