Диана Кристиан - ТВОРИМ СОВМЕСТНУЮ ЖИЗНЬ, или Как создать Экопоселение
- Название:ТВОРИМ СОВМЕСТНУЮ ЖИЗНЬ, или Как создать Экопоселение
- Автор:
- Жанр:
- Издательство:неизвестно
- Год:неизвестен
- ISBN:нет данных
- Рейтинг:
- Избранное:Добавить в избранное
-
Отзывы:
-
Ваша оценка:
Диана Кристиан - ТВОРИМ СОВМЕСТНУЮ ЖИЗНЬ, или Как создать Экопоселение краткое содержание
ТВОРИМ СОВМЕСТНУЮ ЖИЗНЬ, или Как создать Экопоселение - читать онлайн бесплатно полную версию (весь текст целиком)
Интервал:
Закладка:
работа, но их заработков хватало лишь на то, чтобы покрывать текущие
хозяйственные расходы, и не оставалось на сбережения. И найти способ добыть
достаточно денег для покупки земли и строительства общины с нуля казалось
нереально.
Но потом к ним пришла очень простая идея: почему бы не поселиться вместе
в одном доме и не использовать сэкономленные благодаря этому средства в
качестве стартового капитала? Они составили простое финансовое соглашение, в
котором оговорили, что все деньги, которые они сэкономят благодаря уменьшению
расходов на аренду жилья, продукты, коммунальные услуги и другие хозяйственные
нужды, они будут ежемесячно класть на накопительный счет в банке. И хотя
каждая из семей была вправе выйти из соглашения и забрать свою долю,
накопленных в результате средств должно было хватить на то, чтобы через
несколько лет купить землю в сельской местности.
Друзья нашли в своем небольшом городке просторный дом, сдававшийся в
аренду, преобразовали гараж в детскую комнату и въехали все вместе туда жить –
восемь взрослых и четверо детей. Они экономили деньги, покупая оптом продукты
и другие товары для хозяйства, а также за счет того, что сообща пользовались
вещами и делили между собой многие из расходов, за которые раньше каждая семья
платила отдельно. Очень скоро они обнаружили, что в действительности для своих
поездок они нуждались только в трех-четырех машинах, поэтому они продали
лишние четыре машины и положили вырученные деньги на свой накопительный счет.
По мере того, как они все больше учились жить вместе единой общиной, они
96 См. примечание 77 к Главе 10 о титульных компаниях. – прим. перев.
начали откладывать все больше, и через какое-то время ежемесячно откладывали
более 2000 долларов. К своему приятному удивлению, за два года они накопили
50000 долларов.
Правда, к этому моменту их представления о жизни изменились, и они
поняли, что им нравится жить в своем городке и уже не хочется куда-то из него
уезжать. Поэтому они не стали покупать землю, а создали юридическое лицо и
купили на его имя большой дом в том же поселке. Они реконструировали его так,
чтобы он максимально удовлетворял их нужды, и превратили просторный двор в
большой органический сад-огород с загонами для цыплят и двух дойных коз.
Кредит, который они взяли для покупки этого дома, оказался достаточно
небольшим, и за семь лет они его полностью погасили. Практически все друзья
наших общинников считали, что ребята делают прекрасное дело, и поэтому, когда
одна из первоначальных семей вышла из коллектива, две другие тут же вступили
на ее место. Община продолжала наращивать свои сбережения и приобрела
автокемпер97 и лодку, на которых даже отправлялась в совместные путешествия.
Совсем неплохо для ребят, которые начинали с нуля!
БАНКОВСКИЙ КРЕДИТ.
Банковские кредиты (включая займы у других коммерческих кредитных организаций) – это,
пожалуй, самый последний вариант для формирующейся общины, как минимум по двум причинам. Во-
первых, программы деятельности большинства альтернативных поселений не отвечают требованиям,
предъявляемым большинством банков к потенциальным заемщикам. Кроме того, если вы создаете для
ваших целей некоммерческую организацию, имейте в виду, что банки в основном предпочитают давать
кредиты на развитие, напротив, коммерческим организациям – таким, как корпорации или ООО. Во-вторых,
в отличие от частных заемщиков, как правило, дружественно настроенных по отношению к общине, банки
будут неумолимо требовать обращения взыскания на вашу землю, если ваша группа в течение нескольких
месяцев не сможет выплачивать причитающиеся платежи. Некоторые общины, подобно Этхэвен, намеренно
отказываются от банковского финансирования еще и по той причине, что хотят на своем опыте опробовать
и продемонстрировать работоспособные альтернативы общепринятым способам развития, в том числе
устойчивые, «домашние» методы финансирования крупных проектов.
Банки нечасто склонны кредитовать инициативные группы по созданию альтернативных поселений,
поскольку они относятся настороженно к нестандартным или альтернативным моделям развития. Для банка
выгодно, чтобы кредит был потрачен на такую деятельность, которая бы в его понимании гарантировала
возвращение денег, и если на заемные средства покупается недвижимость, то для банка удобно, чтобы эта
недвижимость была такого рода, чтобы ее было легко продать среднему домовладельцу или коммерческому
застройщику. А под эту категорию не очень-то подходят проекты с несколькими домами на неразделенном
едином участке, с постройками, выполненными из природных стройматериалов, с компостными туалетами,
автономными источниками электроэнергии и т.п. Чем более экологически устойчивую, натуральную,
близкую к природе модель развития вы планируете, тем меньше вероятности, что средний банк
заинтересуется финансированием подобного проекта. Правда, все большее число банков начинают
кредитовать живые жилищные сообщества (кохаузинг), в которых, впрочем, осуществляется официальное
размежевание земли на отдельные индивидуальные участки, которые могут продаваться отдельно, так что
шансов реализовать такой участок в случае невыплаты кредита для банка становится гораздо больше. В
связи с этим, для того, чтобы облегчить получение кредитов, большинство основателей живых жилищных
сообществ предусматривают стандартные размеры земельных участков под застройку, используют
общепринятые материалы и конструкции, а также коммунальную инфраструктуру.
Тем не менее, основатели некоторых общин (и в частности Мидоуданс ( Meadowdance ) в штате
Вермонт) все-таки прибегают к банковским кредитам для покупки земли. И если у вашей группы нет
возможности получить частный заем или купить землю в кредит у собственника, вы тоже можете выбрать
этот вариант.
Большинство покупателей недвижимости позволяют банку самостоятельно определять ее
стоимость, а также размер предоставляемого на ее покупку кредита. Это далеко не лучший вариант,
поскольку возможность вашего контроля над этим процессом будет в этом случае сведена к минимуму.
Поэтому Боб Уоцке и другие опытные торговцы недвижимостью настоятельно рекомендуют
предварительно узнать как можно больше об обычных методах, применяемых вашими местными банками.
Обратитесь к банку как деловые люди, которые уже знают рыночную стоимость интересующего их объекта
97 Автокемпер ( camper, recreational vehicle, RV ) – «дом на колесах», автофургон, оборудованный
Читать дальшеИнтервал:
Закладка: