Валентина Синельникова - Правовые основы института государственной регистрации прав на недвижимое имущество

См.: Ельяшевич В. Б. Указ. соч. С. 45. Также см. § 892 ГГУ: «Содержание поземельной книги признается достоверным в отношении лица, которое вследствие совершения сделки приобрело право на… [недвижимость]».

50. 17 D. 54.

Никаких повышенных требований к бдительности осматривающего книгу лица предъявляться не должно: уже только тот факт, что реестр ведется официальным государственным органом, вполне располагает к мысли, что делается это аккуратно и не без оснований, что заполнен реестр правильно.

Естественно, это правило не действует, когда осуществление права именно в том виде, каким оно записано в реестр, невозможно: к примеру, доверившись неактуальному реестру, лицо совершает сделку по приобретению физически не существующего объекта.

«Если ипотека показана в книге как погашенная, то для нового приобретателя земли или залогопринимателя она считается несуществующей, хотя бы погашение последовало по ошибке» ( Ельяшевич В. Б. Указ. соч. С. 48).

См.: Башмаков А. А . Указ. соч. С. 36.

См. § 883, 892 ГГУ: «Распоряжение относительно земельного участка или права, совершенное после внесения предварительной записи, недействительно в той мере, в какой оно могло бы воспрепятствовать осуществлению… требования [о котором сделана отметка]»; «Содержание поземельной книги признается достоверным в отношении лица, которое вследствие совершения сделки приобрело право на земельный участок… за исключением случаев, когда в поземельную книгу внесено возражение в отношении достоверности записи».

См.: Ельяшевич В. Б . Указ. соч. С. 49.

Постановление Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // СЗ РФ. 23.02.1998. № 8. Ст. 963).

См.: Гантовер Л. В . Указ. соч. С. 385.

Подробные сведения об этих приемах содержатся, например, в указанных работах С. А. Бабкина, И. А. Базанова, А. А. Башмакова, Л. В. Гантовера, В. Б. Ельяшевича.

Башмаков А. А . Указ. соч. С. 9; Ельяшевич В. Б . Указ. соч. С. 14; Базанов И. А . Указ. соч. С. 501.

См.: Базанов И. А . Указ. соч. С. 125–126.

Подробнее о вещном договоре в праве Германии см.: Василевская Л. Ю. Учение о вещных сделках по германскому праву. М., 2004.

Об абстрактных сделках см.: Догадов В. М . Абстрактные и материальные обязательства в современном праве. СПб., 1911; Кривцов А. С . Абстрактные и материальные обязательства в римском и в современном гражданском праве. М., 2003; Новиков К. А . Об абстрактных и каузальных сделках и обязательствах // Закон. 2010. № 11.

Дювернуа Н. Л. Чтения по гражданскому праву // Дювернуа Н. Л. Чтения по гражданскому праву. Т. 2: Учение о вещах. Учение о юридической сделке. С. 177.

См.: Базанов И. А . Указ. соч. С. 510.

Ельяшевич В. Б . Указ. соч. С. 49.

См.: Захватаев В. Н . Кодекс Наполеона. М., 2012. С. 542.

Образец такого раздела приведен в книге А. А. Башмакова ( Башмаков А. А . Указ. соч. С. 174–175).

См.: Базанов И. А . Указ. соч. С. 234–235.

См.: Захватаев В. Н . Указ. соч. С. 599.

См.: Церковников М. А . Регистрация сделок с недвижимостью во Франции: принцип противопоставимости // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. 2012. № 3. С. 61–62.

Об этом см. также: Концепция развития законодательства о недвижимости. С. 80–82; Белов В. А. Всегда ли нужно регистрировать сделку с недвижимостью? // Законодательство. 1999. № 7; Чубаров В. В. Вопросы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним // Проблемы современного гражданского права: Сборник статей. М., 2000. С. 160–167; Петров Е. Ю. Конструирование правил оборота недвижимости. Принцип внесения прав на недвижимое имущество // Цивилистические записки: Межвузовский сборник научных трудов. М., 2004. С. 450.

См.: Церковников М. А . Указ. соч. С. 66, 76.

Там же. С. 75.