Диана Кристиан - ТВОРИМ СОВМЕСТНУЮ ЖИЗНЬ, или Как создать Экопоселение

вступительный взнос, пропорциональный их доле в стоимости земли и построек, то при 11 членах его сумма

составляла бы 255000 долларов.

Когда два новых члена присоединились к Кругу Сеятелей (на равных правах с основателями), они

должны были выплатить вступительный взнос в размере 31000 долларов. Эта сумма была использована для

реконструкции двух жилых домиков, так чтобы в каждый из них можно было бы поселить по молодей

семье. Каждый из новых участников заплатил 20000 долларов сразу, а оставшаяся сумма была раскидана на

ежемесячные платежи, в добавление к ежемесячному взносу в 815 долларов. Эти платежи компенсируют

общине ту часть расходов на обустройство нового жилья, которая превышает внесенные ими 40000

долларов. (См. Таблицу 7).

ЖИЛИЩНОЕ ОБУСТРОЙСТВО.

Этот вопрос также может решаться по-разному. Некоторые общины обеспечивают жилье всем

своим членам, другие сдают жилые помещения в аренду, в третьих члены должны сами построить себе

дома.

Ежемесячный взнос за землю в Круге Сеятелей / OAEC дает право на пользование принадлежащим

общине домиком. Члены Лост Вэлли платят от 75 до 225 долларов за снимаемые у общины жилые

помещения. Жители Щедрого Рассвета платят от 50 до 150 долларов за использование для проживания

принадлежащих общине помещений или территории (где они могут построить собственное временное или

постоянное жилище или поставить вагончик или трейлер). В Дансинг Рэббит можно как строиться

самостоятельно, так и арендовать общественные домики за сумму от 70 до 150 долларов в месяц. И Дансинг

Рэббит, и Этхэвен предоставляют своим членам индивидуальные земельные участки, на которых они могут

возвести дом за свой счет. Участники Мидоуданс живут в совместно купленном общем доме.

АРЕНДНАЯ ПЛАТА ЗА ИНДИВИДУАЛЬНЫЕ УЧАСТКИ

И БРЕМЯ ДОЛГОВ.

Организаторы Дансинг Рэббит стремились сохранить суммы расходов общины и взносов на

невысоком уровне не только в связи с их ценностями, но и по причине общего низкого уровня доходов в

такой отдаленной сельской местности, как у них. Поэтому они не стали включать вступительный взнос в

систему своих финансов и решили установить размер ежегодного взноса в процентах от годового дохода

(2%).

Они также разработали систему аренды индивидуальных участков, минимальным размером 2500 кв.

футов (территория, соответствующая квадрату 50х50 футов113, что достаточно для размещения небольшого

домика и маленького огородика) по цене 1 цент за квадратный фут в месяц, или 25 долларов в месяц за

такой минимальный участок. Участники общины могут брать в аренду более одного участка, в зависимости

от размера своего хозяйства и необходимого пространства, а также могут брать отдельные участки для

создания производств и для садоводства и огородничества. Они также могут решить не брать себе участок, а

снимать жилье, принадлежащее общине. Основатели поселения установили, что, независимо от количества

членов и от размера общих расходов и долгов, этот ежемесячный размер арендной платы сохраняется

неизменным.

В первые три года своей жизни на земле, с 1996 по 1998, поселение Дансинг Рэббит платило чуть

больше 1000 долларов в месяц по своим частным займам. По истечении же трех лет они начали платить

около 2750 долларов в месяц. По состоянию на 2002, с 16 членами, занимающими 20 участков под дома,

сады и предприятия, суммарной арендной платы (500 долларов) не хватало для покрытия этой суммы, даже

с учетом их ежегодного дохода в 12000 долларов от Правительственной программы по восстановлению

ресурсов (Consrvation Resource Programm, CRP)114. Однако это не было проблемой, так как участники

113 ≈15х15 м, или 2,25 сотки. – прим. перев.

114 Часть земли Дансинг Рэббит попала под специальный режим, в соответствии с которым

правительство выплачивает им определенную сумму за неиспользование для сельского хозяйства и

застройки подлежащих восстановлению нарушенных земель. См. главу 9. – прим. перев.

группы с самого начала планировали жить с дефицитным бюджетом до тех пор, пока они не наберут

достаточно членов для выплаты долгов с арендной платы, и предусмотрели, что недостающая сумма будет

покрываться за счет фонда резерва и развития. Как только число арендуемых участков возрастет до 30, у

поселения будет достаточный доход, который в совокупности с платежами по CRP, позволит выплачивать

их долги, не прибегая к привлечению дополнительных источников. А с 40 участками появятся деньги для

содержания и ремонта текущей инфраструктуры, капитальных улучшений и т.д.

Организация индивидуального землепользования в Этхэвен весьма отлична. Основатели собрали

средства для первоначального платежа и первичного освоения земли путем установления единовременных

арендных взносов за долгосрочное (99 лет) пользование индивидуальными участками, размером ровно

четверть акра115. Участки также выделяются как для индивидуальной застройки, так и для ведения

предпринимательской деятельности. Некоторые заплатили все деньги сразу, другие половину сразу, а

вторую половину в рассрочку. Некоторые арендовали как жилые участки, так и участки для предприятий.

На следующий год, для выплаты своих кредитов (группа купила свою землю в рассрочку), поселенцы

провели рефинансирование и создали Фонд земельных паёв ( EarthShares Fund ), в который собирали деньги

за счет частных займов у имевших свободные средства членов общины, основателей, друзей и спонсоров.

Возврат же денег вкладчикам в Фонд земельных паёв планировался за счет вступительных и

арендных взносов от людей, которые вступят в общину в течение следующих лет. Размер арендного взноса

определяется исходя из следующих требований: (1) он должен быть достаточно небольшим, чтобы

новичкам была посильна его выплата наряду со вступительным взносом и расходами на строительство дома;

(2) он должен отражать реальную стоимость земли с учетом сделанных вложений в общую инфраструктуру;

(3) он должен быть достаточно велик, чтобы создать общине достаточный источник годового дохода для

покрытия периодических платежей за землю и расходов на содержание инфраструктуры, а также давать

дополнительный доход для постепенной выплаты частных займов Фонда земельных паёв и строительства

всех запланированных в поселении дорог, мостов и строений.

При расчете этой суммы основатели исходили из запланированной численности населения (150

взрослых членов) и его потребности в земле для продовольственного самообеспечения, что дало от 55 до 66

участков по четверть акра. Вступительный взнос изначально был установлен в размере 1000 долларов и за