Диана Кристиан - ТВОРИМ СОВМЕСТНУЮ ЖИЗНЬ, или Как создать Экопоселение

Тут можно читать онлайн Диана Кристиан - ТВОРИМ СОВМЕСТНУЮ ЖИЗНЬ, или Как создать Экопоселение - бесплатно полную версию книги (целиком) без сокращений. Жанр: Прочая старинная литература. Здесь Вы можете читать полную версию (весь текст) онлайн без регистрации и SMS на сайте лучшей интернет библиотеки ЛибКинг или прочесть краткое содержание (суть), предисловие и аннотацию. Так же сможете купить и скачать торрент в электронном формате fb2, найти и слушать аудиокнигу на русском языке или узнать сколько частей в серии и всего страниц в публикации. Читателям доступно смотреть обложку, картинки, описание и отзывы (комментарии) о произведении.

Диана Кристиан - ТВОРИМ СОВМЕСТНУЮ ЖИЗНЬ, или Как создать Экопоселение краткое содержание

ТВОРИМ СОВМЕСТНУЮ ЖИЗНЬ, или Как создать Экопоселение - описание и краткое содержание, автор Диана Кристиан, читайте бесплатно онлайн на сайте электронной библиотеки LibKing.Ru

ТВОРИМ СОВМЕСТНУЮ ЖИЗНЬ, или Как создать Экопоселение - читать онлайн бесплатно полную версию (весь текст целиком)

ТВОРИМ СОВМЕСТНУЮ ЖИЗНЬ, или Как создать Экопоселение - читать книгу онлайн бесплатно, автор Диана Кристиан
Тёмная тема
Сбросить

Интервал:

Закладка:

Сделать

запрашиваемой суммы кредита.

4. Не берите займов на условиях, не допускающих их выплату раньше срока или

назначающих за это дополнительные проценты (неустойку).

5. Ищите только займов с фиксированной процентной ставкой.Боб советует брать 15- или 30-

летние амортизируемые ипотечные кредиты93 с фиксированными процентными ставками и фиксированными

суммами ежемесячных выплат. Если у вас нет такой возможности, а сделка с землей все-таки кажется очень

привлекательной, то можно, конечно, взять и кредит с плавающей процентной ставкой94, но в этом случае

постарайтесь как можно скорее рефинансировать этот кредит на кредит с фиксированной ставкой процента

и фиксированными условиями выплаты.

6. Требуйте, чтобы в первые три года с вас не брали платежей по кредиту вообще или брали

только проценты.Если вы основываете ваше поселение с меньшей группой, чем общая запланированная

численность будущей общины, в первые годы платежи по кредиту будут для вас гораздо более

обременительны, чем в последующие, когда к вам присоединится больше людей. Если это возможно,

последуйте примеру Лост Вэлли ( Lost Valley ), Дансинг Рэббит ( Dancing Rabbit ) и Круга Сеятелей ( Sowing

Circle/OAEC ) и выторгуйте у вашего кредитора такие условия, при которых вы не будете платить ничего

или только проценты в первые три, четыре или пять лет.

7. Учредите фонд для непредвиденных расходов.Боб Уоцке и другие инвесторы в недвижимость

настоятельно рекомендуют создавать фонд непредвиденных расходов на случай, если случится момент,

когда вы не сможете покрыть очередной платеж из ваших обычных источников. «Самое последнее дело –

снова занимать деньги, когда вы не можете расплатиться с очередным платежом по уже существующему

долгу, - говорит Боб Уоцке. – Основываясь на вашем предварительном исследовании рынка, еще до покупки

земли, определите, какая сумма вам потребуется на все-про-все. Составьте план покупки и бюджет, который

предусматривает достаточные суммы для того, чтобы купить землю и осваивать ее, плюс резервный фонд

для непредвиденных расходов – в размере суммы ваших платежей за период, скажем, от 6 до 12 месяцев».

СБОР СРЕДСТВ НА ОСВОЕНИЕ ЗЕМЛИ.

93 амортизируемая ипотека (ипотека – это кредит под залог недвижимости) - ипотека, погашение

которой осуществляется за определенный срок сериями периодических взносов; кредит может быть

полностью погашен, при этом вся основная сумма выплачивается в течение срока кредита; он может быть

погашен частично - в этом случае в конце срока должен быть произведен разовый платеж для полного

погашения долга. – прим. перев.

94 ипотечный кредит с плавающей (переменной) ставкой - кредит, предусматривающий

периодическое (напр. ежегодное) изменение ставки процента. – прим. перев.

