Сергей Ленкин - Ипотека публичных земель

● передает соответствующие предмет залога или документы залогодержателю для последующей реализации заложенного имущества в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости).

● На основании ходатайства залогодержателя судебный пристав – исполнитель осуществляет реализацию предмета залога в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Если взыскание на имущество обращено для удовлетворения требований залогодержателя, то взыскание на заложенное имущество обращается в первую очередь независимо от наличия у должника другого имущества. Обращение взыскания в пользу залогодержателя на заложенное имущество может производиться без судебного акта об обращении взыскания. Заложенное имущество, взыскание на которое обращается для удовлетворения требований залогодержателя, реализуется в порядке, установленном ФЗ об исполнительном производстве, с учетом особенностей, предусмотренных ФЗ об ипотеке и ФЗ о залоге, а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества. При этом требования залогодержателя удовлетворяются из выручки от продажи заложенного имущества после погашения расходов на проведение торгов без соблюдения очередности удовлетворения требований, установленной ст.111 ФЗ об исполнительном производстве.

Предметом залога могут быть вещи, ценные бумаги, любое иное имущество и имущественные права, которые в соответствии с законодательством РФ могут быть отчуждены залогодателем за исключением:

• имущества, изъятого из оборота;

• требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью;

• иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

Предметом залога могут быть государственные и муниципальные унитарные предприятия или их имущество, учреждения, доли в хозяйственных обществах и товариществах, иное недвижимое государственное и муниципальное имущество. В отношении заложенного имущества обычно действуют (если иное не предусмотрено договором залога) следующие правила:

● заложенное имущество находится у залогодателя;

● имущество, на которое установлена ипотека, а также товары в обороте не передаются залогодержателю;

● при залоге имущественного права, удостоверенного ценной бумагой, последняя передается залогодержателю либо в депозит нотариуса.

В договоре о залоге указываются предмет залога и его стоимость (оценка), существо, размер и срок исполнения залогового обязательства, в котором должно также содержаться указание на то, у какой из договаривающихся сторон будет находиться передаваемое в залог имущество. По субъектному составу можно выделить следующие виды залога: залог, осуществляемый должником по обязательству, обеспеченному залогом; залог, при котором предмет залога предоставляется третьим лицом; залог, осуществляемый собственником предмета залога; залог, осуществляемый субъектом, которому предмет залога принадлежит на праве оперативного управления или хозяйственного ведения.

В зависимости от нахождения предмета залога у определенной стороны можно выделить: залог с оставлением имущества у залогодателя с правом пользования им или без такового; залог с правом передачи имущества залогодателем во владение или пользование третьему лицу; твердый залог (оставление предмета залога у залогодателя под замком с наложением знаков, свидетельствующих о залоге, без права пользования предметом залога); залог с передачей имущества кредитору (заклад) с правом пользования или без такового. Право залога сохраняет силу при переходе права собственности (или иного вещного права) на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу вне зависимости от того, было ли это имущество отчуждено на возмездной или безвозмездной основе. Залогодатель (или залогодержатель, в зависимости от того, у кого из них находится заложенное имущество) обязан, если иное не предусмотрено в законе или договоре залога:

● страховать от рисков утраты и повреждения заложенное имущество в полной его стоимости за счет залогодателя, а если полная стоимость имущества, передаваемого в залог, превышает размер обеспеченного залогом требования – на сумму не ниже размера требования (обязательства);

● обеспечивать сохранность заложенного имущества, в том числе защищать его от посягательств и требований сторонних лиц;

● незамедлительно уведомлять другую сторону договора залога о возникновении угрозы утраты или повреждения заложенного имущества.

Залогодатель:

• имеет право пользоваться предметом залога в соответствии с его назначением, в том числе извлекать из него пользу и доход;

• несет риск случайной гибели или случайного повреждения заложенного имущества, если иное не оговорено в договоре залога;

• может отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться заложенным имуществом, но только с согласия залогодержателя;

• может иметь правопреемника, наделенного всеми его обязанностями, если в договоре с залогодержателем не предусмотрено иное;

• вправе завещать заложенное имущество. Залогодержатель:

– отвечает за полную или частичную утрату или повреждение предмета залога, если он передан ему в соответствии с условиями договора;

– имеет право получить удовлетворение из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение не произошли по причинам, за которые отвечает залогодержатель;

– вправе пользоваться переданным ему предметом залога лишь в случаях, предусмотренных договором, регулярно представляя залогодателю отчет о предмете пользования;

– вправе истребовать заложенное имущество из чужого незаконного владения, в том числе из владения залогодателя, у которого оно находилось или должно было находиться;

– может извлекать из предмета залога выгоду и доходы в целях погашения основного обязательства или в интересах залогодателя, если на него возложена договором такая обязанность;

– может требовать от других лиц, в том числе и от залогодателя, устранения всяких нарушений прав залогодержателя, даже если эти нарушения и не были связаны с лишением права владения.

Основанием для обращения взыскания на предмет залога может служить неисполнение или ненадлежащее исполнение обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Поскольку нарушение самого договора о залоге не является основанием обращения взыскания на предмет залога, представляется целесообразным включать в договор, исполнение обязательств по которому обеспечивается залогом, два следующих условия: