Алекс Данн - Жулики, мошенники, аферисты: Наставление простофилям и инструкции мошенникам: Книга 1

1. Прежде чем начинать торговый диалог с маклером, предлагающим свои услуги, необходимо попросить удостоверение фирмы, которую он представляет. Лучше сверить телефон на визитке со справочником и уточнить по этому телефону, значится ли этот представитель среди сотрудников фирмы. Это обеспечит минимальные гарантии.

2. Надежнее всего дело иметь не с торговыми нелегалами, а с риэлторской фирмой и ее представителями. Обязательно следует проверить наличие лицензии на операции с жильем. Договор на продажу или покупку квартиры необходимо заключать только в офисе фирмы.

3. Если цена квартиры ниже рыночной, узнайте, почему? Завлекают клиента всегда как раз низкой стоимостью и, торопясь совершить выгодную сделку, жертва забывает об осторожности.

4. Увидев доверенность на право продажи квартиры, поинтересуйтесь, почему владелец сам не участвует в этой операции. Лучше всего встретиться с ним лично и удостовериться, что перед вами истинный владелец.

5. При покупке квартиры, в которой проживают пожилые люди, необходимо действовать с особой осторожностью. Такие квартиры часто продают по доверенности, после того, как сам владелец квартиры умер, и сделка, естественно, является недействительной. В этом случае необходимо обязательно встретиться с наследниками, выяснить, оплачен ли налог на наследство.

6. Обязательно убедитесь, что помимо владельца квартиры, совершающего сделку, в ней больше никто не прописан. Если же есть прописанные, необходимо знать, куда они будут прописываться после выезда из этой квартиры. Не поленитесь, получив у продавца справку по форме 9, уточнить в жилконторе соответствие ее содержания реальным спискам жильцов, проживающих в данной квартире. Особенно важно обращать внимание на операции с квартирами, в которых проживают дети.

7. Если сделку по продаже квартиры торопятся совершить как можно быстрее или немедленно, постарайтесь, наоборот, потянуть время и получить дополнительную информацию. Это должно стать для вас первым сигналом о возможности попасть в аферу. Обычно все махинации с квартирами проводят в обстановке намеренно созданной спешки и суеты. Только получив ордер на квартиру, можно отдавать продавцу деньги. А еще лучше еще и удостовериться в подлинности ордера.

8. Деньги продавцу квартиры следует передавать после регистрации договора в Департаменте муниципального жилья. Лучше всего осуществлять безналичные операции. А в случае расчета из рук в руки можно воспользоваться схемой, предлагаемой риэлторскими фирмами. Покупатель в присутствии продавца кладет деньги в банк. После регистрации договора вместе возвращаются в банк, и продавец получает деньги в обмен на документы.

Многие аферы направлены против недвижимости. Ситуация, сюжет которой придумали американские жулики, произошла в США в штате Юта. Поскольку подобные мошенничества могут появиться скоро и у нас, приводим случай, когда собственников убеждали заложить свои дома.

Доводы фирмы при работе с клиентами звучали так: „Знаете ли вы, что ваш дом представляет собой огромное богатство, которое вы не используете? Ваш дом оценивается в 100 000 долларов, он полностью выплачен, и вы могли бы получить за него 80 000. Если вы согласитесь заложить его и внести на счет нашей фирмы 80 000 долларов, то мы будем выплачивать проценты по закладной. Кроме того, выплатим вам 10 % премии и купим новую шикарную машину“.

Разбираясь в финансовых операциях, можно подсчитать, что мошенники должны выплатить в первый год 60 % от общего взноса клиента (10 % — проценты по закладной, 10 % — обещанные премиальные владельцу дома и новая машина стоимостью 30 000 долларов). Таким образом, от вклада 80 000, останется 34 000. Эту сумму фирма должна была пустить в оборот и получать ежегодно от своих операций не менее 50 % прибыли для выплаты в течение еще 11 лет процентов по закладной и получения собственного дохода. Такие цифры прибыли для США нереальны и поэтому сразу можно было увидеть, что планировалась жульническая махинация, цель которой — получение первоначальной разницы (34 000 долларов) и последующее исчезновение, как это водится у нас, либо банкротство, как это принято у них. Неспособность обывателя распознать заведомо жульническую сделку обеспечивает мошенникам успех.

Намерение приобрести виллу или особняк за рубежом может также привести к плачевным результатам.

Под видом посреднической фирмы маклер дает рекламное объявление, предлагая дом в любой точке планеты. Расписывает прелести особняка и вывозит покупателя на место, например, на Кипр или в Испанию. В аэропорту их встречает человек на роскошном лимузине, доставляет в отель и утром приезжает, чтобы отвезти посмотреть возможное приобретение.

Берег лазурного моря, прекрасный сад и скромная, но очень удобная вилла, где их уже ожидает обходительный адвокат — представитель инофирмы, продающей эту недвижимость. Адвокат прекрасно говорит по-русски, опережает все ваши желания и представляет любые документы, заверенные, как он уверяет, по всем правилам. Дом его находится рядом, всего в миле от вашего — с горы видно. — Так что будем соседями, — заверяет любезный адвокат. — Обязательно окажу вам помощь в получении вида на жительство, только приезжайте скорее.

Самое приятное здесь даже не море и не дом с садом, а то, каких людей встречаешь! С такими людьми хочется жить рядом и общаться. I Подписаны документы, адвокат предлагает услуги нотариуса, у которого их можно заверить, получает небольшой задаток. Остальное — в России, рассчитаетесь с нашим представителем. Инофирма оплачивает все ваши расходы за проживание в отеле и ждет вашего скорейшего приезда.

Воодушевленный удачной сделкой клиент возвращается обратно, продает свою квартиру, расплачивается с маклером и уезжает на свою виллу. Но на месте выясняется, что владеть нечем, дом принадлежит другому хозяину, полученные документы — фиктивные, инофирму и любезного адвоката никто не знает. Во всей округе не найти человека, говорящего по-русски: ни в полиции, ни в суде. Да и заниматься вашим делом они не хотят, поскольку вы не гражданин этой страны.

Традиционное доверие русского человека к зарубежной фирме подводит его также, каки при покупке у отечественного жулика квартиры, снятой всего на месяц и документы на которую подделаны. Трудности нового владельца особняка за рубежом усугубляются незнанием юридических основ страны. В отличие от покупателя, мошенники — и зарубежные и отечественные — чувствуют себя спокойно, зарабатывая на каждой такой „сделке" не менее 100 тыс. долларов, даже за вычетом всех затрат на „любезный прием" клиента.

Квартирные аферы с частными лицами относятся к разряду мелкого мошенничества. По известной жуликам статье 147 УК РФ, они могут получить за любую аферу с частным лицом до 5 лет. Вы же потеряете в случае неудачного знакомства со „специалистом“ из риэлторской фирмы от двадцати до ста тысяч долларов, что является состоянием для большинства людей. Для жулика, когда он выйдет из мест заключения, если попадется, это тоже неплохая поддержка на первых порах. Позднее он заработает еще. Вам же никто не восполнит потери в нашем „защищенном" обществе. Поэтому еще раз призываем вас быть внимательным и осторожным в общении с незнакомым человеком, как бы мило он не выглядел.