Количество денег, которое вам потребуется на освоение земли, ремонт и

реконструкцию, зависит от того, какую землю вы покупаете – чистое поле,

частично застроенную землю с инфраструктурой или полностью готовую

недвижимость, - а также от того, намерены ли вы делать небольшой ремонт, более

или менее серьезную перепланировку, или же начинать все заново с дорог,

коммуникаций и первичных строений.

Оно также зависит от того, сколько у вас в группе участников, сколько

денег вы можете собрать, а также от того, сколько вы готовы ждать, прежде чем

ваша община начнет действовать в тех масштабах, что очерчены вашим образом.

Участники Лост Вэлли потратили 100000 долларов на то, чтобы купить свою

полностью готовую недвижимость и собрали еще 100000 на то, чтобы

отремонтировать и привести ее в порядок. Основатели Круга Сеятелей собрали 150

тысяч на первоначальный платеж – тоже за участок с готовыми постройками – и

еще 55000 на ремонт и дополнительное строительство.

Хэнк Обермейер заплатил за участок для Марипоза Гроув 485000 долларов, и

к моменту, когда ремонт и реконструкция будут завершены, потратит еще порядка

200000.

При покупке чистой земли цифры выглядят несколько иначе. Дансинг Рэббит

заплатили 190000 за свою землю и еще 35000 собрали в свой фонд развития

первичной инфраструктуры и на покрытие непредвиденных расходов. Основатели

Этхэвен собрали 128 тысяч на первоначальный платеж за свою чистую землю и 22

тысяч на первоначальные расходы по инфраструктуре. Финансирование в модели

кохаузинга, как уже было сказано, отличается: участники живого жилищного

сообщества обычно покупают чистую землю, застраивают ее всю сразу и въезжают

жить по окончании строительства.

Участники как Лост Вэлли, так и Круга Сеятелей к тому моменту, когда они

потратили все средства из своего первоначального фонда развития, уже имели

возможность постоянно жить на своей земле и начинать деятельность своих

образовательных центров. И хотя в последующие годы доход этих общин продолжал

тратиться на дальнейшие обновления и улучшения, основная часть этой работы

была осуществлена именно за первоначальный период. Реконструкция Марипоза

Гроув будет закончена через три года после покупки. Что же касается Дансинг

Рэббит и Этхэвен, то доход поселений от все новых членов перманентно

вовлекается в процесс освоения земли, который будет продолжаться еще долгие

годы.

ЧАСТНЫЕ ЗАЙМЫ.

Основатели Лост Вэлли, Дансинг Рэббит и Марипоза Гроув использовали для покупки земли свои

наличные сбережения или частные займы и заплатили продавцам сразу всю необходимую сумму. Кеннет

Махаффи (Лост Вэлли) и Хэнк Обермейер (Марипоза Гроув) заплатили всю покупную цену из личных

сбережений. Основатели Дансинг Рэббит взяли два частных займа у людей из близкого окружения – один у

родственников одного из них, а второй – у единомышленников из экопоселенческого движения.

Организаторы Этхэвен брали частные займы большей частью среди участников инициативной группы для

того, чтобы расплатиться с продавцами и оформили свое внутреннее ипотечное соглашение. (Для

дополнительной информации о том, как создать ваш собственный «карманный банк», как это сделало

поселение Этхэвен, см. Общество Э.Ф.Шумахера в Источниках.)

Очевидное преимущество займов друг у друга, родственников и друзей, по сравнению с

банковскими займами и покупкой в кредит, заключается в том, что коллектив общины как целое не будет

ничего должен «вовне», «не своим» людям. Если поселение окажется в сложном финансовом положении и

будет не в состоянии выплачивать долги на протяжении нескольких месяцев, года или около того, риск

Читать дальше
Тёмная тема
Сбросить

Интервал:

Закладка:

Сделать


Диана Кристиан читать все книги автора по порядку

Диана Кристиан - все книги автора в одном месте читать по порядку полные версии на сайте онлайн библиотеки LibKing.




ТВОРИМ СОВМЕСТНУЮ ЖИЗНЬ, или Как создать Экопоселение отзывы


Отзывы читателей о книге ТВОРИМ СОВМЕСТНУЮ ЖИЗНЬ, или Как создать Экопоселение, автор: Диана Кристиан. Читайте комментарии и мнения людей о произведении.


Понравилась книга? Поделитесь впечатлениями - оставьте Ваш отзыв или расскажите друзьям

Напишите свой комментарий
x