Екатерина Шестакова - Договорная работа «упрощенцев»

Такие условия будут просто кабальными по отношению к заемщику.

Что же такое кабальные условия?

Приведем пример.Компания, использующая упрощенную систему налогообложения и только начинающая свой бизнес, решила открыть кафе. Контрагент присылает договор, в котором установлены штрафы только для Пользователя:

«В случае нарушения Пользователем условий настоящего Договора, последний обязуется выплатить Правообладателю штрафные санкции в размере 500 000 (пятьсот тысяч) долларов США за каждый выявленный факт нарушения. В случае невозможности возложения указанной ответственности на компанию Пользователя ответственность возлагается на единоличный исполнительный орган компании Пользователя.

В случае если в процессе проверки работы ресторана Правообладателем будет выявлен факт несоблюдения технологического проекта Кофейни, дизайн-проекта Кофейни, Пользователь обязуется выплатить Правообладателю штрафные санкции в размере 10 000 (десять тысяч) долларов США».

Такие односторонние санкции, по сути, являются кабальными условиями.

Юридически кабальная сделка представляет собой сделку, совершенную на крайне невыгодных условиях для одной из сторон под воздействием внешних факторов, психического или физического воздействия. Например, в сфере недвижимости это может быть продажа офиса, завода в уплату по долгам и за цену значительно ниже рыночной.

Приведем примеры кабальных условий договоров (см. табл. 6).

Таблица 6. Пример условий кабального договора

Таким образом, необходимо внимательно изучать договор на предмет наличия кабальных условий, которые ограничивают свободу договора и противоречат законодательству, а также обычаям делового оборота.

1. Компании и индивидуальные предприниматели имеют право заключать любые договоры, если это не противоречит законодательству.

2. В некоторых случаях установлены законодательные ограничения свободы договора, например, при заключении кредитного договора или договора оказания образовательных услуг следует помнить, что банк или исполнитель по договору оказания образовательных услуг должны иметь лицензию.

3. Кабальные условия могут быть оспорены в судебном порядке. Однако лучше не включать такие условия на стадии заключения договора.

Выбор и проверка контрагента являются очень важным делом на стадии заключения договора. Представим себе такую ситуацию. Ваша компания решила построить торговый центр. Она провела конкурс и заключила договор с генподрядной организацией, но оказалось, что в вышеуказанной организации работает только один сотрудник, который не может выполнить многомиллионный контракт. В результате договорные обязательства не были выполнены в установленные сроки и с надлежащим качеством.

Таким образом, вопрос выбора и проверки контрагента должен играть главную роль для компаний, заключающих договоры.

В Гражданском кодексе РФ не установлены критерии поиска контрагентов.

Так, согласно ст. 435 ГК РФ одна сторона должна направить другой оферту. Офертойпризнается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение.

Вторая же сторона должна, согласно ст. 438 ГК РФ, акцептовать оферту. Акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Акцепт должен быть полным и безоговорочным.

Следует отметить, что сегодня очень распространены электронные оферты, например, когда контрагент направляет электронное письмо, мейл, предложение каких-нибудь товаров и услуг. Также сегодня распространены скидочные программы.

Найти контрагента можно, если прийти в магазин. Например, вашей компании требуется приобрести канцтовары. Проще всего это сделать в специализированном канцелярском магазине.

Но из норм Гражданского кодекса РФ все-таки не понятно, откуда должен появиться контрагент.

Например, вашей компании требуется сделать свой веб-сайт. Где можно найти контрагентов? Их можно искать в сети Интернет, а можно по телефонному справочнику обзвонить компании, которые занимаются веб-дизайном.

Представим себе еще одну ситуацию. Ваша компания занимается производством продуктов питания и ежегодно участвует в товарной выставке. Так вот, выставка является хорошей платформой для заключения договоров.

В некоторых случаях, чтобы найти контрагента, целесообразно провести конкурс или аукцион. Так, вы планируете оснастить ваш автопарк навигационной системой ГЛОНАСС, при этом заключив многомиллионный договор. Но вам необходимо выбрать, во-первых, компанию, которая занимается поставкой таких систем, а во-вторых, компанию, которая может предложить наилучшую цену и качество услуг. Но конкурс накладывает на заказчика определенные обязательства. Так, согласно ст. 1057 ГК РФ лицо, объявившее публично о выплате денежного вознаграждения или выдаче иной награды (о выплате награды) за лучшее выполнение работы или достижение иных результатов (публичный конкурс), должно выплатить (выдать) обусловленную награду тому, кто в соответствии с условиями проведения конкурса признан его победителем.

Несколько отличен от конкурса аукцион. При проведении аукциона для заказчика главным критерием выбора контрагента является цена.

Законодательный порядок проведения конкурсов и аукционов установлен в ст. 447 ГК РФ.

Торги проводятся в форме аукциона или конкурса.

Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу – лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия.

Форма торгов определяется собственником продаваемой вещи или обладателем реализуемого имущественного права, если иное не предусмотрено законом.

Обратите внимание!Аукцион и конкурс, в которых участвовал только один участник, признаются несостоявшимися.

Кроме того, сегодня очень распространены электронные торги. Контрагента можно найти на электронной площадке.

Минэкономразвития России в Письме от 21.07.2010 № Д22–1174 определило следующих операторов электронных площадок:

• ОАО «Единая электронная торговая площадка» – https://www.roseltorg.ru/

• ЗАО «ММВБ – Информационные технологи – http://moex.com/

• ГУП «Агентство по государственному заказу, инвестиционной деятельности и межрегиональным связям Республики Татарстан» – http://www.zakazrf.ru/