Алекс Данн - Жулики, мошенники, аферисты: Наставление простофилям и инструкции мошенникам: Книга 1

1) находится вариант обмена своей неприватизированной квартиры на приватизированную; ограничение при этом такое — ваша квартира должна быть либо лучше, либо находиться в престижном районе, либо вы должны доплатить за обмен;

2) подаются документы в Бюро обмена;

3) срочно оформляется право собственности на эту квартиру;

4) находятся покупатели на обе квартиры, обе продаются одновременно.

Особенность и возможность реализации аферы состоит в том, что обмен, продажа и приватизация — совершенно независимые процедуры. Можно заниматься одновременно оформлением документов на продажу квартиры и приватизацией ее. И если темп операции выдержан, успех обеспечен. Новоиспеченный мошенник получает деньги за обе квартиры и должен мгновенно исчезнуть, поскольку его данные известны. Часто для этого „герой" уезжает за рубеж или покупает новые документы.

Для покупателей, попавших в эту аферу, проблема практически неразрешима. У приватизированной квартиры оказывается два владельца: один имеет ее по праву собственности, другой — по ордеру и прописке. Первый из владельцев, купив эту квартиру и имея право собственности, не сможет в нее прописаться, оставшись и без квартиры и без денег. Человек, прописавшийся в квартире, имеет прав на нее не меньше, чем собственник. Он может проживать в ней, не владея. Владелец же может распоряжаться ею, а вот жить, поскольку там уже кто-то прописан, не может. Через суд можно решить проблему только с тем человеком, с которым вы заключили договор купли-продажи. А поскольку продавец исчез, проблема решается только по договоренности между двумя покупателями.

Возможна афера с пропиской. Вы покупаете квартиру у ее владельца, онвыписывается, передает вам оформленные документы на квартиру, но через небольшое время суд может вернуть ее прежнему владельцу, признав, например, его недееспособность в момент совершения сделки. Оказывается, он стоит на учете в психоневрологическом диспансере и прописаться ему некуда. Таков же исход, если оказывается, что в квартире помимо владельца были прописаны еще и родственники. Многие аферисты живут только этим. Совершивший сделку „глухонемой" или „психбольной" через своих родственников опротестовывает ее, и суд в подавляющем большинстве случаев признает его право на жилье. В итоге ему возвращается квартира, а вам деньги, но лишь только те, которые значатся в договоре. Поскольку практически любая сделка совершается с доплатой (с целью уменьшения выплат налогов), то вы получаете меньшую часть заплаченной вами за эту квартиру суммы. Поэтому до совершения сделки внимательно разберитесь, куда собирается выписываться владелец квартиры, сколько человек и кто еще прописан в ней, куда они выписываются, насколько надежны действия вашего партнера.

Брокеры-мошенники используют те же приемы, что и другие представители их клана, отвлекая и заманивая покупателя. Потому необходимо быть внимательным и осторожным. Оказывается, можно купить не ту квартиру, которую желал. Отвлекают, как и при покупке на рынке, например, джинс, разрезанных на две штанины. Показывают одну квартиру, а документы оформляют совершенно на другую. Причем мошенники могут перевесить номера квартир или даже поменять табличку с названием улицы. После этого покупателю демонстрируется роскошная квартира в центре, но табличка на доме висит с названием улицы, находящейся на далекой окраине. И документы на эту квартиру на окраине. В результате этой классической аферы новый хозяин так и не попадает в свое фешенебельное жилье, поскольку квартира снята лишь на месяц для показа клиенту. А его приобретение в блочной пятиэтажке на окраине на несколько десятков тысяч долларов дешевле.

Если вам нужны деньги, можно обменять хорошую квартиру на худшую с доплатой. Для этого удобно воспользоваться рекламной газетой и дать объявление, на которое достаточно скоро откликнется обходительный брокер из престижной риэлторской конторы. Быстро подберет вариант, поможет оформить документы и перевезти вещи. И только на новой квартире вы поинтересуетесь доплатой. До этого момента обходительные манеры брокера, его слово и ваша собственная деликатность мешали спросить о доплате. Но вашего внимательного и обходительного помощника именно на последнем этапе переезда и полного расчета не окажется. Обращаться в риэлторскую фирму, от имени которой он действовал, бесполезно, там он никогда не работал. В итоге ваши несколько тысяч долларов доплаты окажутся его прибылью и платой за оказанные услуги.

Если бы владелец потребовал доплату перед выпиской из квартиры, возможно, ситуация сложилась бы для него более благоприятно. Но для подобного исхода, надо полагать, у „маклера" должен был быть соответствующий отвлекающий маневр, который позволил бы ему все же получить свою прибыль.

Особую группу „черных маклеров“ составляют мошенники, работающие со спившимися, опустившимися горожанами и получающие информацию зачастую от участковых милиционеров, сотрудников жилищных контор. Информация, естественно, небезвомездна и более того, эти лица нередко сами участвуют в розыгрыше мошеннического сценария. Суть его состоит в психологическом давлении на жильцов, которые чато являются должниками по квартплате. Совершается серия визитов: сотрудник РЭУ — с требованием внести квартплату за все время и предупреждением о выселении; участковый милиционер — с жалобами соседей на шум и склоки в квартире или еще более существенными угрозами. Ситуация подготовлена, клиент „обработан", и тут появляется „благодетель" с предложением обменять их квартиру на другую, выплатить все задолженности и дать еще кое-что сверху. Согласие получено, а далее для клиента исход может быть любой, вплоть до прощания с жизнью.

Сидят два уголовника, делят ворованное.

— Слушай, — внезапно спрашивает один, — как нашего участкового зовут?

— Его не зовут… Он сам приходит.

Велик риск при покупке комнаты, которую, как известно, можно приобрести только путем фиктивного обмена. Если вы нарвались на квартирного жулика, он подаст документы на обмен сразу в несколько районных пунктов и со всех покупателей обычно получит деньги или аванс. Комнатой владеет тот, кто первым получит ордер на проживание. Но и здесь нет гарантии, если услужливый мошенник предоставит вам оригинал, поскольку подделать ордер предельно просто.

Во всем мире часть риска клиенту гарантируется агенством недвижимости, а часть — страхуется. В России ни одна риэлторская фирма сегодня не дает таких гарантий. Весь риск — на покупателе или продавце. Кроме того, риэлторская фирма и не может дать высоких гарантий, поскольку у нее нет полной информации, которой владеют ДМЖ и милиция. По данным ГУВД Москвы, 20 % сделок с недвижимостью — махинации. Поэтому граждане, совершающие сделки с недвижимостью, должны иметь в виду следующее.