Диана Кристиан - ТВОРИМ СОВМЕСТНУЮ ЖИЗНЬ, или Как создать Экопоселение
- Название:ТВОРИМ СОВМЕСТНУЮ ЖИЗНЬ, или Как создать Экопоселение
- Автор:
- Жанр:
- Издательство:неизвестно
- Год:неизвестен
- ISBN:нет данных
- Рейтинг:
- Избранное:Добавить в избранное
-
Отзывы:
-
Ваша оценка:
Диана Кристиан - ТВОРИМ СОВМЕСТНУЮ ЖИЗНЬ, или Как создать Экопоселение краткое содержание
ТВОРИМ СОВМЕСТНУЮ ЖИЗНЬ, или Как создать Экопоселение - читать онлайн бесплатно полную версию (весь текст целиком)
Интервал:
Закладка:
запрашиваемой суммы кредита.
4. Не берите займов на условиях, не допускающих их выплату раньше срока или
назначающих за это дополнительные проценты (неустойку).
5. Ищите только займов с фиксированной процентной ставкой.Боб советует брать 15- или 30-
летние амортизируемые ипотечные кредиты93 с фиксированными процентными ставками и фиксированными
суммами ежемесячных выплат. Если у вас нет такой возможности, а сделка с землей все-таки кажется очень
привлекательной, то можно, конечно, взять и кредит с плавающей процентной ставкой94, но в этом случае
постарайтесь как можно скорее рефинансировать этот кредит на кредит с фиксированной ставкой процента
и фиксированными условиями выплаты.
6. Требуйте, чтобы в первые три года с вас не брали платежей по кредиту вообще или брали
только проценты.Если вы основываете ваше поселение с меньшей группой, чем общая запланированная
численность будущей общины, в первые годы платежи по кредиту будут для вас гораздо более
обременительны, чем в последующие, когда к вам присоединится больше людей. Если это возможно,
последуйте примеру Лост Вэлли ( Lost Valley ), Дансинг Рэббит ( Dancing Rabbit ) и Круга Сеятелей ( Sowing
Circle/OAEC ) и выторгуйте у вашего кредитора такие условия, при которых вы не будете платить ничего
или только проценты в первые три, четыре или пять лет.
7. Учредите фонд для непредвиденных расходов.Боб Уоцке и другие инвесторы в недвижимость
настоятельно рекомендуют создавать фонд непредвиденных расходов на случай, если случится момент,
когда вы не сможете покрыть очередной платеж из ваших обычных источников. «Самое последнее дело –
снова занимать деньги, когда вы не можете расплатиться с очередным платежом по уже существующему
долгу, - говорит Боб Уоцке. – Основываясь на вашем предварительном исследовании рынка, еще до покупки
земли, определите, какая сумма вам потребуется на все-про-все. Составьте план покупки и бюджет, который
предусматривает достаточные суммы для того, чтобы купить землю и осваивать ее, плюс резервный фонд
для непредвиденных расходов – в размере суммы ваших платежей за период, скажем, от 6 до 12 месяцев».
СБОР СРЕДСТВ НА ОСВОЕНИЕ ЗЕМЛИ.
93 амортизируемая ипотека (ипотека – это кредит под залог недвижимости) - ипотека, погашение
которой осуществляется за определенный срок сериями периодических взносов; кредит может быть
полностью погашен, при этом вся основная сумма выплачивается в течение срока кредита; он может быть
погашен частично - в этом случае в конце срока должен быть произведен разовый платеж для полного
погашения долга. – прим. перев.
94 ипотечный кредит с плавающей (переменной) ставкой - кредит, предусматривающий
периодическое (напр. ежегодное) изменение ставки процента. – прим. перев.
Количество денег, которое вам потребуется на освоение земли, ремонт и
реконструкцию, зависит от того, какую землю вы покупаете – чистое поле,
частично застроенную землю с инфраструктурой или полностью готовую
недвижимость, - а также от того, намерены ли вы делать небольшой ремонт, более
или менее серьезную перепланировку, или же начинать все заново с дорог,
коммуникаций и первичных строений.
Оно также зависит от того, сколько у вас в группе участников, сколько
денег вы можете собрать, а также от того, сколько вы готовы ждать, прежде чем
ваша община начнет действовать в тех масштабах, что очерчены вашим образом.
Участники Лост Вэлли потратили 100000 долларов на то, чтобы купить свою
полностью готовую недвижимость и собрали еще 100000 на то, чтобы
отремонтировать и привести ее в порядок. Основатели Круга Сеятелей собрали 150
тысяч на первоначальный платеж – тоже за участок с готовыми постройками – и
еще 55000 на ремонт и дополнительное строительство.
Хэнк Обермейер заплатил за участок для Марипоза Гроув 485000 долларов, и
к моменту, когда ремонт и реконструкция будут завершены, потратит еще порядка
200000.
При покупке чистой земли цифры выглядят несколько иначе. Дансинг Рэббит
заплатили 190000 за свою землю и еще 35000 собрали в свой фонд развития
первичной инфраструктуры и на покрытие непредвиденных расходов. Основатели
Этхэвен собрали 128 тысяч на первоначальный платеж за свою чистую землю и 22
тысяч на первоначальные расходы по инфраструктуре. Финансирование в модели
кохаузинга, как уже было сказано, отличается: участники живого жилищного
сообщества обычно покупают чистую землю, застраивают ее всю сразу и въезжают
жить по окончании строительства.
Участники как Лост Вэлли, так и Круга Сеятелей к тому моменту, когда они
потратили все средства из своего первоначального фонда развития, уже имели
возможность постоянно жить на своей земле и начинать деятельность своих
образовательных центров. И хотя в последующие годы доход этих общин продолжал
тратиться на дальнейшие обновления и улучшения, основная часть этой работы
была осуществлена именно за первоначальный период. Реконструкция Марипоза
Гроув будет закончена через три года после покупки. Что же касается Дансинг
Рэббит и Этхэвен, то доход поселений от все новых членов перманентно
вовлекается в процесс освоения земли, который будет продолжаться еще долгие
годы.
ЧАСТНЫЕ ЗАЙМЫ.
Основатели Лост Вэлли, Дансинг Рэббит и Марипоза Гроув использовали для покупки земли свои
наличные сбережения или частные займы и заплатили продавцам сразу всю необходимую сумму. Кеннет
Махаффи (Лост Вэлли) и Хэнк Обермейер (Марипоза Гроув) заплатили всю покупную цену из личных
сбережений. Основатели Дансинг Рэббит взяли два частных займа у людей из близкого окружения – один у
родственников одного из них, а второй – у единомышленников из экопоселенческого движения.
Организаторы Этхэвен брали частные займы большей частью среди участников инициативной группы для
того, чтобы расплатиться с продавцами и оформили свое внутреннее ипотечное соглашение. (Для
дополнительной информации о том, как создать ваш собственный «карманный банк», как это сделало
поселение Этхэвен, см. Общество Э.Ф.Шумахера в Источниках.)
Очевидное преимущество займов друг у друга, родственников и друзей, по сравнению с
банковскими займами и покупкой в кредит, заключается в том, что коллектив общины как целое не будет
ничего должен «вовне», «не своим» людям. Если поселение окажется в сложном финансовом положении и
будет не в состоянии выплачивать долги на протяжении нескольких месяцев, года или около того, риск
Читать дальшеИнтервал:
Закладка: