Игорь Вотченко - Госзаказ. Капитальный и текущий ремонт

Таблица № 2 – Примерная периодичность капитального ремонта производственных зданий

Фактический износ [12] Фактический износ – потеря объектом первоначальных физических (прочность, жесткость, теплозащита, звукоизоляция и др.) и технико-экономических качеств под воздействием внутренних процессов (физических, химических и др.) и внешних факторов (природных и техногенных). в соответствии с ведомственными строительными нормами (ВСН 53-86(р)) выражается соотношением стоимости объективно необходимых ремонтных работ, устраняющих повреждение конструктивного элемента, системы инженерного оборудования или здания в целом и их восстановительной стоимости.

Фактический износ отдельных конструктивных элементов, систем инженерного оборудования или их участков оценивается путем сравнения выявленных признаков физического износа с их количественными значениями, приведенными в табл. 1-71 ВСН 53-86(р).

Выявление признаков физического износа производится путем визуального, натурального и инструментального обследования зданий и сооружений.

Физический износ элемента или системы определяется по формуле (1):

где,

ФИк – физический износ конструктивного элемента или системы,(%);

ФИі – физический износ і-го участка элемента или системы, определенный по таблице 1-71 ВСН 53-86(р),(%);

Pi – размеры (площадь или длинна) і-го участка, (м или метр);

Рк – размеры всего конструктивного элемента или системы, (м или метр);

n – число поврежденных участков.

Физический износ здания в целом определяется по формуле (2):

где, ФИз – физический износ здания,(%); ФИкі – физический износ і-го конструктивного элемента или системы,(%); Si – доля восстановительной стоимости і-го элемента или системы в общей восстановительной стоимости здания,(%); n – число поврежденных участков.

При оценке физического износа конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, не указанных в ВСН 53-86(р), следует пользоваться данными наиболее близких аналогов или других нормативных документов.

Ниже приведены примеры обследования и оценки физического износа конструктивных элементов здания.

Пример № 1.При обследовании пола из керамической плитки выявлено отсутствие отдельных плиток и их отставание местами на площади 43 % от всей осмотренной площади пола.

Из данных таблицы № 3 (табл. № 49 ВСН53-86) определяем, что значение физического износа пола находится в интервале 21-40 % с распространением повреждений на площади от 20 до 50 %.

Таблица № 3 – Полы из керамических плиток

Для оценки физического износа осмотренного участка необходимо произвести интерполяцию значений.

Размер интервала значений износа 21-40 % составляет 20 %.

Размер интервала площади повреждения от 20 до 50 % составляет 31 %.

Изменение физического износа с увеличением площади повреждения на 1 % составляет 20-31 %.

Физический износ участка, имеющего повреждения на площади 43 %, определяем путем интерполяции: 21+(20/31)х(43-20)=36 %.

Пример № 2.Оценка физического износа отдельных участков деревянной стены.

При обследовании деревянных сборно-щитовых стен выявлены следующие признаки износа:

1-й участок:

– искривление линии цоколя;

– щели между щитами;

– перекос щитов местами;

– повреждение гнилью на площади около 30 %. 2-й участок:

Текст предоставлен ООО «ЛитРес».

Прочитайте эту книгу целиком, на ЛитРес.

Безопасно оплатить книгу можно банковской картой Visa, MasterCard, Maestro, со счета мобильного телефона, с платежного терминала, в салоне МТС или Связной, через PayPal, WebMoney, Яндекс.Деньги, QIWI Кошелек, бонусными картами или другим удобным Вам способом.

Разногласия или противоречия между нормативно-правовыми актами, регулирующие одни и те же или смежные правоотношения.

В качестве примера одного из специальных законодательных актов можно привести Федеральный закон от 08 ноября 2007 г. № 257-ФЗ «Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

См.: письмо Госстроя РФ от 29 января 2004 г. № ЛБ-612/10.

В настоящем издании понятие «проектно-сметная документация» используется в качестве синонима применяемому в Градостроительном кодексе Российской Федерации термину «проектная документация».

Здание – результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных; (п. 6 ст. 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений») (далее – Закон № 384-ФЗ).

Сооружение – результат строительства, представляющий собой объемную, плоскостную или линейную строительную систему, имеющую наземную, и (или) подземную части, состоящую из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначенную для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов (п. 23 ст. 2 Закона № 384-ФЗ).

За исключением линейных объектов капитального строительства.

Частью 1 статьи 48.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлен исчерпывающий перечень особо опасных и технически сложных объектов.