Диана Кристиан - ТВОРИМ СОВМЕСТНУЮ ЖИЗНЬ, или Как создать Экопоселение

Калифорнии, например, существенно дороже, чем в Миссури), степени ее обустроенности, суммы расходов

основателей на ее приобретение (основной платеж, вложения в строительство, ремонт или реконструкцию

инфраструктуры), ежемесячных платежей за землю (выплата кредитов, налоги, страховка), количества

членов общины, на которых распределяются расходы; от того, получают ли члены общины право на долю в

общем имуществе. Таблица 7 на следующих страницах иллюстрирует некоторые из этих различий.

В каждой из приведенных в таблице сельских общин, ежемесячные взносы участников вполне

посильны, с учетом доступности рабочих мест в общине или неподалеку. В 1995-1999 гг., когда основатели

Круга Сеятелей выплачивали только проценты по своим кредитам (т.е. еще не выплачивали основной долг),

члены этой общины платили ежемесячный взнос 800 долларов, который шел на кредитные проценты,

112 Кооперативом (англ. worker-owned co-operative) называется предприятие, в котором вкладчики

(учредители, акционеры) являются одновременно работниками. В американском законодательстве, в отличие

от российского, не предусмотрено такой специальной организационно-правовой формы юридического лица,

как «кооператив», и поэтому кооперативы организуются в форме корпораций или обществ с ограниченной

ответственностью, как в Этхэвен. – прим. перев.

налоги, страховку, коммунальные платежи, ремонт и содержание построек, а также дополнительное

строительство и расширение. И это было вполне оправдано с учетом того, что заработки в этой местности

весьма высоки. Сейчас, после рефинансирования и после того, как членов общины стало 11 человек, каждый

из них платит ежемесячно по 815 долларов (515 на погашение кредита и 300 на налоги, страховку,

содержание и ремонт зданий). Текущие расходы общины оплачиваются не за счет взносов участников, а за

счет 70000 долларов годовой прибыли от аренды их помещений Центром Экологии и Искусств.

В сельской местности, где меньше рабочих мест, и где пониже и заработки, и цены на

недвижимость, соответственно, поскромнее и суммы взносов. Члены Этхэвен платят 15-20 долларов в

месяц; члены Дансинг Рэббит – 25 долларов в месяц за землю, а также ежегодный взнос в размере 2

процентов от их годового дохода, плюс стоимость питания и, если они арендуют участки или помещения у

общины или у коммуны Скайхауз, 70-150 долларов арендной платы.

Ежемесячный взнос члена общины Щедрый Рассвет на платеж за землю и другие общие расходы

составляет от 105 до 350 долларов, в зависимости от того, в какую подобщину ( pod ) он входит, от уровня

его доходов и других обстоятельств. В 2001 году средний размер взноса с члена составлял 176 долларов,

причем этот размер постепенно снижается по мере вступления новых участников. В случае проживания в

принадлежащем общине помещении, платится также арендная плата от 50 до 150 долларов ежемесячно.

Жители Лост Вэлли платят ежемесячно по 250 долларов, которые идут на коммунальные услуги,

страховку, содержание и ремонт помещений, а также платеж по кредиту, плюс арендную плату от 75 до 225

долларов, если они живут в принадлежащем общине помещении.

Стоимость питания обычно подсчитывается отдельно. В Круге Сеятелей, Лост Вэлли и Дансинг

Рэббит, где члены сообща закупают продукты и едят вместе, расходы на питание варьируются от 100 до 150

долларов в месяц. Жители Щедрого Рассвета покупают продукты самостоятельно, но скидываются по 20

долларов в месяц на формирование общих продовольственных запасов общины (для гостей и общих трапез).

Члены Мидоуданс не платят за питание ничего, т.к. базовые потребности общинников удовлетворяются за

счет прибыли их предприятий. (См. таблицу 7.)

Община.

Щедрый Рассвет

Дансинг Рэббит

Круг Сеятелей / OAEC

Вложения

Основатели вложили $1800

Возмещение расходов

Каждый основатель вложил

основателей.

каждый плюс $300 не

основателей не требуется.

по $20000. Новички платят

Вступительны

подлежащего возмещению

Нет вступительного взноса.

вступительный взнос

й взнос.

задатка. Каждый под

$20000 + стоимость

Арендная

(подобщина) платит

предпринятых капитальных

плата за

вступительный взнос $5000.

улучшений,

земельный

В Тикай Под для членов

увеличивающих цену

участок.

вступительного взноса нет. В

недвижимости.

Дэйспринг Сёкл Под

вступающие члены платят от

$3000 до $4000 для

компенсации вступительного

взноса подобщины в общину

Щедрый Рассвет и за

построенную в Дэйспринг

Сёкл инфраструктуру.

Арендной платы за

земельные участки нет.

Годовой/

$13416 в год, $1118 в месяц –

$20750 ежегодно; $1600 в

В 1995-2000 $37500 в год;

ежемесячный

покупной платеж в рассрочку

месяц. (половина от этой

$3125 в месяц.

платеж по

с процентами.

суммы покрывается

кредиту.

платежами от государства

Только платежи по

по Программе по

кредитам.

Платежи за

восстановлению ресурсов).

землю.

Это проценты и тело

частного займа.

Члены строят дома на

арендуемых земельных

участках.

Получают ли

ЧАСТИЧНАЯ ДОЛЯ.

НЕТ ДОЛИ.

ЕСТЬ ДОЛЯ.

члены долю в

Неразделенное право на

Недвижимость управляется

Члены получают равные

общем

общую недвижимость, члены

через земельный траст –

доли в общем имуществе.

имуществе?

арендуют земельные участки.

некоммерческую

Член, проживший в общине

корпорацию по 501(c)2.

Живут в домиках,

Жилье.

более 3 лет, может получить

Члены арендуют земельные

принадлежащих общине.

при выходе 25% уплаченных

участки за $25 в месяц.

им платежей за землю,

начиная с 4-го года; члены

Живут в самостоятельно

могут также получить свою

построенных домиках или

долю в случае ликвидации

снимают домики,

общины.

принадлежащие общине за

$50-150 в месяц.

Члены живут в

принадлежащих общине

помещениях или в

построенных ими домах.

Годовой или

9 членов платят ежемесячный

Ежегодный взнос 2% от

В 1995-2000: 8 членов.

ежемесячный

платеж за землю, сумма для

годового дохода. В 2002 16

$37440 ежегодно: $3120

членский

каждого варьируется от $105

членов арендуют 20

ежемесячно. $800 с

взнос (без

до $350, в зависимости от

земельных участков.

человека на платеж по

расходов на

Пода, уровня доходов и др.