Екатерина Шестакова - Договорная работа «упрощенцев»

Какова же процедура госрегистрации?

Прежде всего вам нужно собрать пакет документов и отнести его в регистрирующий орган.

Рассмотрим пример госрегистрации договоров в Росреестре.

Для госрегистрации вы подаете следующие документы:

1) заявление о госрегистрации.

Важно знать, что подавать данное заявление может не любое лицо.

Таблица 5. Лица, предоставляющие документы на госрегистрацию

2) документ, удостоверяющий личность представителя юридического лица (оригинал);

3) документ об уплате государственной пошлины (оригинал и копия);

4) документ, подтверждающий полномочия представителя юридического лица действовать от имени юридического лица (оригинал либо нотариально заверенная копия и копия, а если таким документом является акт органа государственной власти или органа местного самоуправления – надлежаще заверенная копия, 2 экз.);

5) учредительные документы юридического лица (со всеми изменениями и дополнениями) (оригинал либо нотариально заверенная копия и копия);

6) документ, подтверждающий полномочия на подписание договора лицом, не являющимся руководителем или иным лицом, действующим от имени юридического лица без доверенности (оригинал и копия, а если таким документом является акт органа государственной власти или органа местного самоуправления – надлежаще заверенная копия, 2 экз.);

7) правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности лица, отчуждающего объект недвижимости;

8) договор (купли-продажи, мены, дарения, ренты (пожизненного содержания с иждивением) (если договор совершен в простой письменной форме – оригинал, 2 экз.; если договор нотариально удостоверен – не менее 2 экз., один из которых оригинал);

9) закладная и документы, названные в закладной в качестве приложений (если возникает ипотека в силу закона и в случае составления закладной) (оригинал и копия);

10) кадастровый паспорт жилого помещения, выданный после 01.03.2008, либо технический паспорт или иной документ, который содержит описание такого объекта недвижимости, выданный до 01.03.2008, удостоверенный соответствующей организацией (органом) по учету объектов недвижимости (если такой документ ранее на государственную регистрацию представлялся, вещное право на объект недвижимости было зарегистрировано в установленном Законом о регистрации порядке, сведения об объекте недвижимости, ранее внесенные в ЕГРП, не требуют изменения, документ не предоставляется) (оригинал и копия). Обратите внимание,что данные документы предоставлялись до 2013 года;

11) иные документы, которые в установленных законодательством случаях необходимы для государственной регистрации, в том числе для проверки законности сделки.

Но государственная регистрация договора не является бесплатной. За регистрацию договора предусмотрена государственная пошлина:

15 000 рублей – за государственную регистрацию договора;

15 000 рублей – за государственную регистрацию права.

Если договор заключен юридическим и физическим лицами, за государственную регистрацию договора юридическое лицо уплачивает 15 000 рублей, разделенные на количество участников договора, физическое лицо – 1000 рублей, разделенные на количество участников договора. Если среди лиц, обратившихся за государственной регистрацией, одно лицо (несколько лиц) освобождено (освобождены) от уплаты государственной пошлины, размер государственной пошлины уменьшается пропорционально количеству лиц, освобожденных от ее уплаты. При этом оставшаяся часть суммы государственной пошлины уплачивается лицом (лицами), не освобожденным (не освобожденными) от уплаты государственной пошлины.

За государственную регистрацию ипотеки в силу закона государственная пошлина не взимается.

Государственная регистрация осуществляетсяне позднее чем в месячный срок со дня приема заявления и иных документов, необходимых для предоставления данной услуги.

Через месяц «упрощенцу» выдадут:свидетельство о государственной регистрации права (оригинал); документ, выражающий содержание сделки, с регистрационной надписью (оригинал).

1. Необходимо в обязательном порядке соблюдать требования о госрегистрации договора, если такие требования предусмотрены законодательно.

2. При госрегистрации договора необходимо предоставить в орган не только договор, но и комплект документов.

3. При госрегистрации договора необходимо уплатить пошлину за госрегистрацию.

Что такое свобода договора? Свобода договора– это основной принцип договорного права; он означает, что стороны могут заключить любой договор, в любой форме, если это не запрещено законодательно.

Согласно ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Приведем пример.Компании необходимо организовать услуги телефона, Интернета. Для этого необходимо приобрести и смонтировать оборудование. И разные компании могут предложить различные услуги. Одни компании предложат услуги связи и заключат договор оказания услуг, другие – подрядный договор на монтаж оборудования. Таким образом, стороны заключат договор подряда.

Но нельзя сказать, что «упрощенцы» свободны заключать любые договоры с любыми условиями.

Субъекты договорных отношений могут ограничивать свою свободу в решении вопроса о заключении какого-либо договора, например:

• приняв на себя обязательство заключить соглашение на основании предварительного договора (ст. 429 ГК РФ);

• приняв обязательство заключить договор с лицом, выигравшим торги (ст. 447–449 ГК РФ);

• приняв на себя обязательство заключить субагентские договоры на основании агентского соглашения (ст. 1009 ГК РФ).

Например, существуют ограничения свободы усмотрения банка при определении процентной ставки по кредиту, а также ограничения свободы усмотрения банка при прекращении кредитования по кредитному договору, заключенному на неопределенный срок [1] Вишневский А. А. Современное банковское право: банковско-клиентские отношения: сравнительно-правовые очерки. – М.: Статут, 2013. – 349 с. . Это означает, что банк не может установить процентную ставку по кредиту в размере 1800 % годовых и неопределенный срок кредитования.