Тамара Высоцкая - Бетонное казино [publisher: SelfPub с оптимизированными иллюстрациями]

– Как ты высчитывал цену продажи дома?

Дом клиента. (Фото из фотобанка Смирнова Сергея)

– О, это было интересно! Сначала я обратился в одно крупное агентство. И вот что любопытно: они спросили, сколько я хочу за свой дом, но никаких рекомендаций по цене не дали. Просто приехали, сфотографировали объект и исчезли. Я посчитал цену строительства и стоимость участка. Получилась сумма порядка 13.000.000 рублей. Я прибавил личный “коэффициент жадности”: сначала это была сумма порядка 5.000.000 рублей. Звонков и обращений не было. Я снижал эту сумму с шагом в 500.000-1.000.000 рублей. Постепенно дошёл до цены 14.500.000 рублей, но и тогда последовала тишина. Не дождавшись ничего от первого крупного агентства, я обратился во второе. В итоге за два года получил пару просмотров.

– Так через сколько тебе всё-таки удалось выйти в деньги?

– В общей сложности в рекламе дом стоял больше трёх лет. Когда я разочаровался во всех агентствах, стал как-то сам по всем порталам и доскам объявлений раскидывать рекламу. Была мысль повесить баннер на объекте с телефоном, но у меня дом стоял в стороне от дороги. А покупатель нашёлся совершенно случайно. Агент искал дом для клиента из региона и шерстил все объявления. Надо отметить, что он и дотянул меня до сделки. Его активность сыграла в итоге решающее значение. Хотя он работал не на меня, а на своего клиента-покупателя, из сделки я вытащил 12.500.000 рублей”.

В завершении этой главы хотелось бы посоветовать вот что: если у вас до покупки дома или участка под строительство не было опыта постоянного проживания в частных домах, то начните с аренды.

В нашей стране любят использовать иностранные словечки не по назначению: лофты, фахверковые дома, шале и таунхаусы встречаются в рекламе недвижимости повсеместно.

Уже из перевода английского слова townhouse понятно, что речь идёт о “городском доме”. В таких домах раньше жили богатые аристократы. Так как города в Европе строили на небольшом пространстве и земля в центральной части города всегда была дорогой, то стены домов буквально срастались друг с другом. Таким же способом строятся и современные сблокированные дома в городах всего мира. Сегодня можно встретить несколько разновидностей таунхауса: многосекционные дома, а также duplex (как правило, это два сблокированных дома с одной общей стеной).

Российская «находка» строить таунхаус за чертой города. (Фото из фотобанка Смирнова Сергея)

Таким образом, изначально townhouse – это городская недвижимость, имеющая малоэтажные формы (максимум – 2-3 этажа).

А теперь, задайте себе вопрос: зачем в предместье города или за его пределами (например, в Подмосковье, где земли много) строить таунхаусы?

Более бестолковую покупку придумать сложно. В расходах на эксплуатацию дома и таунхауса не будет больших отличий. При этом нормального земельного участка вам не выделят. Зачем, спрашивается, ехать по пробкам в пригород, чтобы в итоге заехать в нечто странное? Это и не частный дом с участком, и не квартира со своими преимуществами. По сути, вы живёте с соседями за стеной, но оплачиваете все расходы на частный дом.

Самое неприятное ждёт владельцев средних секций. Чаще всего застройщики из-за непонятной экономии строят совершеннейшие убожества. Представьте: вам предлагают секцию дома в три этажа. Общая площадь, за которую вы заплатите – 200 м 2, но использовать в реальности вы будете от силы 120 м 2. Получается, вы получите 80 м 2бесполезной площади!

Вот так выглядит обычно «обжитый» третий этаж (Фото из фотобанка Смирнова Сергея)

Почему так происходит?

За последние несколько лет я осмотрел более двух сотен предложений таунхаусов. Половина из них – трёхэтажные. Все собственники заявляли, что третьим этажом не пользовались никогда! Оказалось, что в ежедневной эксплуатации третий, мансардный этаж, использовать совершенно невозможно. Только вообразите: вы бежите на третий этаж позвать ребёнка к обеденному столу! У большинства владельцев при продаже таунхауса на третьем этаже находились: склад, тренажерный зал (про который забывали, судя по пыли), пустое пространство (так как не придумали, что с ним делать). То есть 60-70 м 2были куплены впустую.

Лестничные марши «съедают» полезную площадь. (Фото из фотобанка Смирнова Сергея)

Важно отметить и другую особенность: ужасные придомовые территории. Из жадности застройщики оставляют вам одну сотку земли перед домом и одну – за домом. Естественно, что перед домом стоит машина (редко “тауны” строят со встроенным гаражом), а за домом остаётся убогая лужайка, зажатая соседскими заборчиками.

Такой придомовой участок вызывает улыбку. (Фото из фотобанка Смирнова Сергея)

С экономической точки зрения – тоже одни убытки. Изначально всех покупателей заманивали тем, что за 8.000.000-12.000.000 рублей они приобретут в Подмосковье полноценную альтернативу квартире в Москве. Да! Только цену любой недвижимости определяет локация! Представьте себе квартиру, которую купите за 12.000.000 рублей, если вы готовы кататься за город на расстояние 10-12 км от последнего поста ГИБДД.

По сути, никакой просторной замены квартире вы не получите, потому что в итоге у вас выйдет на 10-15 м 2больше полезной площади. Зато при этом у вас появятся дополнительные заботы: о газовом котле, системе индивидуального отопления, о расчистке места для машины зимой, о кровле и состоянии фасада. Всё это в многоквартирном доме решать не приходится.

Мы не будем рассказывать об инфраструктуре большинства загородных посёлков. Её или нет совсем, или она не компенсирует жизнь в городе.

С детьми жить в большинстве таунхаусов в пригородах российских городов можно до окончания начальной школы, дальше приходится ломать голову с организацией поездок в город.

Расходы на содержание таунхауса со временем также увеличиваются! Но самое главное – продать сегодня таунхаус без финансовых потерь невозможно.

Вывод таков: большинство людей, инвестируя в этот странный тип жилья в России, проигрывают и несут убытки. Многие признают, что лучше купить отдельный дом или оставаться в квартире.